Если собственник новый а документы не поменял и не плотит—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Если собственник новый а документы не поменял и не плотит и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Обращаетесь в ближайшее отделение ГИБДД с договором о продаже автомобиля и заявлением о снятии ТС с учета. Сотрудник примет и обработает заявление. После этого регистрационная запись по данному автомобилю аннулируется, номера подаются в розыск. Процедура проводится бесплатно, пошлины не взимаются.

Согласно закону, штрафы за нарушения ПДД выставляют лицу, на которое зарегистрировано ТС в ГИБДД. Если проданный автомобиль новый владелец так и не поставил на учет, то «письма счастья» будут слетаться к вам.

Какие проблемы грозят продавцу, если новый собственник не ставит автомобиль на учет

Первая проверка документов для авто и нового хозяина будет означать штраф и изъятие номеров. Еще один минус для покупателя – при регистрации придется платить за выдачу нового номерного знака, так как старый аннулируется при снятии с учета прежним владельцем.

Где написаны общие правила расторжения договора? Где написано, что собственник при продаже квартиры обязан уведомить УК о смене владельца квартиры? Договор как таковой с УК не заключался, лицевой счет(как сообщили в УК) постоянный и привязан к квартире, а не к собственнику.

Автор:

Почему же не направил? Вероятнее всего направил. И направил на тот адрес, который ему был известен. Судебный приказ — это форма судопроизводства, при которой требования кредитора удовлетворяютсяу практически по умоочанию. И отменяется судебный приказ также просто. И с восстановлением сроков на отмену судебного приказа в рассматриваемой ситуации не будет. А послушать автора, то по его мнению чуть ли не судья лично должен ему со своей зарплаты деньги вернуть. Ещё раз повторю сказанное и мною и коллегами. Два пути решения указанной проблемы существует. Первый (я бы к нему постарался не прибегать, в связи с тем, что он более сложный и долгий): взыскать с должника выплаченную за него сумму задолженности в порядке регресса. Про второй я писал выше. И думаю, что если судья не идиот, то и срок восстановит и судебный приказ отменит, и поворот в исполнении решения суда сделает. А вот уж если поступит иначе, то действия судьи будут действительно незаконны. Вот в этом случае, обжаловать и обжаловать. А сейчас писать жалобы на судью — это напрасная трата сил и времени. К тому, же если уж сильно углубиться в толкование норм права, то указанная в вопросе женщина (бывший собственник) тоже виноватой может оказаться. Ведь как сторона договора она обязана сообщать контрагенту об обстоятельствах, имеющих значение для исполнения договора. О смене своего места жительства она управляющей компании не сообщила,равно как и не сообщила о расторжении договора, в связи с отчуждением имущества. Конечно это мое замечание не является намеком о том, что правомерно задолженность с нее взыскана. Это лишь свидетельствует, о том, что суд не допустил нарушений ГПК, руководствовался лишь теми данными, которых было достаточно для вынесения судебного приказа. Приведем пример, немного отклонившись от конкретного случая, но не от сути проблемы. Иванов, сфальсифицировал расписку, в соответствии с которой Петров, якобы, должен ему крупную сумму денег и обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судья, естественно выдал судебный приказ . Тоже скажете, что судья нарушил все мыслимые и немыслимые нормы? Да не было у судьи другого выхода. Не только обязанности, но даже права у судьи не было проверять подлинность расписки и прочее. На то он и судебный приказ .

Ваш ответ

В настоящее время прежнему владельцу необходимо срочно направить возражения на судебный приказ (либо заявление об отмене).Судебный приказ будет отменен, об это следует незамедлительно уведомитьс судебных приставов, направив им также заявление о возврате взысканных денег

Если квартира была приватизирована на ее имя, а вы отказались от приватизации, то имеете право, как и ваши несовершеннолетние дети, проживать в этой квартире. Если это была иная сделка, то собственник только мать, она будет решать, в том числе через суд, кому там жить. Лучше поговорите нормально с матерью, достучитесь до нее, а то и она останется без квартиры.

Сейчас я хочу переоформить ДУ на маму, есть также генеральная доверенность на свекра, в которой указано, что он в праве продавать данную недвижимость. Может ли свекр по генеральной доверенности сам ее переоформить на мою маму, без моего участия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кристина, в соответствии со ст. 185.1. ГК РФ, в доверенности указываются те полномочия которые предоставлены поверенному. Следовательно, если в доверенности прописано право продажи принадлежащего вам права требования по договору ДУ, то свекру имеет право подписать договор купли-продажи/дарения и передать право собственности вашей матери.

Проблема эта не из разряда тех, с которыми нельзя справиться без специального образования. Стратегия, что делать бывшему хозяину (продавцу) авто, если покупатель не снял с регистрации автомобиль и не поставил его заново на учет, по порядку расписана далее.

Извещение настоящего собственника ТС

Но по факту прошлый обладатель авто после получения денег и заключения сделки отпускает покупателя под честное слово, что он всё оформит в ближайшие 10 дней (именно столько дается законом на постановку автомобиля на учет), ибо закон не обязывает перерегистрировать автомобиль на себя сразу же после его покупки да еще с личным присутствием прошлого хозяина.

Причины, по которым покупатель мог не переоформить авто на себя

В дальнейшем возможно расторжение договора купли-продажи, если старый владелец решил по каким-то причинам вернуть себе автомобиль. Например, по причине, если оплата продавцу производится частями и у бывшего владельца пропала уверенность в честности покупателя, а потому возникло желание вернуть автомобиль. Делается это через соглашение о расторжение договора купли-продажи. Есть два варианта развития событий:

Владельца обычно уведомляют об отмене реги­страции по почте. После получения такого уведом­ления он обязан предоставить в МРЭО паспорт транспортного средства, СТС и таблички госномеров. Невыпол­нение этого требования чревато объяв­лением автомобиля в розыск.

Чтобы снять запрет, нужно узнать его причину. Подробности отказа можно получить от ГИБДД — попросить справку в любом МРЭО или проверить машину по VIN-номеру на сайте ГИБДД. Понятно, что эту проверку стоило сделать ещё до того, как отдавать деньги продавцу, но, если вы уже стали жертвой собственной непреду­смотри­тель­ности, теперь надо разбираться с последствиями.

Когда могут отказать в регистрации автомобиля

На сайте гибдд.рф в разделе «Сервисы» выберите пункт «Проверка автомобиля», внесите в форму запроса VIN, номер кузова или шасси автомобиля. В выданной информации найдите поле «Проверка наличия ограни­чений» — там будет указано, с какой даты, в каком регионе, а главное — каким ведом­ством наложен запрет. Теперь можно обращаться в его структуры и разби­раться с причинами более предметно.

В зависимости от вида услуги нормативы применяются либо к площади жилого помещения, либо к количеству собственников. При отсутствии приборов учета ежемесячная плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение рассчитывается исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Согласно ст. 153 ч.2 п.5 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента, когда у него возникает право собственности на такое помещение.

1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
5. Переоформить документы в газовой службе.
6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

Как перевести лицевой счет

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Основные моменты

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Еще один вариант стать собственников, не заключая договоров – это переоформление прав в результате реорганизации. В любом из вариантов, если у нескольких объектов недвижимости один хозяин, переоформлять необходимо каждый из них в индивидуальном порядке. Например, владельцу трех квартир придется обращаться в Росреестр три раза, писать три разных заявления и к каждому прикладывать необходимый пакет документов.

Подтверждение полученных прав

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

Шаг 3. Переписать квартиру

До середины июля 2016 года в соответствии с нашим законодательством права собственности на недвижимое имущество подтверждалось свидетельством. Но недостаток этого метода в том, что свидетельство отражает состояние имущества на момент выдачи документа.

Месяц назад мы с мужем сдали свою машину по трейд-ину , чтобы получить скидку и купить новую в автосалоне. Машина была оформлена на меня, новая — тоже. Кому и когда продадут старый автомобиль, меня не волнует. Может, его уже продали, а покупатель не поставил на учет.

Что такое прекращение регистрации автомобиля

1. Проверьте, точно ли машина по-прежнему зарегистрирована на вас. Это можно сделать на сайте ГИБДД или в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru. Иногда базы ГИБДД подвисают, но, если не терпится, можно заказать отчет обо всех действиях с машиной на платных сервисах.
2. Подайте заявление о прекращении регистрации на портале госуслуг. Это сравнительно новый сервис, но теперь он работает по всей стране.
3. Приложите документы, которые подтверждают продажу машины.
4. Проверьте, что регистрацию точно прекратили. Об этом должно появиться подтверждение на портале госуслуг. С первого раза может не получиться — но не спешите ехать в ГИБДД, пробуйте снова.
5. Проследите, чтобы автомобиль пропал из списка имущества для начисления налогов на сайте nalog.ru.

Прекращение регистрации: пошаговая инструкция и личный опыт

Для налоговой и ГИБДД собственник машины — тот, на чье имя она зарегистрирована. На самом деле по закону право собственности не зависит от регистрации. С машинами не так, как с недвижимостью: ГИБДД регистрирует не право собственности, а как бы фиксирует, кто владелец машины. Право собственности возникает на основании договора купли-продажи .

При отсутствии договора купли-продажи снять автомобиль с себя невозможно, но существует другой способ прекращения регистрации: снять транспортное средство с учета. Эта процедура не вполне законна, так как производится только в том случае, когда автомобиль утерян, но в том случае, если авто было куплено аферистом, который не собирается переоформлять его на себя, можно воспользоваться и таким способом.

Прежний владелец не обязан заниматься снятием проданного автомобиля с учета, задача переоформить покупку полностью ложится на плечи покупателя. Но не каждый новый владелец сразу же спешит ставить транспортное средство на учет. В связи с этим фактом рекомендуется через пару недель с момента продажи самостоятельно проверить, была ли произведена перерегистрация. Сделать это можно на официальном сайте ГИБДД во вкладке «сервисы» и «проверка автомобиля». Если в открывшемся окошке не отображаются новые данные покупателя, существует несколько вариантов дальнейших действий:

Что делать если покупатель не переоформил на себя авто?

В заявлении потребуется указать паспортные данные, адрес, информацию о ТС, причину для прекращения регистрации указать «в связи с продажей». Если прекращением регистрации занимается доверенное лицо, потребуется также приложить доверенность.

Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ. Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн. После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца. Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу. Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.

Что делать, если покупатель не ставит машину на учет, знают далеко не все продавцы, столкнувшиеся с недобросовестными людьми. При этом такие действия могут существенно усложнить жизнь, ведь платить налоги за технику, которой давно пользуется другой человек, никому не хочется. К тому же никто не застрахован от проблем с полицией, если транспорт был замечен в ДТП. Порядок действий в такой ситуации:

Что делать, если новый владелец не регистрирует машину

Совет! Самым оптимальным способом решения вопроса считается мирный путь, но так получается далеко не всегда. Поэтому радикальной мерой является утилизация ТС, в этом случае покупатель не сможет эксплуатировать авто и будет вынужден избавится от него путем продажи на лом или запчасти.

Когда приходят штрафы и налоги на проданное авто

1. Сбор и проверка документов. Для обращения в территориальный орган потребуется паспорт гражданина РФ, свидетельство на ТС, диагностическая карта и ПТС.
2. Оформление страхового полиса на покупателя. Делается это в любой выбранной компании на личное усмотрение.
3. Оплата госпошлины. Сделать это можно на официальном портале «Госуслуги», что позволяет дополнительно получить скидку, или в кассе банка.
4. Подача заявления. Оформляется на специальном бланке, заполняется лично. К нему прикладываются все документы.
5. Проверка автомобиля. Специалист сверяет данные в ПТС с фактическими, для этого проводится осмотр транспорта на спецплощадке. Занимает процедура минут 10. Если имеется незаконный тюнинг или тонировка, их лучше перед проверкой снять, так как это окажется причиной отказа в переоформлении.
6. Получение нового свидетельства. Если менялись номерные знаки, на этом этапе выдают и их. Важно проверить правильность написания фамилии и всех внесенных данных.