Обманутый дольщик что делать

Что делать обманутым дольщикам: 5 шагов получить свое

Что делать, если такой фразы нет? Суть проблемы в том, что должник либо кредитор, подавая заявление в суд о признании банкротом, может не указать, что должник — особый субъект права — застройщиком. Дольщики, безусловно, заинтересованы в том, чтобы суд узнал об этом.

Для дольщиков большое значение имеет наличие в тексте судебного акта следующей фразы: «Применить при банкротстве правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это означает, что граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство, получают особую защиту со стороны государства и наделяются рядом дополнительных правомочий по защите нарушенных прав.

Обманутый дольщик что делать

По итогам 2015 года в целом по России обанкротились 2,7 тысяч застройщиков, что в пять раз превышает показатели 2014 года Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Рейтингового агентства строительного комплекса. Негативная тенденция сохранилась и в начале 2020 года. Так, по итогам января банкротами стали 167 компаний, что на 81% выше января 2015 года. В РАСК уточнили, что банкротство в основном коснулось малых предприятий, осуществляющих функции подрядчиков и субподрядчиков при строительстве. Увеличение темпа банкротств застройщиков аналитики связывают с ростом объема непогашенных обязательств, что, в свою очередь, может привести к росту числа срывов договорных обязательств подрядчиков, снижению темпов строительства и даже замораживанию работ.

Федеральный закон №214, конечно же, предусматривает право дольщика обратиться в суд и расторгнуть договор в случае прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан дольщику. На первый взгляд представляется, что это прекрасный механизм возврата денежных средств. Однако будем объективны – в большинстве случаев договоры долевого участия заключаются с «однодневными» юридическими лицами (ООО), которые не обладают ликвидным имуществом, за счет которого может быть фактически исполнено законное требование дольщика о возврате уплаченных денежных средств. Тем более, что предусмотренный Федеральным законом залог земельного участка под возводимым домом, применяемый подавляющим большинством застройщиков, на практике неэффективен.

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика

Сложнее обстоит дело, если дольщик приобрел квартиру по ДДУ в ипотеку (кредит), а строительная компания обанкротилась. Если возведение здания еще не завершено, и имеются подозрение на длительное «замораживание» этого процесса, покупатель остается без квартиры, но с долгами перед банковским учреждением.

В ситуации, когда возведение объекта было «заморожено» на начальной стадии, и квартиры дольщика еще нет, можно обращаться с заявлением о передаче прав о собственности. Такое решение будет принято лишь в том случае, если дом возьмется достраивать другой застройщик.

Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. ФЗ-214 позволяет сделать это. Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.

1. Возврат денежных средств за оплаченную, но недостроенную и неполученную квартиру. Как уже было сказано выше, сделать это можно только в судебном порядке.
2. Получить от государства квартиру в качестве компенсации за недостроенную. Но для этого должно быть соблюдено множество условий, таких как действующая регистрация на территории Москвы (Московской области), наличие не менее 18 кв. м общей площади на каждого проживающего и др.
3. Добиться завершения строительства недостроенного объекта и передачи причитающейся жилплощади. Такой вариант решения проблемы возможен, когда органами власти для ликвидации недостроя привлекаются, например, средства других застройщиков либо средства из бюджета. В практике известны случаи, когда «замороженный» дом достраивали даже за счет дополнительных инвестиций самих объединившихся обманутых дольщиков.

Комментарии экспертов

Изменения касаются не только непосредственно договоров долевого участия. Установлен примерный перечень сделок, совершенных участниками строительства, при наличии которых арбитражный суд вправе признать требование участника строительства о передаче жилого помещения или его денежное требование.

Вторая важная часть — подписание договора. Договор должен содержать конкретные характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику, цену договора. Сроки и порядок оплаты должны быть обязательно зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе.

Обманутый дольщик что делать

Сегодня в стране, к сожалению, далеко не все законы работают — в том числе и в сфере строительства. И от этого проблема обманутых дольщиков остается довольно актуальной — из-за несогласованных действий различных госструктур, коррупции и противоречивых законодательных решений обманутые дольщики остаются по сей день.

Сегодня только формируется реестр обманутых дольщиков — такие списки есть в каждом регионе страны. Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.

Обманутые дольщики: куда обращаться и что делать

Мы обманутые дольщики. Наш объект по тендерному конкурсу должна достраивать некая организация. На основании конкурса, данной организации поручено достроить проблемный объект и в качестве бонуса им выделили на реализацию земельный участок под строительство.

Размер дополнительных взносов определяется на общем собрании членов ЖСК, и, если дольщик категорически не согласен доплачивать (а некоторые просто не имеют такой возможности, например, пенсионеры), кооператив имеет право не передавать ему квартиру после достройки дома до тех пор, пока долг не будет погашен. Раньше в подобных случаях граждане через суд добивались установления права собственности, но в последнее время суды все чаще встают на сторону ЖСК.

Что делать обманутым дольщикам

• договора долевого участия;
• паспорта;
• бумаг, подтверждающих внесение средств (чеки, расчетные ордеры и прочее);
• решения суда об удовлетворении требований пайщика к застройщику или в случае уголовного дела – приговора суда;
• решения суда о признании требований кредитора в связи с банкротством компании-застройщика.
  Каждый документ должен быть предоставлен в двух экземплярах – оригинал и копия. Все копии должны быть заверены личной подписью. Документы, содержащие несколько листов, прошиваю и нумеруют.

• потеря застройщиком права владения и пользования участком, на котором возводится дом;
• ликвидация компании, осуществляющей строительные работы, либо её банкротство;
• неисполнение обязательств по передаче квартиры с просрочкой более чем на 9 месяцев с даты, указанной в договоре;
• признаки мошенничества – закрытие офиса, невозможность связаться с фирмой-застройщиком, исчезновение руководителей фирмы.

Обманутые дольщики: почему появляются и как избежать мошенничества

• заключение несоответствующих закону договоров (например, вместо договора о долевом строительстве подписывается предварительный договор купли-продажи);
• включение в договор дополнительных условий, несогласованных с дольщиками, из-за чего им приходится доплачивать еще немалые суммы;
• продажа недвижимости от имени известной строительной компании, а фактическое заключение договора с другим застройщиком (чаще всего в качестве него выступают ненадежные фирмы, которые оказываются несостоятельными);
• двойная продажа недвижимости (например, одновременно риелторским компаниям и дольщикам, в результате чего одна и та же квартира может быть продана сразу двум гражданам);
• установление платы за лишние метры (это происходит из-за отсутствия на момент строительства проектной документации, в которой была бы указана точная площадь квартиры);
• продажа муниципального жилья (в этом случае дом, квартиры в котором продаются людям, по закону должен принадлежать государству);
• умышленное доведение до банкротства (после официального признания компании банкротом получить обратно вложенные средства дольщики не могут, поскольку у застройщика их просто нет).

Стоит отметить, что в последние годы уровень защиты обманутых дольщиков различными государственными органами значительно повысился. Они контролируют финансовую и правовую деятельность строительных компаний, а также пытаются устранить все возможные неясности в их деятельности. Судебные решения по рассмотрению подобных дел также в подавляющем большинстве случаев принимаются в пользу дольщиков.

Дольщикам проблемных объектов: как остаивать свои права

Есть несколько вариантов выхода из долевого строительства (прекращения отношений с застройщиком): расторжение договора и взыскание денег , переуступка своего права другому лицу (продажа) и борьба на всех фронтах с целью добиться всё-таки передачи квартиры. Именно для тех, кто выбрал последний вариант, эта статья.

Формируя инициативную группу, тем более это протоколируя (например, на бумаге, или в разделе «контакты» в сообществе), вы немного гасите инициативу других лиц. Которые тоже хотели бы быть инициативными, но стесняются этого в силу ряда причин. Для обманутых дольщиков это невыгодно, нужно привлекать к своей деятельности максимально возможное количество человек. Поэтому не используйте понятие «инициативная группа». Инициативная группа – любой человек, который принял в чем-то участие. Даже если он что-то написал в комментариях – спасибо на этом. Поменьше агрессии – больше позитива. На протяжении всей борьбы будут появляться инициативные люди, будут эти люди и пропадать (по разным причинам), нужно быть готовым к этому. Поэтому очерчивать круг «инициативщиков» не нужно.