Договор застройки земельного участка

Договор застройки земельного участка

3. К строительству жилого дома Застройщик приступает после получения разрешения органов Госархстройнадзора на производство строительно-монтажных работ. Строительные работы должны вестись в соответствии с требованиями СНиП, другой нормативно-технической документацией в области строительства и утвержденным проектом с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течении 3-х лет со дня получения разрешения (ст. 284 ГК РФ).

Статья 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Право застройки земельного участка или право аренды? (Ершов О

Вместе с тем следует обратить внимание, что разработке правовых норм должен предшествовать сравнительный анализ института права застройки и права аренды, поскольку исторически данные институты имеют много общего. В частности, в том и другом случае в основе они содержат правомочие пользования земельным участком, которое возникает на основании заключения договора. Из этого следует: если основные цели введения права застройки связаны с усилением вещного права, необходимость права застройки может вызывать сомнения, поскольку есть угроза дублирования норм с правом аренды. Это обусловлено тем, что необходимо тогда раскрывать содержание ограниченного вещного права на земельный участок и выделять ключевые признаки, позволяющие отличить ограниченное вещное право от права аренды, что является пока одной из неразрешенных общетеоретических проблем. Сложность состоит в том, что пока окончательно не установлена вещная или обязательственная природа права аренды, на что обращалось внимание в литературе [2]. С другой стороны, напротив, специалистами высказывается мнение о необходимости и обоснованности принятия права застройки [3].

Договор застройки земельного участка

Ст. 71. Договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Договор застройки земельного участка

Судебная практика, опирающаяся на положения законодательства, действующего в период с 1922 по 1964 годы, позволяет рассматривать данный вид договора как договор о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования и, следовательно, рассматривать его в качестве правоустанавливающего документа, свидетельствующего о возникновении права бессрочного пользования и позволяющего осуществлять государственную регистрацию права собственности на земельные участки в упрощенном порядке, то есть в порядке п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации. Данная позиция была высказана и в решении Совета государственных регистраторов.

Конференция ЮрКлуба

Однако, земельное законодательство: Земельный Кодекс 1922 г., Основы земельного законодательства 1968г (ст.33), Земельный Кодекс РСФСР 1970 г. (ст.87), Земельный Кодекс РФ 1991 г. (ст.37), предусматривало и предусматривает, что при переходе права собственности на строение, сооружение право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, должно быть зарегистрировано в органах коммунального хозяйства: землепользователи, к которым перешло право собственности на строение, должны получить документы, удостоверяющие уже их права на землю.

Право застройки

(в) в законе нет норм, которые бы устанавливали возможность введения законом же минимального срока аренды, что является принципиальным для аренды для строительства с точки зрения гарантирования застройщику "прочного" правового положения в течение длительного времени и залогоспособности его прав в отношении застраиваемого земельного участка;

Договор на застройку земельного участка

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ СССР НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ ЮСТИЦИИ СССР ИНСТРУКЦИЯ от 5 февраля 1923 г

11. В договор о праве застройки могут быть включены и другие условия, не противоречащие закону и сущности самого права застройки. Следует устанавливать процент зеленых насаждений на участках, который обязан засадить застройщик (не менее 10 проц. площади участка). Может быть возложена на застройщика обязанность сооружения тротуара и содержания в исправности мостовой в части, прилегаемой к застроенному участку. Рекомендуется договариваться с застройщиками в рабочих районах о заселении строений не менее чем на 30 проц. рабочими. При наличии этого условия арендная плата за земельные участки может быть установлена в пониженном размере и даже с последующим понижением ее при соответствии состава жильцов первоначальному условию.

Договор застройки земельного участка

Особенно широкое распространение строительства на праве застройки характерно для Германии, где для решения социальных проблем широко использовались государственные и муниципальные земли. Для этого в договора о праве застройки вносились соглашения о возведении построек по утвержденному плану, о не превышении их размеров, устанавливался максимальный размер квартир (1-2 комнаты), чтобы сделать их доступными для неимущих классов. Благодаря праву застройки, застройщик не тратился на покупку земли и, имея небольшие средства, мог строиться в кредит, заложив свое право застройки.

Статья 263

Виды объектов, которые могут создаваться или реконструироваться, зависят от зоны земель, к которой относится данный земельный участок. Так, в соответствии с Законом о садоводческих объединениях граждан жилые помещения могут создаваться на дачном участке (с правом или без права регистрации проживания в нем) и садовом участке (без права регистрации проживания в нем); некапитальные жилые строения — на огородном участке; хозяйственные строения и сооружения — на дачном, садовом и огородном участках в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

Содержание права застройки земельного участка как субъективного вещного права

«Правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации» (п. 1. ст. 300 Проекта). Очевидно, что внесение таких изменений в гражданское законодательство предопределит необходимость изменения существующих норм о праве аренды земельного участка с целью застройки.

Право застройки vs аренда (Леонтьева Е

Преимущества данной формы получения дохода по сравнению с получением дохода от отчуждения земельного участка состоят не только в сохранении заключающейся в земельном участке рыночной стоимости, но и в ее повышении за счет возведенной постройки. При этом посредством регулярных платежей за право застройки (как правило, 4 — 7% рыночной стоимости земельного участка ежегодно) <7> собственник все равно получает «в рассрочку» сумму, фактически равную рыночной стоимости земельного участка или даже превышающую ее (при продолжительном договоре об установлении права застройки). Немаловажное значение имеет и то обстоятельство, что собственник земельного участка решает за счет субъекта права застройки проблему возведения построек (например, в рамках реализации государственной жилищной политики), которые переходят к нему после истечения срока действия договора застройки, если иное не предусмотрено договором о праве застройки.

Договор застройки

Земли городской застройки ЗЕМЛИ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ — составная часть земель населенных пунктов (земель городов):а) земли, которые фактически уже застроены жилыми культурно-бытовыми, промышленными, административными, религиозными и иными строениями либо сооружениями,

Договор на застройку земельного участка

Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности