Покупка приватизированного гаража

Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

Можно сделать вывод, что официальное оформление прав собственности на гаражную постройку, процесс не из легких. От выбора самого гаража до получения свидетельства, подтверждающего факт владения нужно пройти внушительный путь. Требуется немало времени и сил для осуществления процедуры.

Единственное письменное «доказательство» владения — расписка, составляемая в период покупки, которая не имеет юридической силы. Следует тщательно поразмыслить, взвесить все положительные и отрицательные стороны прежде чем принять решение. Если все же решено покупать неофициальную постройку, то внимательно осмотрите гараж на изъяны, недочеты, возможно вам еще удастся немного уменьшить его стоимость.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Порядок покупки гаража в кооперативе

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

• в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
• в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
• заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
• договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
• договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
• оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.

Покупка гаража, оформление, документы

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток — несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Как правильно оформить покупку приватизированного гаража

Такой договор необязательно оформлять у нотариуса-это ваше право. А вот государственную регитсрацию пройти-это обязательно. Что это значит: вы заключаете договор в простой письменной форме (или нотариально удостоверенной) и идетё в Росреестр (не в БТИ) регистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав установлены ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Новостройки — все новостройки

Для тех, кого не устраивают вышеописанные варианты, подойдет покупка уже приватизированного гаража. Приобретение гаража в собственность по технологии аналогично покупке квартиры. Идеальный вариант, если продавец – первый и единственный владелец гаража. Это исключает вероятность того, что один из прошлых владельцев вдруг неожиданно обратится в суд с требованием признать сделку недействительной. Обязательно следует узнать, есть ли у владельца гаража свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости. Вы можете узнать это и без его помощи, так как любой гражданин имеет возможность получить сведения из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), в котором содержится информация обо всех собственниках недвижимого имущества, в том числе и гаражных боксов. Для этого нужно направить заявление о выдаче таких данных в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости. После того, как вы получите сведения о зарегистрированных правах владельца бокса, вам надо узнать, на каком основании было приобретено это право. Спросите у продавца договор покупки или дарения гаража и документы, подтверждающие его членство в ГСК и полную выплату им своего пая. Если с документами у продавца все в порядке и его действия законны, вы можете смело приступать к оформлению договора купли-продажи.

При покупке гаража по договору инвестирования (соинвестирования, долевого участия) строительство осуществляется на основании Инвестиционного контракта. По результатам исполнения данного контракта и при наличии договора на приобретение машиноместа, документов, подтверждающих оплату договора, передаточного акта и документов БТИ регистрируется право собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. При этом оформление в собственность гаража возможно только при условии, что у застройщика нет проблем с инвесторами объекта и администрацией города. Если же проблемы имеются, то есть вероятность, что право собственности не будет зарегистрировано довольно долгое время. Решить эту проблему можно, обратившись в суд для признания права собственности на гараж и регистрации права собственности на основании решения суда. В настоящее время суды рассматривают довольно много исков такого рода.

Как можно продать приватизированный гараж

У продавца на руках должно быть разрешение на индивидуальное строительство, выданное муниципалитетом. Обычно оно выдается инвалидам для возведения гаражных построек во дворе многоквартирного дома. Приобрести на законных основаниях с переоформлением прав на собственность такой гараж можно также инвалиду.

Данную сделку не нужно регистрировать у нотариуса, достаточно договор удостоверить участникам. Но договор необходимо регистрировать в Росреестре. Если владелец продает недвижимость, которой сам владел меньше 3 лет, т. е. он ее также перед этим купил, то ему придется оплатить подоходный в размере 13% от продажной стоимости, указанной в договоре.