Госрегистрация прав на земельную долю

Регистрация прав на земельную долю

Совладельцы земельного участка должны провести общее собрание собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке, определённом Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На собрании необходимо выделить принадлежащий им земельный участок из общего массива, определить его местонахождение, поставить выделенный участок на кадастровый учёт, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок. В результате каждому собственнику может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельную долю. Необходимо учитывать и то, что государственная регистрация общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не может быть осуществлена по воле отдельного владельца земельной доли.

Законы РФ

2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статья 24

2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статья 24

2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статья 24

4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал, то есть опять же документ о праве собственности на долю в том же земельном участке.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, формируемые из земель сельскохозяйственного назначения

Если приобретателем земельного участка на основании гражданско-правовой сделки является иностранный гражданин, иностранное юридическое лицо, лицо без гражданства, а также российское юридические лица, в уставном (складочном) капитале которого доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 %, договор купли-продажи земельного участка признается несоответствующим действующему законодательству. В государственной регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный в результате подобной сделки, следует отказать (п.2 ст.2 и ст.3 Закона об обороте земель).

Особенности государственной регистрации права на земельную долю

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, N 122-ФЗ от

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, образованный путем выдела земельных долей (после )

10.Протокол общего собрания сособственников выделяемого земельного участка или решение участника общей долевой собственности (в случае если выдел земельного участка в счет земельной доли производит только один сособственник) (при наличии), в которых должны быть отражены:

Вопросы о праве собственности на земельную долю

Ответ: Для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Совместным информационным письмом Мособлкомзема от 25.07.2003года № 2326-1, МОРП от 23.07.2003г. № РП-исх.1318, ФГУ ЗКП от 23.07.2003г. № 317-п, МОНП от 30.07.2003г.№ 802/2-21 «О выделе земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» представляются следующие документы:

Правовой статус документов на земельные доли

Следует отметить, что в настоящее время согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.97. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ О регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Внесение записей в ЕГРП, т.е. государственная регистрация прав в соответствии с указанным Законом осуществлялась с момента вступления его в силу.

Госрегистрация прав на земельную долю

Рассказывая о том, на какие пункты договора аренды необходимо обратить собственнику земельных долей внимание, конечно же, понимаешь, что возможности арендодателя диктовать свои условия договора ограничены. Особенно в условиях, когда у собственника нет реального способа распорядиться земельной долей иначе. Но возможности собственника могут существенно увеличиться, если они будут выдвигать свои требования не по одиночке, а коллективно, т.е. сумеют объединиться и выступить единой стороной, с которой администрация сельскохозяйственной организации вынуждена будет считаться.

Заявление участника долевой собственности на земельный участок о государственной регистрации права на земельную долю

6. Копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, или выписка из этого протокола, заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, подтверждающая полномочия заявителя.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.