Документы для разрешения на продажу квартиры

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Подготовка документов для продажи квартиры

Какие документы для продажи квартиры могут оказаться нужными, если ее владельцем является гражданин, не достигший 18 лет? Следует учитывать, что он может продать ее, только если получит разрешение от родителей; лиц их заменяющих или органов опеки, следящих за тем, чтобы его права не были нарушены.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

У нас тоже проблема в том,что не можем продать квартиру,где выделены доли детям. Новый Дом куплен в ипотеку,поэтому в новом доме дети только прописаны,но доли им не могут быть выделены,до погашения ипотеки. Размер ипотеки больше чем сумма квартиры,одновременно не получится сделать. Органы опеки говорили по одному,что могут бабушка с дедушкой выделить доли равные этой квратире и все. Сейчас прописались в другом районе и органы опеки говорят совершенно по другому, говорят,что надо на счет положить сумму равную долю в квартире по кадастровой стоимости( а кад.стоимость завышена),т.е получается мы 1.200 000 из 3 000 000 мы просто должны положить на счет,зачем нам на счетах,если мы платим ипотеку и проценты. ВСе для детей блин…. И кто из них прав все таки?

Пакет документов, необходимых для успешной продажи квартиры

• закладная. Это документ, обеспеченный ипотекой. То есть, в нем зафиксированы все условия договора по кредиту и параметры того имущества, которое покупатель оставляет в залог в случае невозможности оплаты ипотеки;
• кредитный договор. Может потребоваться как три экземпляра, так и большее количество;
• доверенность от банка. Она требуется не всегда, но достаточно часто;
• подтверждение полномочий покупателя, подписавшего кредитный договор (справка о кредитоспособности клиента, она выдается в банке).
• справка с оценкой стоимости жилья. Делает ее покупатель за свой счет, но контроль осуществляет продавец. Такую справку можно сделать за неделю;
• копии учредительных документов банка – это перечень документов, которые служат основанием для осуществления банком кредитной деятельности.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Копия лицевого счета и справка об отсутствии коммунальных долгов – документы предоставляются бухгалтерией паспортного стола или управляющих компаний. Документы не являются обязательными, но желательно предоставить их покупателю. Клиент также может потребовать договора с телефонной, телевизионной и интернет-компаниями, обслуживавшими квартиру и поинтересоваться наличием задолженности перед ними.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание характеристик квартиры, технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная, не имеет к рынку никакого отношения.)

Документы для продажи квартиры

И желательно получить еще и выписку из ЕГРН обо всех сделках, которые проводились в отношении приобретаемого жилого помещения, ведь если квартира в ограниченный период поменяла несколько владельцев, есть вероятность, что одна из сторон будет уличена в мошенничестве.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры

Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца. Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

Документы для продажи квартиры

• Форма договора должна соответствовать форме, предусмотренной законодательными актами для такого вида договоров. Документ обязательно должен быть в письменной форме (статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если же какое-либо из требований не будет учтено, такой договор будет признан ничтожным;
• Договор должен содержать не только юридический адрес недвижимости, которая является предметом договора, но и этаж, на котором она находится, год постройки, площадь и другие характеристики. Так как недвижимость является объектом гражданских правоотношений, который наделен индивидуальными признаками. Иными словами, для того чтобы быть на сто процентов уверенным, что в сделке идет речь именно о той квартире, которую вы хотите приобрести или продать, нужно упомянуть все ее характеристики в максимальном объеме;
• Должны быть указаны условия, на которых заключается сделка, и условия, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю (полная стоимость покупаемой недвижимости). Этот перечень условий является обязательным, но также могут быть упомянуты дополнительные условия в рамках действующего законодательства;
• Срок действия договора — это согласованный период времени, на протяжении которого стороны ручаются заключить основной договор купли-продажи квартиры. В том случае, когда такой срок не указан сторонами, нужно руководствоваться пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что такой срок не должен превышать одного года. Если случается так, что покупатель отказывается выполнять свои обязательства, другая сторона может подать иск в суд и потребовать принуждения к заключению договора и в принудительном порядке обязать покупателя к исполнению своего долга (статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Документы для продажи квартиры

Правоустанавливающие документы, указывались в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве основания выдачи и зависят от способа приобретения жилого помещения. На документе, который является основанием для регистрации права, также ставится штамп Росреестра.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

• Так, главный документ, удостоверяющий личность, — паспорт, должен быть заменён при достижении определённого возраста (25, 45 лет) либо смене фамилии.
• Не забываем про детей, участвующих в сделке, которые при достижении 14 лет также должны получить паспорт.
• В техническом паспортена объект недвижимости план расположения комнат должен соответствовать натуре. В противном случае, например, при перепланировке, выполненной без разрешения специальных органов, паспорт на недвижимость необходимо переоформить. Для этого подаётся заявка в бюро технической инвентаризации, выезжают замерщики, и готовится новый паспорт.
• Часть документов, представляемых при осуществлении продажи объекта, имеет срок действия, об этом тоже необходимо помнить. Паспорт БТИ действителен пять лет, после чего подлежит замене. Такие справки, как выписка из ЕГРП, справка об оплате коммунальных услуг, выписка из книги регистрации о составе проживающих действительны один месяц.
• В случае отсутствия какого-либо документа в связи с его утерей, необходимо обратиться в соответствующие органы на выдачу дубликата либо для оформления новых.