Можно ли делать перепланировку

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

• разбирать несущие перегородки;
• перекрывать вентиляционное оборудование;
• производить демонтаж оконных блоков на балконе или лоджии, если стена несущая;
• устанавливать отопительные приборы на балконе или лоджии;
• делать теплый пол посредством подключения к общедомовой отопительной сети.

• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
• проект перепланировки;
• разрешения от пожарной инспекции, Ростехнадзора, Роспотребнадзора и других инстанций (по требованию);
• согласие банка и страховой компании;
• согласие соседей и сособственников;
• техпаспорт и поэтажный план здания (выдаются в БТИ).

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

• Обязательства заемщика по осуществлению планового косметического и капитального ремонта жилого помещения, если того требуют обстоятельства;
• Положения, закрепляющие право кредитора осуществлять проверку жилого помещения в любой период действия ипотеки, иными словами, если была осуществлена незаконная перепланировка, займодавец может расторгнуть договор и потребовать немедленного возмещения кредита;
• Права и обязанности каждой стороны по соблюдению условий договора вне зависимости от существующих обстоятельств и т.д.

• Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д.
• Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта.
• Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом.
• Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

• совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
• демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
• перестановка оборудования в пределах одного помещения;
• остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Можно ли делать перепланировку в квартире

Что касается капитальных конструкций, то перепланировки в таких случаях разрешается в основном на верхних этажах дома из-за меньшей нагрузки на стены и перекрытия. Но стоит учитывать и наличие подобной перепланировки у соседей снизу или сверху, а также законность их ремонта, ведь несогласованные ремонтные действия приводят к авариям в доме и это становится причиной отказа на проведение других перепланировок в квартирах.

Делать перепланировку в квартире можно только при условии, что в данном помещении отсутствуют незаконные перепланировки. Если же такие несогласованные ремонтные мероприятия присутствуют, то сперва собственнику потребуется их согласовать, узаконить, а уж потом можно приступать к новой перепланировке, но уже по всем законам и правилам.

Можно ли делать перепланировку квартиры

В квартире на первом этаже можно проводить перепланировку, которая запрещена на других этажах, — это увеличение площади кухни или санузла за счет площади жилых комнат. По правилам запрещено располагать «мокрую зону» над жилой комнатой квартир снизу, но это правило не действует на квартиры, расположенные на первом этаже или над нежилыми помещениями. В квартирах на первом этаже также разрешено расширять санузел на площадь кухни.

Когда у собственника возникает вопрос о том, можно ли делать перепланировку в квартире, ему нужно учитывать характеристики квартиры и особенности планируемых ремонтных работ. Существуют различные факторы, которые ограничивают проведение каких-то конкретных работ при перепланировке или вовсе не дадут собственнику провести ремонт.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Подобная работа может включать в себя возвещение новых стен и снос уже имеющихся, изменение дверных проемов (создание новых, закладку старых, перенос), перемещение санитарно-технического и инженерного оборудования, изменение количества помещений в квартире (и их назначения). Если совсем просто, это существенные изменения в планировку — в то, каким образом организовано пространство внутри квартиры.

Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Благо, современные строительные технологии дают возможность даже в старой квартире все разрушить «до основанья, а затем»… Впрочем, так ли это на самом деле? Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность?

Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта

Шаг 6: получить новое свидетельство о госрегистрации права Если экспертиза не найдет грубых нарушений в переустройстве квартиры, то суд примет положительное решение. Вместе с ним нужно снова навестить органы технического учета и контроля, чтобы внести официальные изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. На основании этого паспорта и решения суда Регистрационная палата должна выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права. После все обновленные документы согласовываются в БТИ (около 10 дней).

Шаг 5: обратиться в суд Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной. В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.