Содержание
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Что делать владельцам большей части жилья, если собственник незначительной доли не хочет добровольно продать им свою долю?
Согласно абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.
Незначительная доля — сколько это?
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Кроме сказанного выше, новый владелец доли будет вынужден ежегодно платить налог на недвижимость в увеличенном размере. Учитывая тот факт, что доля будет незначительной, цена вырастет также не слишком серьезно.
Практически всегда доля в квартире признается незначительной только для того, чтобы выкупить ее. В такой ситуации расходами, помимо стоимости самой доли, которая определяется каждый раз в индивидуальном порядке, будет госпошлина исходя из ст.333.19 НК РФ. Так, расценки суда напрямую зависят от стоимости доли.
Расходы и налоги
Совместная долевая собственность на жилье нередко возникает при не самых приятных обстоятельствах (например, при разводе) и у владельцев частей недвижимости отношения обычно достаточно натянутые. Проще всего решить проблему выкупив долю другого человека, однако не всегда вторая сторона согласна на такую сделку. В этом случае остается только вариант с признанием доли в квартире незначительной. Как это можно сделать и зачем – читайте в этой статье.
4. Имущество, указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения, передается от Беляковой С.В. к Бусыгиной Е.В. по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) дней с даты заключения настоящего мирового соглашения.
В резолютивной части « Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истицы Прядкиной А.Г. и представителем ответчицы Белозеровой Е.Н., по условиям которого » вдруг появляется пункт « 3. Признать за Бусыгиной Е.В. право собственности на помещение №** (нежилое) по адресу: город Нижний Новгород, ул.Д**, дом №**, этаж №** кадастровый (условный) номер №** общей площадью 41,80 кв. метров.» В описательной части есть только « Белякова С.В. признает за Бусыгиной Е.В. право собственности на помещение №** (нежилое) по адресу: город Нижний Новгород, ул.Д**, дом №**, этаж №**, кадастровый (условный) номер №** общей площадью 41,80 кв. метров.»
#1 МихаилМихайлович МихаилМихайлович —>
Вот уткнулся. Хотелось бы, чтобы в определении суда было признание моего права собственности, но ведь это определение только утверждает мировое соглашение и прекращает производство. Я ходил в росреестр, пытался узнать «как лучше написать, чтобы не отказали в регистрации права собственности». Разговаривают через губу, мы, мол, не консультируем. Но все-таки я вынес оттуда, что если будет просто утверждено мировое соглашение, росреестр будет воспринимать его как сделку. А значит, на регистрации, как минимум, потребуется присутствие ответчика 1.
Не секрет, что по некоторым исковым заявлениям процесс может растянуться на месяцы. Бывает, что некоторые судебные решения трудно исполнимы и так и остаются только «на бумаге». Например, нередко такое встречается в делах о взыскании с ответчика задолженности. К тому же у истца нет никаких гарантий, что суд удовлетворит его требования в полном объеме – и удовлетворит вообще. Если же сторона готова заключить мировое соглашение, это означает, что она собирается исполнить свои обязательства.
Порядок и форма заключения
- возможный частичный отказ от своих требований;
- необходимость идти на дополнительные уступки ответчику ради заключения соглашения (например, предоставление отсрочки по погашению долга и т. п. Чем весомее позиция ответчика, тем больше уступок он может потребовать).
🤝 Пользуется ли мировое соглашение популярностью в России
- во-первых, играют роль менталитет и человеческий фактор, особенно в спорах в сфере бизнеса. Бывшие партнеры не доверяют друг другу и воспринимают друг друга уже только как оппонентов, а не людей, с которыми можно продолжать сотрудничество. К тому же до суда чаще всего доходят споры с высоким градусом конфликта;
- во-вторых, играет роль и дефицит доверия. У нас участник спора обычно не доверяет противоположной стороне и не понимает, как с ней вообще можно договариваться;
- в-третьих, к низкой распространенности мировых соглашений приводят отсутствие правовой культуры и быстрота российского судебного процесса (по сравнению с другими юрисдикциями). Стороны не могут критично оценить свой риск проигрыша в деле, длительность процесса и понесенные издержки, утрату репутации или партнерских отношений, поэтому включаются в судебные тяжбы, тогда как мировое соглашение помогло бы уладить дело быстрее и проще.
В состав имущества, которое суд делит между мужем и женой, включаются вещи, имеющиеся у них в наличии на момент рассмотрения дела. В интересующий суд в перечень включено имущество, которое находится и у третьих лиц. При разделе учитываются общие долги по ст. 39, п.2. СК РФ.
Совместно нажитое имущество как предмет мирового соглашения
Можно ли отменить мировое соглашение? Аннулирование подписанного документа предусмотрено согласно положениям договора, либо через суд (если стороны не прописали алгоритм отмены соглашения в его тексте). По воле участников расторгается сделка, если порядок действий прописан в тексте соглашения.
Отмена договора
Камнем преткновения при разделе долгов выступает определение личного долга мужа или жены. Так как ст. 39 СК РФ не регулирует этот вопрос, на помощь приходит судебная практика, разъяснения ВС РФ. В частности, ВС устанавливает, что личный долг супруга может быть признан судом при соблюдении условий:
Соглашение не может противоречить нормам российского законодательства, а также нарушать права других лиц (как участвующих в деле, так и не задействованных в нем). Например, невозможно заключить соглашение между покупателем и продавцом квартиры о нюансах покупки, с указанием того, что продавец обязуется выселить из жилого помещения лиц, имеющих постоянную регистрацию на законных основаниях.
Что такое мировое соглашение и для чего оно нужно?
Судья не имеет права изменять, дополнить, или отменять части такого соглашения. В его задачи входит проверка условий документа, которые должны соответствовать законодательству и не нарушать права других лиц. Он может лишь давать пояснения и рекомендации сторонам.
Правила составления и содержание мирового соглашения
- отказ от исковых требований со стороны истца (полный или частичный);
- признание исковых требований ответчиком (полное или частичное);
- отказ от жалобы (апелляционной, кассационной, надзорной);
- заключение акта о примирении.
Загрузка...
