Договор мены жилых домов

Договор мены жилых домов

Если же у одной из сторон земельный участок находится в пользовании на правах аренды, то обмен жилыми домами осуществляется без такого земельного участка. После регистрации перехода права на жилой дом новый приобретатель жилого дома как новый собственник переоформляет право аренды земельного участка в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления. В уполномоченный орган должен обратиться и бывший собственник переданного жилого дома с заявлением об отказе от принадлежащего ему права аренды земельного участка.

Договор мены жилых домов

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Договор мены жилых домов

Когда одна из сторон получает жилье в свое пользование, должны соблюдаться определенные обязательства в пользу получателя собственности. К договору мены применяют общепринятые положения о купле-продаже и возможные, заранее оговоренные требования сторон, вступающих в сделку. Договор мены жилых домов является в обязательном порядке двухсторонним процессом, считается заключенным только тогда, когда обе стороны придут к полному согласию по договору сделки. Каждая из сторон мены является или продавцом, или покупателем той недвижимости, что получает в обмен.

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

Договор мены жилых домов с доплатой

5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Договор мены жилых домов с земельными участками

1. Мы, гр. Новоселов Николай Сергеевич и гр. Васильев Павел Игоревич произвели мену принадлежащих нам по праву собственности жилых домов.
2. Принадлежащий гр. Новоселову Николаю Сергеевичу жилой дом, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 19, состоит из 2-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения, полезной площадью 150 кв.м, в том числе жилой площади 130 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: времянкой и гаражом и расположен на земельном участке размером 2000 кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной Центральным БТИ г. Екатеринбург «10» ноября 2020 года № 3723732, и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного Екатеринбургской нотариальной конторой №12 «05» марта 2011 года по реестру № 3244451, и зарегистрированного в Центральном БТИ г. Екатеринбург «05» марта 2011 года за № 7326623. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. Васильева Павла Игоревича.
3. Принадлежащий гр. Васильеву Павлу Игоревичу жилой дом, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Трудовая, 28, состоит из 2-этажного (кирпичного, деревянного и т.д.) строения, полезной площадью 150 кв.м, в том числе жилой площади 125 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней и гаражом и расположен на земельном участке размером 2200 кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной Центральным БТИ г. Екатеринбург от «08» ноября 2020 года № 3244432, и принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Екатеринбургской нотариальной конторой №12 «14» октября 2014 года по реестру № 3348823 и зарегистрированного в Центральном БТИ г. Екатеринбург «14» октября 2014 года за № 8327734. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. Новоселову Николаю Сергеевичу.
4. Я, гр. Васильев Павел Игоревич, доплачиваю гр. Новоселову Николаю Сергеевичу 200000 (двести тысяч) рублей.
5. Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гр. Новоселову Николаю Сергеевичу – 7800000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей, а гр. Васильеву Павлу Игоревичу – 7600000 (семь миллионов шестьсот тысяч) рублей.
6. Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Екатеринбургской нотариальной конторы №12, а остальные выдаются участникам договора.

Договор мены жилых домов

1. Название сторон договора полностью указывается: ФИО, место проживания физлиц, правовая организационная форма и полное название юридических лиц. Структурные подразделения (отделения, отделы и так далее) и филиалы юридических лиц не могут от своего имени заключать договоры. Руководитель филиала по доверенности действует от юридического лица, поэтому договор также необходимо заключать от имени юридического лица, а не филиала. В договоре необходимо указывать место расположения юридического лица и реквизиты его госрегистрации (номер, орган, дату регистрации).

Договор мены жилого дома на квартиру

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Договор мены жилых домов

Если же у одной из сторон земельный участок находится в пользовании на правах аренды, то обмен жилыми домами осуществляется без такого земельного участка. После регистрации перехода права на жилой дом новый приобретатель жилого дома как новый собственник переоформляет право аренды земельного участка в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления. В уполномоченный орган должен обратиться и бывший собственник переданного жилого дома с заявлением об отказе от принадлежащего ему права аренды земельного участка.

Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками (доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены; вариант: обременения жилых домов ипотекой, арендой и т

<***> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Договор мены домов: образец оформления

Оформление договора мены домами является выгодной сделкой и имеет некоторые особенности налогообложения. При осуществлении равноценного по стоимости объектов недвижимости обмена, новые владельцы не обязаны выплачивать налоговый сбор. А в ситуациях, когда рыночные цены предметов договора мены не совпадают и требуется произвести доплату, размер налога будет незначительным, поскольку налогообложению подлежит сумма денежных средств, рассматриваемая в качестве разницы в стоимости.

Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.

Договор мены жилых помещений

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.