Содержание
Долевое участие это участие
Если в договоре содержаться пункты, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, который он построил, то они по закону являются ничтожными. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В законе содержится точный перечень пунктов, которые обязательно должен содержать такой договор. При отсутствии в договоре этих условий, договор считается незаключенным. В договоре должна быть зафиксирована цена договора, то есть размер денежных средств, которые должен внести участник долевого строительства, а также все условия внесения средств.
Договор долевого участия – это: грамотный вариант покупки жилья или прошлый век
Учитывая возможность расторжения договора, любому участнику ДДУ не стоит забывать о своевременном и правильном исполнении своих обязательств. В противном случае, за исключением признания соглашения недействительным, виновная в данном явлении сторона сделки рискует понести некоторую ответственность.
Нотариально заверять данный договор необязательно, однако лучше будет работать именно через нотариуса. В процессе заключения договора от дольщика понадобится лишь его паспорт, а вот от застройщика все ранее указанные документы (иначе – проектная документация).
Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Туле
Долевое участие в строительстве – удобный вариант покупки недвижимости на стадии возведения дома. «СК ФАВОРИТ» предлагает большой выбор 1 – 3-комнатных квартир, гарантируя безопасность и юридическую чистоту сделок (в соответствии со ст. 15.2 ФЗ № 214 все сделки должны быть обязательно застрахованы).
Выбрав подходящую квартиру, клиент заключает договор со строительной компанией, а затем полностью или частично вносит плату за недвижимость. Сразу после сдачи объекта и подписания акта приема-передачи клиент может провести перепланировку квартиры, что освободит его от необходимости заниматься ей в момент заселения. Все долевые квартиры в момент сдачи полностью готовы к проведению чистовой отделки.
Долевое участие в строительстве
Когда граждане решаются на долевое участие в строительстве, они руководствуется тем, что квартира обойдётся за меньшую стоимость, ведь первичное жилье стоит намного дешевле в отличии от вторичного жилья. С одной стороны это существенный плюс, но с другой стороны бывают случаи, когда граждане так и не дожидаются своих квадратных метров.
Что бы этого избежать, нужно обратить внимание на сами документы на земельный участок и декларацию о застройщике и проекте строительства, а так же запросить у застройщика разрешение на строительство.
Согласно законодательству, договор долевого участия должен содержать определённые сведения, такие как: сведения об объекте передачи, цену, сроки и порядок оплаты, срок передачи объекта дольщикам, гарантийный срок на объект, способы обеспечения обязательств. При нарушении срока передачи объекта застройщиком, в силу договора долевого участия дольщик вправе требовать неустойку, а так же возмещение морального вреда.
Долевое участие в строительстве
- — площадь квартиры, блок (подъезд), условный номер квартиры, наименование многоквартирного жилого дома (ЖК), место расположения объекта (адрес);
- — срок сдачи объекта;
- — порядок и срок передачи квартиры по: договору передачи, передаточному акту, договору купли-продажи и т.п.;
- — план квартиры;
- — стоимость квартиры;
- — порядок и сроки;
- — размер неустойки.
Если компания отказывает в предоставлении данных документов для ознакомления, необходимо напомнить компании о правах дольщика в получении полной и достоверной информации о приобретаемой недвижимости в будущем. После того, как вы ознакомитесь с документами компании и удостоверитесь в действительности всех сведений, обратите внимание на содержание Проекта Договора.
Договор долевого участия в строительстве
Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации расторжения Договора. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении Договора может быть представлено одной из Сторон Договора с приложением документов, подтверждающих расторжение Договора. В случае, если Сторона Договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения Договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой Стороны Договора об одностороннем отказе от исполнения Договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении Договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении Договора, заверенная в установленном порядке судом.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному почтовому адресу или вручено лично под расписку. , получивший сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня получения указанного сообщения.
Загрузка...
