Крыльцо нежилого помещения в мкд в чьей собственности

Данные нежилые помещения были запроектированы изначально при строительстве дома. В инвентарных планах на нежилые помещения, выданных БТИ у некоторых помещений обозначено крыльцо, у некоторых нет (хотя крыльцо есть).

А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (). При этом, как следует из положений , для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а и согласие всех собственников помещений в доме.Однако одни суды считают, что за решение о согласовании

Апелляционное определение № 33-5745/2015 от 29 апреля 2015 г.

Необходимо ли дворникам управляющей компании убирать крыльца нежилых помещений и территорию у крыльца (газон, асфальтированный подъезд к крыльцу, пешеходные дорожки)? Ведь им пользуется только один собственник — организация.

1. Бюро технической инвентаризации (БТИ) города.
2. МЧС.
3. Санэпидемстанция города.
4. Отдел государственного пожарного надзора.
5. Департамент культурного наследия.
6. Отдел подземных сооружений.
7. Государственная жилищная инспекция.
8. Отдел росреестра.

1. документы, подтверждающие право собственности;
2. заявление на получение разрешения для перепланировки;
3. проект перепланировки;
4. документация из БТИ;
5. поэтажный план дома;
6. техническое заключение от автора дома (в случаях, если переустройство затрагивает несущие конструкции);
7. разрешение жильцов МКД;
8. разрешения от СЭС, пожарного надзора, комитета по архитектуре, департамента культурного наследия, отдела подземных сооружений, градостроительства и МЧС;
9. фотофиксация стены, где планируется сделать вход.

Оформление акта перепланировки

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

#1 mia344 mia344 —>

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе – техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.

Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение

• проект реконструкции предполагал оборудовать независимый выход из принадлежащего ИП помещения непосредственно на придомовую территорию;
• следовательно, в ходе выполнения работ по организации входной группы необходимо будет внести изменения в конструкцию дома. А установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем приведет к уменьшению земельного участка,
• таким образом, спорная реконструкция влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД – во-первых, путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, а во-вторых, передачу ИП части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, то есть уменьшение размера общего имущества;
• согласно же требованиям ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса, если реконструкция помещения в МКД невозможна без присоединения к ней части общего имущества в МКД, то на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД. Уменьшение размера общего имущества в МКД также возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ);
• следовательно, для организации входной группы в нежилое помещение, в силу положений жилищного законодательства, ИП необходимо было получить согласие всех собственников помещений в МКД;
• а раз такого согласия получено не было, то удовлетворение иска вступило бы в противоречие с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Требования к доступу в нежилое помещение

Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.

Не может. В жилищном кодексе РФ сказано, что собственник жилого или нежилого помещения платит на содержание общего имущества в доме, согласно своей доле в общем объеме имущества данного многоквартирного дома. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, оплата услуг на содержание общего имущества должна быть одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений за 1 кв. м.

– Может ли ТСЖ начислять дополнительную плату за уборку территории собственнику нежилого помещения, ссылаясь на обязанность коммерческих организаций содержать территорию в 10 метрах от входа?

Кроме того, есть судебная практика, и вот определение Верховного Суда РФ от 12.03.2015 по делу № 310-КГ14-4599, А09-10816/2013. При желании можно ознакомиться. Выдержка из определения: «Из системного толкования изложенных норм (Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ) следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании Федерального закона, либо на основании договора. Федеральное законодательство такой обязанности не предусматривает».

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

За что проголосовало товарищество собственников жилья, за то и придется платить. Все решения товарищества, в том числе и начисление дополнительной платы, публикуются; оформляется протокол, собираются внеочередные собрания.

В понятийном аппарате, указанном в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, «потребитель» — собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.07.2013 по делу N А48-4560/2012 указал, что собственник нежилого помещения независимо от наличия у него отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Услуги

Основные проблемы при уплате расходов на содержание и ОДН возникают у тех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым на праве собственности принадлежат встроенно-пристроенные нежилые помещения. Здесь практика имеет отличия. В основном суды придерживаются позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД.

Процедура согласования любых видов строительных работ на объектах недвижимости изначально характеризуется повышенной сложностью. Согласование такого вида работ, как обустройство дополнительного входа в здание или помещение, может сопровождаться следующими проблемами:

• обращение в экспертную организацию для разработки проекта строительных работ по перепланировке или реконструкции нежилого здания;
• получение разрешения на строительство, если запланированные работы относятся к реконструкции;
• выполнение работ по обустройству дополнительного входа в точном соответствии с проектной документацией;
• оформление акта приемки выполненных работ (его нужно согласовать в части соблюдения утвержденного фасадного решения) – не во всех регионах это требуется;
• обратиться к уполномоченной организации с кадастровыми инженерами за техническим планом;
• подать документы через МФЦ в службу Росреестра для проведения кадастрового учета изменений в характеристиках здания;
• получить выписку из ЕГРН с учтенными изменениями.

Инструкция согласования входа в нежилом здании

• если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
• если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий – различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
• если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.