Перевод участок земли

Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС

Перевод статуса участка из земель сельхозназначения в ИЖС означает выполнение процедуры, в результате которой он будет внесен в границы населенного пункта и учтен в соответствующей зоне его генерального плана. Это даст возможность выстроить капитальное строение, зафиксировать права собственности и оформить в нем постоянную регистрацию.

На них разрешено строить капитальные дома для постоянного проживания. Это строительство должно вестись только после согласования с местными органами власти проекта дома и получения разрешения на строительные работы. После официального ввода в эксплуатацию дома права собственности фиксируются в Росреестре. Затем в них уже можно оформлять постоянную регистрацию.

Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС

для причисления надела к населенному пункту необходимо согласие соответствующего муниципалитета. Но если участок значительно удален, лишен благ цивилизации и сети дорог, вряд ли власти согласятся обзавестись дополнительной головной болью, поскольку по закону им придется обслуживать и новую землю.

Иногда возникает необходимость сменить целевое назначение участка внутри категории земель поселений. Затевать хлопоты со сменой категории или разрешенного использования выгодно, если предстоит строительство жилого дома для постоянного проживания всей семьи.

Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать? Пошаговая инструкция

1. Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
2. За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
3. При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.

• Скачать образец выписки из ЕГРН
• Скачать бланк согласия на перевод земель из одной категории в другую
• Скачать образец согласия на перевод земель из одной категории в другую

СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель. На участках, предназначенных для проведения различных садовых работ, можно строить дома, необходимые для проживания в летний период. Для получения прописки, круглогодичного проживания, использования материального капитала, получения ссуды в банке необходимо перевести СНТ в индивидуальное жилищное строительство. Альтернативных вариантов не существует.

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

• кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
• для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
• переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.

Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений. Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.

Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка

Граждане чаще всего сталкиваются с необходимостью перевести участок из одной категории в другую, когда речь идет о небольших земельных наделах, полученных много лет назад в пользование от муниципалитета или садоводческого некоммерческого товарищества (далее в тексте – СНТ). Даже оформление в собственность или приватизация такой земли не дает владельцу официального права построить и зарегистрировать на этой территории жилой дом или иной объект, не отвечающий целевым требованиям. Чтобы поставить строение на государственный учет, необходимо получить разрешение на перевод земель из одной категории в другую.

• ограничение (запрет) на перевод в другую категорию, наложенный действующим законодательством;
• заявленная категория противоречит целевому назначению надела;
• экологической государственной экспертизой установлены негативные последствия предстоящего перевода.

Правила перевода земли из ИЖС в ЛПХ

Прежде чем осуществлять изменение эксплуатационных возможностей участка с ИЖС на ЛПХ, следует определить, изменится ли принадлежность к ранее установленной категории или нет. Если принадлежность к ранее установленной категории изменится, необходимо воспользоваться положениями Федерального закона «Об изменении категории земельного участка…», который содержит подробную регламентацию всей процедуры, направленной на осуществление такого изменения. В рамках указанного федерального закона проработан не только порядок необходимых действий для проведения изменения, но и содержится основной перечень документов, которые могут пригодиться для оформления перевода.

Общий срок рассмотрения поданных документов составляет не более двух месяцев с момента их подачи в уполномоченные органы (срок отсчитывается со дня, следующего за днем принятия заявления, который отмечен на втором экземпляре такого заявления). В том случае, если речь идет об отказе в переводе, документы направляются заявителю по почте в течение месяца с момента получения заявления.

Юридический центр ГРАД

• если действующее законодательство устанавливает ограничения либо запрет на перевод земельного участка;
• при наличии отказа государственной экологической экспертизы;
• при несоответствии цели и назначения земли определенным документам (землеустроительная и лесоустроительная документация, план территории).

В случае издания акта о переводе земельного участка, компетентные органы обязаны внести изменения в государственный земельный кадастр и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После всех этих действий процесс перевода земельного участка завершен. Переоформление правоустанавливающих документов при этом не обязательно, поскольку все сведения должны быть внесены автоматически. Тем не менее, документы, послужившие основанием для перевода земельного участка в другую категорию, подтверждают соблюдение действующего законодательства и могут не раз пригодиться правообладателю земли.

Порядок перевода земли сельхозназначения в ИЖС

Каждый из типов земель подразумевает, что на нем можно заниматься только определенной деятельностью. Строительство жилых зданий разрешено на территориях в черте населенных пунктов (ИЖС) или сельхозназначения. Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам.

• копия паспорта заявителя;
• согласие собственников, либо каждый из собственников должен составить отдельное заявление;
• выписка из кадастра;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП, которая подтвердит наличие прав собственника на участок;
• заключение экологической экспертизы, при отрицательных результатах изменение предназначения участка невозможно;
• расчеты потерь кадастровой стоимости земли, которые понесет государство при переводе участка в ИЖС.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• в органы исполнительной власти субъектов РФ, если земли с/х, водного и лесного фонда;
• в орган местного самоуправления, в случае если земля в частной или муниципальной собственности;
• в специально назначенный федеральный орган или Правительство РФ, если владелец земли – государство.

Перевод земли в другую категорию должен быть не только обоснован, но и безопасен для окружающей среды, а также целесообразен. Не получится просто взять и вырубить все деревья, и построить ферму, заселив ее скотом на участке, который, к примеру, считается лесным фондом. Для положительного решения ответственных органов должна иметься существенная причина.

ПЕРЕВОД УЧАСТКА ЗЕМЛИ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

1. Мы оказываем услуги «под ключ». Перевод участка земли в другую категорию полностью берут на себя наши сотрудники, действуя во всех государственных инстанциях от вашего лица по доверенности. Вам не придется самостоятельно составлять заявление, отстаивать очереди в различных организациях для согласования смены категории или целевого назначения и т.д. С нашей помощью вы сэкономите немало сил и нервов и сможете уделить время работе или семье.
2. Мы осуществим перевод участка земли быстро. За счет того, что наши юристы прекрасно знают процедуру, правила заполнения документов, график работы необходимых инстанций, они смогут осуществить смену категории в короткие сроки. Это особенно важно, когда перевод необходимо выполнить, чтобы выгоднее продать участок или начать на нем строительные работы.
3. Стоимость перевода земли в другую категорию ниже, чем у наших конкурентов. Если вы сравните наши расценки с другими юридическими компаниями Москвы, то убедитесь, что мы предлагаем услуги высококвалифицированных специалистов дешевле.
4. Мы гарантируем результат. На первой встрече мы рассказываем клиенту перспективы смены категории — ведь есть ситуации, когда изменить ее просто невозможно. Если по закону процедура осуществима, то наши юристы добьются перевода участка земли, даже если для этого потребуется подавать апелляцию в суд.

• юристы с опытом от 5 лет;
• официальный договор с четко прописанной стоимостью;
• выполнение работ за 3-4 месяца;
• гарантия на перевод участка земли в другую категорию;
• доступность юристов 24/7 для ответа на любые вопросы;
• минимальное участие клиента.