Документы для управления многоквартирным домом

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г

15. Управляющая организация, застройщик — управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом в случае организации аварийно-диспетчерского обслуживания путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей соответствующую деятельность, представляют в аварийно-диспетчерскую службу комплект технической документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов внутридомовых инженерных систем, планы подземных коммуникаций и иную документацию, необходимую для осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания.

Информация об управлении одним многоквартирным домом несколькими управляющими компаниями

С 01.01.2013 вопросы осуществления государственного кадастрового учета зданий, в том числе вопросы постановки на учет зданий, образуемых в результате раздела ранее учтенного строения, находятся в ведении органа кадастрового учета (в Санкт-Петербурге — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу). Согласно разъяснениям ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенным в письме от 03.04.2015 № 10-0907-КЛ, если происходит образование объектов недвижимости в результате преобразования объекта, то в орган кадастрового учета представляются необходимые для постановки на государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости документы, указанные в статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) (заявления о постановке на кадастровый учет, технические планы, подготовленные кадастровыми инженерами по результатам выполнения кадастровых работ). Кроме того, органом кадастрового учета для постановки на учет зданий, образуемых в результате раздела МКД, могут быть затребованы дополнительные документы, предусмотренные действующим законодательством(в частности, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или документы, подтверждающие отсутствие необходимости получения для раздела здания предусмотренных Градостроительным кодексом РФ разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, письменное согласие всех собственников помещений в МКД, предусмотренное частью 3 статьи 36 ЖК РФ).

Информация по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, в котором управление осуществляется несколькими организациями

Жилищным комитетом в адрес администраций Санкт-Петербурга письмом № 02-12-191/16-0-1 от 04.08.2020 направлены разъяснения с предложением проведения в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется несколькими организациями, общих собраний, а в случае если собственниками на общем собрании не будет выбран способ управления (с определением единственной организации для управления МКД) или принятое решение о выборе способа управления не будет реализовано провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. С разъяснениями можно ознакомиться на сайте Жилищного комитета: http://gilkom-complex.ru/, в разделе «деятельность», вкладка «школа грамотного потребителя», файл «Информация об управлении одним многоквартирным домом несколькими управляющими компаниями».

Непосредственное управление домом

• Протокола о решении общего собрания об избрании владельцами непосредственного метода осуществления управления МКД;
• Протокола о решении общего собрания по поводу избрания лица, которое бы от имени жильцов взаимодействовало с организациями, обслуживающими дом;
• Технического паспорта на жилой дом.

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом

• требовать предоставление технической документации, в соответствии с которой впоследствии будет осуществлено обслуживание дома;
• самостоятельно определять порядок оказания услуг;
• выбирать способ выполнения работ;
• избирать подрядчиков либо компании, которые специализируются на выполнении того или иного вида работ;
• принимать платежи, а также рассчитывать задолженность и пеню в соответствии с условиями договора и нормами закона.

Раздел VIII

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Что нужно знать, заключая договор управления многоквартирным домом

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме также обязан нести расходы на проведение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме. Принятие решения о проведении капитального ремонта относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Плюсы и минусы непосредственного способа управления многоквартирным домом

• Первым и несомненным плюсом непосредственной формы управления домом является то, что собственники при этой форме не отвечают по обязательствам УК. Прописанные в договоре услуги должны быть предоставлены им в полном объеме.
• Каждый из собственников не несёт ответственности за задолженность других недобросовестных собственников.
• Нет посредников, поскольку собственник сам определяет с какой организацией ему работать. Собственники жилых помещений самостоятельно выбирают организации, которые производят ремонтные и иные работы по дому. В данном случае – это договор подряда, а не управления. Не нужно оплачивать дополнительные работы и услуги, которые в договоре не прописаны.

Управление многоквартирным домом

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Готовится текст предполагаемого проекта;
• На повестку дня выносится предполагаемый проект, собирается собрание собственников, на котором им предлагается одобрить проект;
• Собственники одобряют или не одобряют предложенный проект (в соотвествии с со схемой распределения голосов);
• Уполномоченное лицо подписываем документ.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020-2020 год

• оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;
• осуществление текущих ремонтных мероприятий и содержание общедомовых коммуникаций;
• обязанности, связанные с оказанием коммунальных услуг;
• обеспечение безопасных условий жизнедеятельности;
• поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
• разрешение вопросов, связанных с эксплуатацией этого имущества;
• прочие обязанности, такие как составление актов выполненных работ, сбор жалоб от собственников, информирование жильцов и т.д.

Управление многоквартирными домами

• может запрещать или разрешать сдавать в аренду помещения в здания;
• ЖК может самостоятельно делать выбор, по какой схеме производить подсчет голосов при голосовании;
• для такого вида управления на законодательном уровне не предусмотрено никаких правил. ЖК имеет право самостоятельно устанавливать правила и прописывать их в своем Уставе.

Управление многоквартирным домом

Вид управления выбирается на общих сборах собственников и подлежит изменению в любой момент. Если на протяжении календарного года собственники не определились с выбором вида управления, органы местного самоуправления на основании конкурса определяют управляющую компанию.

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать

• более 50 % владельцев квартир отсутствовало на собрании;
• бланки для голосования не содержат в себе необходимых по закону данных;
• не были соблюдены требования к процессу уведомления собственников о собрании и голосовании;
• повестка дня не соответствует вопросу, поднятому на собрании и поставленному на голосование.

Документы для управления многоквартирным домом

подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;