Контроллер в управляющей компании обязанности

Содержание

0.1 Правила для оператора аварийной диспетчерской службы

1 Должностная инструкция кровельщика в ЖКХ
2 Обязанности
3 Бухгалтер

участие в обсуждении календарных планов-графиков работ, предназначенных для профилактики и ремонта инженерных коммуникаций;
требовать предоставлять ему условия, отвечающие необходимым для исполнения служебных обязанностей;
распоряжаться имуществом, необходимым для работы, требовать своевременного ремонта диспетчерского пульта;
выдвигать предложения, которые могут улучшить работу организации;
выступать на собраниях по экономическим вопросам;
поддерживать контакт с руководителями ремонтных бригад для повышения качества выполняемых ими работ.

ДИ – это документ, содержащий информацию об обязанности, правах и ответственности работника. Инструкция для диспетчера составляется руководителем кадровой службы в соответствии с законами РФ, ТК РФ и нормативно-правовыми актами организации, в которой человек трудится.

Правила для оператора аварийной диспетчерской службы

Во время работы помимо обеспечения противопожарной, электротехнической и других типов безопасности диспетчер должен соблюдать требования санитарной гигиены – не курить и не принимать пищу на рабочем месте. По окончанию работы работник внимательно проверяет, все ли данные внесены в журнал.

Выполнять работы связанные с действиями средней сложности плотничного и опалубочного типа.
Он должен заниматься подготовкой своего рабочего места к работе.
Установка дверных полотен, фрамуг, а также переплётов оконного типа тоже является частью его работы.
Ещё плотник должен монтировать дверные и оконные коробки, а также доски подоконного типа.
Установка пригонок там, где это необходимо тоже входит в число обязанностей этого работника.
Ещё он должен заниматься установкой перегородок выполненных из древесины.

Должностная инструкция кровельщика в ЖКХ

пользоваться гарантиями, предусмотренными законодательством;
требовать оказания содействия в решении задач, поставленных перед работником;
изучать содержание проектов документов, имеющих отношение к его деятельности;
добиваться от работодателя предоставления ему организационно-технических условий для качественного выполнения работы, а также необходимого инвентаря и оборудования;
делать запросы на документы, получать нужную информацию и материалы, без которых невозможна реализация обязанностей контролера;
проходить курсы по повышению квалификации;
сообщать руководителю обо всех несоответствиях и нарушениях, выявленных в процессе деятельности и предлагать способы их устранения;
знакомиться с документами, регламентирующими его права, обязанности и ответственность (в том числе критерии оценки его работы).

Должностные обязанности: на что имеет право контролер и его ответственность

Он должен хорошо разбираться в том как устроены счётчики водомерного типа. Разновидностей подобных устройств множество и специалист обязуется досконально знать каждое.
Знания об актуальных тарифах тоже пригодятся человеку, занимающему эту должность.
Ещё он должен знать порядок, в котором производится расчёт с абонентами как при обычном, так и при лимитированном использовании воды.
Что касается напорных задвижек, то контролёр должен знать правила, в соответствии, с которыми производится их регулировка.
Вдобавок такой человек должен уметь составлять акты о техническом состоянии счётчиков на воду. Чтобы это делать он должен знать правила, в соответствии с которыми производится составление.
Ещё он должен знать правила безопасности при обслуживании узлов водомерного типа.
Далее, в случае обнаружения определённых недостатков коммуникаций или оборудования специалист должен знать в каком порядке производится информирование о неисправностях непосредственного начальства.

Около 40 минут занимает обход одного подъезда. Это с учетом того, что в половине квартир нам не открыли. «Я сейчас пойду по другим подъездам, а потом вернусь в эти квартиры. Вдруг жильцы вернутся. Так часто случается. Мне вернуться нетрудно, да и людям будет удобнее», – говорит она на прощание, еще раз доказывая, что я не ошиблась в своем мнении.

Число вакансий «контролер водопроводного хозяйства» на сайте за 2 месяца

Должностная инструкция разнорабочего в ЖКХ

Насколько по-разному встречают незваных гостей могилевчане, я убедилась лично, когда мы с Татьяной Гореликовой отправились снимать контрольные показания. Однако перед этим на ходу перекусываем купленными в магазине творожным сырком и бананом – специального обеденного перерыва у инспекторов нет.

Вы можете посмотреть, за что отвечает управляющая компания , в договоре с ней. Вне зависимости от того, что написано в нем, УК также может понести административную ответственность по КоАП. Например, ее могут оштрафовать за:

📑 Эксплуатационные. Это менее распространенная форма компании. В этом случае УК заключает договор с ТСЖ в лице правления, председателя или напрямую с собственниками квартир. Компания занимается только эксплуатацией, техническим и санитарным состоянием общедомовой недвижимости.

Что такое управляющая компания в сфере ЖКХ

📑 Управляющие. Они самостоятельно занимаются только содержанием общедомового имущества и управлением, например, организуют сбор средств за коммунальные услуги. Для оказания коммунальных услуг, технического и санитарного содержания такие компании привлекают подрядчиков, которые работают по договорам.

Допуск к работе по этой специальности имеют лица, прошедшие вводный инструктаж, курс обучения по безвредным способам труда (не менее 10 часов) и прослушавшие лекцию по пожарной безопасности. Также должен быть проведен инструктаж по электробезопасности.

общие положения — основные требования к исполнителю и особенности выполнения обязанностей;

права — категория, гарантированная конституцией;

ответственность — описание последствий неправильного исполнения обязанностей;

основные обязанности — четко прописанный регламент действий.

Общие положения

Перед определением на должность диспетчера ЖКХ сотрудник должен пройти обучение и получить IV и V квалификационные уровни. Обучающий курс носит профессиональный характер и является частью программы по подготовке этой рабочей специальности.

Выполнять работы связанные с действиями средней сложности плотничного и опалубочного типа.
Он должен заниматься подготовкой своего рабочего места к работе.
Установка дверных полотен, фрамуг, а также переплётов оконного типа тоже является частью его работы.
Ещё плотник должен монтировать дверные и оконные коробки, а также доски подоконного типа.
Установка пригонок там, где это необходимо тоже входит в число обязанностей этого работника.
Ещё он должен заниматься установкой перегородок выполненных из древесины.

Содержать в хорошем состоянии вверенное ему транспортное средство и обеспечивать его функционирование.
Он должен выполнять определённые задания, которые поступают от вышестоящего начальства в ежедневном порядке.
Ещё, как ни странно, частью работы водителя является прохождение медицинского осмотра, который должен быть пройдет перед каждым рейсом.
Получение путевого листа — тоже рабочая обязанность.
Подготовка транспортного средства для рабочего выезда тоже является его работой.
Предрейсовый осмотр машины — это тоже его прямая обязанность.
Предоставление машины слесарю для устранения неисправностей, возникших в течение рабочего процесса, заправка его топливом, материалами смазочного типа, а также охлаждающей жидкостью — тоже являются частью его работы.
Водитель также обязан по возможности устранять мелкие неполадки эксплуатационного типа, которые появляются в самый неподходящий момент.

Паспортист в жилищно коммунальном хозяйстве

Он должен хорошо разбираться в том как устроены счётчики водомерного типа. Разновидностей подобных устройств множество и специалист обязуется досконально знать каждое.
Знания об актуальных тарифах тоже пригодятся человеку, занимающему эту должность.
Ещё он должен знать порядок, в котором производится расчёт с абонентами как при обычном, так и при лимитированном использовании воды.
Что касается напорных задвижек, то контролёр должен знать правила, в соответствии, с которыми производится их регулировка.
Вдобавок такой человек должен уметь составлять акты о техническом состоянии счётчиков на воду. Чтобы это делать он должен знать правила, в соответствии с которыми производится составление.
Ещё он должен знать правила безопасности при обслуживании узлов водомерного типа.
Далее, в случае обнаружения определённых недостатков коммуникаций или оборудования специалист должен знать в каком порядке производится информирование о неисправностях непосредственного начальства.

вести наблюдение за всеми инженерными сетями, входящими в состав дома, а также за его общим состоянием;
в соответствии с данными, полученными в результате осмотра, направлять ремонтные бригады в области, которые этого требуют;
закупать расходные материалы на максимально выгодных для жильцов дома условиях;
подавать отчеты о проводимой им работе, включая подсчет всех материальных затрат за текущий период;
контролировать качество выполняемых на территории жилищного фонда ремонтных и текущих работ;
составлять общий план работ, которые необходимо выполнить в течение квартального периода;
информировать население о том, какими правами и обязанностями по отношению к Управляющей компании они обладают;
собирать и оформлять в виде ежеквартального отчета информацию о проведенных перспективных работах для городской администрации;
информировать правоохранительные органы о попытках предпринять коррупционные действия другими сотрудниками УК или о предложениях подобного рода, которые были сделаны ему лично.

Обязанности

лицо, которое хочет получить эту должность, должно иметь высшее образование в технической сфере (гражданское строительство, инженерные коммуникации и др.), а также иметь опыт работы в установленном размере (для каждого предприятия – свой, назначается руководителем и обычно равен 1 или 3 годам);
должность управляющего руководящая, подчиняется он председателю правления и его заместителю;
в процессе работы он подчиняется законам РФ и должностной инструкции;
при отсутствии данного лица на рабочем месте его обязанности может исполнять заместитель или другой человек, получивший соответствующее распоряжение;
за свои действия он может понести материальную или уголовную ответственность.

Что подразумевает эта должность?

Шапка – слева пишется название организации, в которой предстоит работать управляющему, справа – должностное лицо, утвердившее этот документ.
Информационная составляющая, содержащая в себе общие положения, функции, должностные обязанности, права и ответственность, описанные выше.
Дата утверждения и подпись руководителя кадровой службы, а также лица, составившего документ (обычно – непосредственный начальник управляющего – председатель правления. Подпись человека, принятого на данную должность, свидетельствует о том, что он знает все пункты и будет действовать согласно ним.

2.9. Осуществляет формирование бригад (их количественного, профессионального и квалификационного состава), разрабатывает и внедряет мероприятия по рациональному обслуживанию бригад, координирует их деятельность.

3. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ. Мастер по эксплуатации жилого фонда КП «Жилищник-1» обязан 1. Знать техническое состояние и обеспечивать эксплуатацию закреплённых за ним зданий, сооружений и территории в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. 2. Проверять и подтверждать объём работ выполненных на его участке по текущему и капитальному ремонту. 3.

Функциональные обязанности

Раскрытию подлежат данные о тарифах, которые были установлены на оплату жилья. Также в систему подают сведения о должниках, которые не оплатили счета по коммунальным услугам. Кроме того, загрузке в систему подлежат следующие сведения:

III. Права.
Контролер водопроводного хозяйства имеет право:
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
3.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
3.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы по вопросам, входящим в его компетенцию.
3.4. Привлекать специалистов всех структурных подразделений предприятия для решения возложенных на него обязанностей (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — с разрешения руководителя предприятия).
3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

4. Ответственность

Ввиду того, что эта служба в городе единственная, то весь Могилев – абоненты отдела водосбыта. С населением – физическими лицами – работают 25 контролеров. Ежедневно на утренних планерках они получают задания и отправляются по адресам, где ждут (или не ждут) их прибытия. Контролеры работают в две смены, чтобы работающим могилевчанам было удобнее.
«Основная масса населения уже установила счетчики, – делится профессиональными наблюдениями Светлана Анатольевна. – Как появилась разница в тарифах, так был бум. Ведь со счетчиками намного выгоднее. Особенно проживающим в частном секторе или старикам, которые даже льготную норму не всегда расходуют. Однако все равно ежедневно контролеры отправляются на пломбировку индивидуальных счетчиков воды. Ведь могилевчане нередко прибегают к услугам частных сантехников, которые, проводя ремонтные работы, срывают пломбы на счетчиках. Также в обязанности контролеров входит снятие с приборов учета контрольных показаний. Делается это раз в год, чтобы проверить, не забывают ли люди платить по счетам. К сожалению, в этом случае наши контролеры порой встречаются и с грубостью, хамством со стороны горожан, хотя ведь все делается и для их блага».

Взять на заметку Два новых постановления Правительства РФ изменили подход к выбору управляющих организаций для многоквартирных домов: где собственники не выбрали или не реализовали форму управления, от которых отказались управляющие организации, по которым открытый конкурс по выбору УО не состоялся.

Бухгалтер

Застройщик в течение 3 месяцев с момента сдачи дома выбирает управляющую компанию на основе конкурса, и данная УК оплачивает коммунальные услуги при одновременном выполнении следующих условий:

Ответственность УК перед собственниками по содержанию жилья

Первая проблема: передать в РСО реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников или нанимателей помещений в доме. Где управляющим организациям взять данные паспортов собственников, военных билетов или временных удостоверений личности, непонятно.

передачу необъективной информации населению;
озвучивание заведомо неверных распоряжений мастерам;
действия, противоречащие законодательству и должностной инструкции;
материальный ущерб имуществу предприятия и объектам, принадлежащим ЖКХ.

Ответственность

При отсутствии диспетчера на рабочем месте его обязанности выполняет другой сотрудник, назначенный в штатном режиме замещения. На месте своего коллеги работник обладает такими же правами, обязанностями и ответственностью.

Текущий контроль дома, организация видов деятельности в сферах хозяйства, социума.
Принятие самостоятельных решений в рамках своей компетенции.
Реализация задач хозяйственного сегмента совместно с председателем.
Ведение журнала регистрации жалоб и заявлений.
Оформление актов перерасчета.
Организация уборки на территории жилищного комплекса и помещений общего пользования.
Содержание в должном виде инженерных систем.
Контроль теплоснабжения и подачи воды.
Развитие озеленения прилегающей к дому территории.
Поддержание исправности электросети, вентиляционных систем и канализации.
Организация ремонта по мере необходимости.
Прием жильцов и рассмотрение их прошений с последующей их регистрацией.
Информирование жильцов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Участие в коллективных собраниях.

Получение денежного вознаграждения за свой труд и дополнительные 6 дней отпуска.
Распоряжение финансами сообщества.
Принятие решений о приеме на работу и увольнении сотрудников, обслуживающих МКД от имени УК.
Заключение договоров и сделок.
Выдачу справок жильцам по мере требования.
Представление интересов УК в государственных структурах.
Прием самостоятельных решений в форс-мажорных обстоятельствах.
Внесение предложений по ремонтным работам.
Составление ежегодной сметы совместно с жильцами.
Проверку исполнения служебных обязанностей сотрудниками УК.
Требование созданий благоприятных условий для работы.
Ознакомление с проектной документацией и запрос необходимой информации.

Права

своевременность исполнения решений членов собрания;
соблюдение законов и нормативных актов;
привлечение к ответственности собственников, нарушающих закон;
проведение мер по взысканию коммунальных долгов;
выполнение условий договоров;
перерасчет оплаты услуг предоставленных и не предоставленных;
облагораживание территории, нормализацию работы технических систем и контроль их состояния;
благоустройство дома и обнаружение неправомерных решений по его эксплуатации;
проведение приема лиц по жилищно-коммунальным вопросам;
грамотное расходование финансов;
исполнение дисциплинарных предписаний и внутреннего режима, техники безопасности;
правдивость информационного поля;
исполнение договорных обязательств;
сохранность коммерческой тайны УК;
экономичное использование материальных ресурсов и контроль за их движением.