Содержание
- 1 Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры
- 2 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки
- 3 Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного
- 4 Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи
- 5 Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
- 6 Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства
- 7 Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
- 8 Опека при продаже или покупке квартиры
- 9 Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки
- 10 Перечень документов для опеки при продаже квартиры
- 11 Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего
- 12 Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры
- 13 Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки
- 14 Документы в органы опеки при продаже квартиры
- 15 Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры
Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры
Обратимся к законодательству. Согласно статье 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются лица, не достигшие совершеннолетия, продавцу квартиры необходимо будет получить специальное разрешение, которое выдается органами опеки и попечительства.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки
Начиная с 2020 года документом, подлежащим обязательному представлению в органы опеки, в некоторых случаях называют запрос от нотариуса. Представляется такое требование не совсем верным – нотариус удостоверяет сделку после выдачи разрешения органом опеки и в случае отсутствия такого купля-продажа не состоится.
Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного
- Формирует комплект документов.
- Проводит проверку сведений, представленных в комплекте документов.
- В случае принятия решения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного — готовит проект Постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, либо проект постановления об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного (далее — постановление), а также уведомление в адрес заявителя, содержащее информацию о принятом органом местного самоуправления решении.
- Передает проект постановления должностному лицу органа местного самоуправления, ответственному за организацию и осуществление деятельности по опеке и попечительству, для подписания.
Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи
6) Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости, выраженная в распечатках базы Winner ( профессиональная риэлторская база) или два оценочных альбома от компании профессионально, занимающейся оценкой недвижимости. В каком виде предоставляется информация о стоимости, зависит от конкретной опеки и инспектора. В разных районах Москвы предъявляют разные требования.
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства
Здравствуйте! У меня такой вопрос: решили с моим вторым супругом продать 2-х комнатную квартиру, купленную с использованием мат.капитала, полученного на нашего совместного ребёнка, но от первого брака у меня еще двое несовершеннолетних детей. Доли на всех пятерых членов семьи в этой квартире мы выделили. У нас есть еще одна квартира большей площадью, где мы хотим выделить детям доли. Подали заявление в орган опеки, чтобы получить разрешение, орган опеки потребовал ко всем представленным документам еще и разрешение от первого супруга, который вообще никакого отношения к этой квартире не имеет. К тому же он уже 3 года не платит алименты и находится в розыске. Что же нам делать в этой ситуации? Есть ли какой-либо выход?
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
- проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
- контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
- выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
- выдавать согласие на продажу жилья.
Опека при продаже или покупке квартиры
В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации
Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки
Законодатель стоит на страже интересов и прав малолетних, в этой связи производимые сделки с недвижимым имуществом, в котором есть их доля, в полной мере проверяются и контролируются органами опеки и попечительства. Когда в недвижимости, которая подлежит продаже, имеются доли ребенка, обязательным условием, которое предъявляется органами, ведающими вопросами опекунства, является то, чтобы была приобретена квартира, площадью не меньше той, что была продана, а также чтобы условия проживания в ней детей были не хуже.
Перечень документов для опеки при продаже квартиры
Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. 5) Свидетельство о рождении ребенка. 6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное). 7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего
- Основной закон страны Конституция – в статьях 17 и 38 содержатся указания по поводу защиты семьи и детства.
- Имущественные права ребенка регулируются СК РФ. Принимается во внимание и статья 65 об особенностях осуществления родителями своих прав.
- В ГК РФ указания, относительно распоряжения родителями имуществом несовершеннолетнего ребенка содержатся в статьях: 20,26,28 ,37 .
Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры
Собственником квартиры не всегда бывает совершеннолетний гражданин. В ряде случаев, в результате принятия в дар или получения в наследство недвижимости, её владельцем становится ребёнок. Однако принимать решение о продаже квартиры несовершеннолетний гражданин не может, в то время как его родители или официальные опекуны не имеют на это юридического права, даже если они входят в число собственников продаваемой жилплощади (ст. 37 ГК РФ).
Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки
- Заявление родителей с просьбой получить согласие для того, чтобы квартира была продана. Если же их нет, то предоставляют подтверждающие бумаги, например, свидетельство о смерти, судебную бумагу о лишении прав родителя или признания его отсутствующим безвестно. Оно имеет свободную форму, но лучше использовать образец заявления, чтобы вписать в него всю необходимую информацию и ничего не упустить.
- Если подростку уже есть четырнадцать лет, то свое заявление с соответствующей просьбой пишет и он собственноручно.
- Удостоверения личностей (то есть паспорта) родителей, документ о рождении или паспорт ребенка при наличии.
- Правоподтверждающие документы на жилье.
- Справка и техплан из Бюро технической инвентаризации.
- Выписка из домовой книги на продающееся жилье.
- Если малолетний прописан по другому адресу, но признается собственником рассматриваемой квартиры, то дополнительно требуется выписка из домовой книги по месту регистрации. Также нужны подтверждающие бумаги о том, что предстоящая сделка является для него выгодной.
- Выписка о состоянии лицевого счета на продаваемое жилье.
- Справка из ЕИРЦ, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют.
Документы в органы опеки при продаже квартиры
Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире.
Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры
Разрешение опеки на продажу квартиры не во всех случаях требуется. Оно необходимо в определенных ситуациях, например, когда несовершеннолетний выступает собственником недвижимости. Даже если он владеет только долей жилья, все равно потребуется обращаться в государственный орган. Ведь малолетние граждане не могут самостоятельно распоряжаться собственностью, а тем более выставлять ее для продажи.