Образец межевого плана

Межевой план земельного участка

Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.

1. Сбор и анализ необходимых сведений о наделе, для которого составляется документация.
2. Уведомление организаций и граждан, чьи интересы и права могут быть затронуты предполагаемой работой.
3. Согласование со всеми заинтересованными лицами границ и прочих моментов, касающихся участка.
4. Геодезическую съемку.
5. Обработку и анализ полученных сведений.
6. Подготовку и составление плана.
7. Сдачу документации в орган, который осуществляет кадастровый учет.
8. Получение паспорта и выписки с указанием точных координат надела, для которого выполнялись работы.

Образец межевого плана

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

На этом основании он составляет план ЗУ, где основной красной линией выделяет границы участка, а пунктиром – части, подлежащей обременению. Координаты поворотных точек указываются только на основных межевых линиях. Однако отдельно выносятся параметры выделенной части, с указанием условно фиксируемых координат.

1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

1. Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
2. Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
3. Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
4. Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
5. Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

• Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
• Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
• При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
• Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
• Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
• При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

Межевой план

Одним из этапов такой работы является составление межевого плана участка земли. Межевой план — это документ, содержащий подробную информацию об участке и всех расположенных на нем постройках. Он оформляется в соответствии с образцом, установленным законодательством. При составлении плана принимаются в расчет данные об объекте, размещенные в государственном кадастре. Для оформления схемы может использоваться кадастровая выписка, в которой содержится полное и подробное описание объекта.

При разработке документа принимаются в расчет все строения, расположенные на участке. Кроме того, во внимание берутся и прочие объекты, которые могут повлиять на разделение территории на несколько частей. Наличие межевого плана позволяет собственникам участка земли четко определить его границы и решить различные спорные вопросы в отношении своей собственности без обращения в суд.

Обзор межевого плана земельного участка

Межевой план участка должен в обязательном порядке включать в себя все необходимые данные, которые только можно будет отразить на электронном носителе или в бумажном документе. При этом, если составление этого документа осуществляется не на бумаге, то в таком случае файл нужно будет закрепить электронной подписью уполномоченного кадастрового инженера.

Оформлением плана занимается уполномоченный государственными органами кадастровый инженер. Стоит отметить тот факт, что такой специалист в обязательном порядке должен иметь соответствующий аттестат, оформленный по правилам, установленным действующим законодательством, так как в противном случае проведение кадастровых работ не предусматривается.

Форма и состав межевого плана

• Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
• Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе геодезической съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.
• Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
• Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
• Раздел, посвященный измененным ЗУ.
• Информация о возможности доступа к ЗУ.
• Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
• Заключение КИ.
• Акт согласования.

Форма и состав МП определены в нескольких документах. Основополагающим документом является закон № 221— ФЗ от 24.07.07 г., в ст. 38 которого приведено определение МП. При этом МП определен как документ, составленный на основе кадастрового плана или кадастровой выписки на ЗУ.

Межевой план земельного участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Надо отметить, что до 01. 01. 2011 г. на основании ФЗ ст. 44 кадастровую деятельность могли осуществлять лица, имевшие до вступления в силу закона право выполнения работ по землеустройству. Документ межевого плана заверяется подписью кадастрового инженера-землеустроителя, который занимался подготовкой данного документа, и печатью геодезической организации.

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

1. подготовить весь перечень необходимой документации;
2. подать заявление в кадастровую палату;
3. осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
4. оплатить взнос госпошлины;
5. произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.

На основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам. Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить выписка из кадастра с внесенными точными данными о земельном участке. В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.

Образец межевого плана

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.