Если Есть Задолженность По Коммунальным Платежам Могут У Продавца Машины

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Советы

  • то, на какие цели продавец обязуется использовать полученный залог, в данном случае – на погашение долга;
  • должно быть зафиксировано желание продавца погасить долг собственноручно, в том же случае, если это собирается сделать покупатель – денежные средства не передаются.

Начать следует с того, что ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике. Поэтому с переходом права собственности к новому владельцу долги по коммунальным платежам к нему не переходят, а остаются за старым собственником.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть

  • Плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт и содержание общего имущества (расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии); отведение сточных вод;
  • Денежные средства на капитальный ремонт;
  • Плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление).

Единственное исключение — это обязательство вносить средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у прежнего хозяина квартиры имелась задолженность по этим взносам, то нынешний владелец должен будет ее погасить (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Задолженность по коммунальным платежам могут ли не выпустить за границу

Именно поэтому необходимо обратиться в территориальный орган, где лежит дело, и узнать всю информацию о том, какие конкретно ограничения наложены и введены ли они в действие. И, кстати, запрет на выезд можно обжаловать в суде, если вы считаете его ущемлением своих прав.

Рекомендуем прочесть:  Взыскание недоимки по страховым взносам

Если же открывается информация о наличии задолженности – нужно немедленно погасить её. Благо, прямо здесь будет указана информация о том, куда обращаться, а также можно совершить оплату прямо на сайте либо распечатать квитанцию, с которой нужно сходить в банк.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Потребность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам часто связана с различными нестандартными жизненными ситуациями, сопряжёнными с большим стрессом. Или это внезапно приобретенное путем наследования жилье или раздел общего имущества с неблагополучным родственником или ухудшившееся финансовое положение.

Покупатель же должен понимать, что аванс продавцу он может дать только после того, как будет составлен нотариально заверенный договор, в котором будет четко указано, что деньги должны быть использованы на погашение долга. после чего квартира будет продана конкретному лицу.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Не каждый продавец жилья при совершении сделки извещает покупателя о наличии долга за услуги ЖКХ. Такие сведения скрываются в надежде на переход обязательств по оплате к новому владельцу. Чтобы обезопасить себя, стоит получить их заранее и решить вопрос при оформлении документов.

  • Сделать ксерокопии договора о покупке квартиры и выписки из ЕГРН.
  • Составить заявление о прекращении выставления счетов за время, предшествующее регистрации жилья.
  • При наличии приемопередаточного акта с показаниями учетных приборов – сделать его копию.
  • Подготовленный пакет документации направить в управляющую компанию заказным письмом или принести лично.

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ. Статья 153 закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя. Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца.

До заключения сделки необходимо получить от продавца сведения о состоянии счетов, просто запросив у него справку с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам. Такой документ выдается управляющей компанией (ТСЖ, ЕИРЦ). Он имеет довольно короткий срок действительности – 10 дней. Поэтому обратите внимание на дачу его выдачи.

Если есть долг по коммунальным платежам могут ли забрать детей

Если все же становится нанимателем, то тогда весь долг перейдет к матери, поскольку обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора соцнайма (который был заключен сто лет назад на сына, но продолжает действовать).

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода. Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов. Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Рекомендуем прочесть:  Внешнему совместителю компенсация начисляется при увольнении

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи. Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости. Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.

Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно. Платеж выполняет сам собственник либо арендатор жилья не позднее 10 числа каждого месяца, в том случае если нет дополнительных договоренностей с УК.

Где взять справку об отсутствии задолженности по квартплате образец

Заверяется справка уполномоченным лицом и печатью организации. Обязательно проставляется дата выдачи. Она нужна, потому что этот документ имеет срок действия – 10 календарных дней, которые отсчитываются от даты выдачи. Поэтому лучше заказывать ее непосредственно перед тем, как нужно предъявить по месту требования.

Поэтому в интересах покупателя заранее попросить у продавца справку о задолженностях по коммунальным платежам, чтобы быть уверенным, что долгов нет. Если же они накоплены, то есть возможность быть к этому готовым и договориться о способах погашения с указанием соответствующего пункта в договоре сделки. Это нужно обязательно закрепить письменно, чтобы была возможность взыскать средства с бывшего хозяина на погашение долга в судебном порядке.

Проверка задолженности по коммунальным платежам

А надо было замену счетчиков в присутств. предст. УК- старые снять по акту, и с номерами счетчиков и показ. снять. нов. счетчики поствить- акт о вводе и показ. первонач. по нов. счетчикам. и оплатить- что по старым накапало до даты по акту. и с этой даты по нов. платить.

Нет, когда через фирму оформляешь квартиру, риелторы обязаны проверять квартиру на отсутствие долгов, это их обязанность после взыскивать эти долги с бывших хозяев . я когда квартиру купила, на ней были кучи долгов за свет и газ, и мне все деньги риелор вернул, взяв их у представителя хозяина квартиры .

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

  • найти покупателя, согласившегося на покупку квартиры с большими долгами;
  • определить способ продажи, т. е. договориться с покупателем о внесении аванса на погашение задолженности или о соразмерном уменьшении стоимости недвижимости;
  • составить договор купли — продажи;
  • погасить имеющиеся долги по коммунальным услугам;
  • переоформить право собственности.

1-ый способ: предварительно обговорив условия, далее оформить специальный договор, который будет гласить о предоставлении аванса покупателем продавцу. В договоре обязательно нужно указать, что предоставленный задаток продавец направит на погашение имеющихся долгов по коммунальным платежам. Также в документе должно быть указано, что продавец после погашения задолженности обязуется покупателю продать недвижимость по заранее оговоренной стоимости.

Ссылка на основную публикацию