Продать проблемную квартиру

Выкуп проблемных квартир

Самая не проблемная квартира та, которая имеет одного владельца, не состоящего в браке, а право собственности принадлежит ему не на основании Свидетельства о наследстве. И к тому же на жилплощади никто не должен быть зарегистрирован. Только в этом случае недвижимость может считаться идеальной с юридической точки зрения. Таких объектов чрезвычайно мало, и для покупателя это большая удача – их найти.

Многие полагают, что с продажей недвижимости проблем не бывает, лишь бы нашелся покупатель. На самом деле это не совсем верно, и люди часто сталкиваются со сложностями. Скажем, не так просто, как кажется, реализовать долю. Да и жилплощадь целиком продать удается не всегда – допустим, супруг «накладывает вето» на сделку. Мало ли сюрпризов преподносит жизнь! А уж про продажу проблемных квартир и говорить не приходится.

Выкуп проблемных квартир

Сначала следует понимать, что такое квартира без проблем. Это означает, что ей владеет один человек, который не состоит в браке, и данная жилплощадь принадлежит ему не по наследству. Также никто не должен быть прописан в такой квартире. Только так можно говорить об идеальности продаваемого объекта с юридической точки зрения. Сегодня нужно быть очень везучим человеком, чтобы найти такого продавца с такой квартирой.

Острыми проблемами могут встать случаи с совместным владением собственностью несколькими гражданами, которые не хотят продавать жилплощадь, не планируют делать выкуп долей квартир, и отказываются идти на компромисс, какой бы он не был. Или же если один из владельцев неадекватен.

ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Обмен, продажа квартиры, а также любой другой жилой недвижимости, начинается прежде всего с оценки ее рыночной стоимости.
Грамотно оценить квартиру Вам помогут наши специалисты, выезд которых Вы можете заказать совершенно бесплатно прямо с этого сайта или по телефону в Москве.

• Вы получаете полную защиту своих правовых и экономических интересов.
• Вы получаете эффективный способ рекламы, требующий вложения минимальных затрат.
• Вы имеете больше шансов на скорейшее осуществление продажи объекта, так как для покупателя эксклюзивные предложения — это наиболее безопасный и надежный способ покупки.
• Вы экономите время и минимизирует количество контактов, потому что его персональный риелтор полностью берет на себя создание рекламной кампании, организацию просмотров объекта недвижимости, переговоры с потенциальными покупателями и т.д.
• Вы контролируете за всеми стадиями продажи объекта, начиная с аванса и заканчивая получением документов о государственной регистрации осуществляет опытный риелтор.

Продать проблемную квартиру

Если вы не знаете с чего начать – начните со звонка в нашу компанию. У нас в штате есть высококвалифицированные юристы, которые изучат все ваши документы и помогут выстроить план дальнейших взаимоотношений с банком, при продаже недвижимости, находящейся в залоге.

В первом случае (быстрый выкуп) агентство само становится покупателем жилого объекта, и сделка завершается за один-два дня (если, конечно, в истории квартиры нет серьезных отягчающих обстоятельств, поскольку в этом случае срок увеличивается на несколько дней). В этом случае агентство подвержено рискам, поэтому и берет оно определенный процент от стоимости объекта, зависящий от ликвидности недвижимости.

Продажи и обмен квартир с проблемами

Квартиры с жильцами. В качестве жильцов могут выступать люди, которые взяли на себя в прошлом обязательство сняться с учета, но не выполнили данного условия. Они могут и не проживать в квартире, но числиться по документам в ней. Компания готова оказать юридическую и практическую помощь в решении проблем собственника по «очистке» квартиры от любых обременений.

Квартиры, обремененные задолженностями. Владельцы и пользователи данных квартир имеют серьезные задолженности по коммунальным платежам, электричеству и т.п. Такие квартиры могут быть как в частной собственности, так и в муниципальной. Наша компания погашает задолженности, приводит в порядок документы, выкупает квартиру и в дальнейшем реализовывает жилую площадь самостоятельно.

Выкуп проблемной коммерческой недвижимости

• Если имеется несколько собственников, которые не согласны продать имеющиеся у них доли. Исключение составляют коммунальные квартиры, где у каждой комнаты свой собственник и это не считается обременением. В последнем случае владелец доли в коммунальной квартире имеет право продажи без согласия соседей;
• Недвижимость, приобретенная в период брака, который впоследствии расторгли (бывшие родственники);
• Когда в квартире была проведена не согласованная перепланировка;
• За объектом числится задолженность по коммунальным услугам или иным обязательным платежам;
• Недвижимость является предметом залога или была приобретена в кредит (в частности – ипотека);
• На жилье, находящееся в собственности, были утрачены правоустанавливающие документы;
• Жилые помещения, в которых прописаны несовершеннолетние либо лица являющиеся недееспособными;
• Помещение расположено в аварийном здании;
• Объект был поврежден в результате пожара, наводнения и т. д.

• Возможно продать помещение до 90% от рыночной цены;
• Мы работаем как частными лицами, так и организациями;
• Всю организацию по выкупу мы берем на себя;
• Выкуп будет произведен в максимально короткие сроки, так как для этого мы привлекаем собственные денежные средства;
• Приобретение у собственников осуществляется без привлечения посредников, что также влияет на конечную стоимость.

Что такое проблемные квартиры

• квартира с обременением, которая принадлежит лицу, признанному судом недееспособным либо в ней зарегистрированы лица, не включенные при приватизации в число собственников (несовершеннолетние, отбывающие срок наказания, наследники, права которых были ущемлены, супруг (а) продавца), сделки купли-продажи по таким квартирам, согласно ст. 558 ч.1 ГК РФ суд может признать недействительными;
• квартира, продающаяся по поддельному свидетельству о смерти владельца или поддельному завещанию;
• квартира, которая находится под арестом по решению суда (владелец не платит за коммунальные услуги, не погасил банковский кредит и т.п.).

1. Покупатель должен тщательно изучить документы по регистрации в квартиру и снятию с регистрационного учета (документы УФМС, домовые книги). Таким образом, можно установить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние и лица, отбывающие срок. Если они выбыли из квартиры, то необходимо установить, куда и почему? Не были ли ущемлены права несовершеннолетних детей при продаже квартиры? Закон всегда на стороне детей. Лица, отбывающие срок, сохраняют за собой право на проживание в квартире. Если квартира была приватизирована или нынешний заключенный один из ее собственников, то продать такую квартиру без его согласия не удаться.
2. Если квартира была приобретена, когда ее собственник находился в законном браке, необходимо потребовать у продавца согласие супруга (и) на продажу.
3. Право собственности на квартиру по завещанию могут оспорить наследники первой очереди. От покупки такой квартиры разумнее отказаться, если с момента вступления завещания в силу не прошло трех лет.
4. Владельцем квартиры может оказаться недееспособное лицо либо лицо, состоящее на учете в ПНД. Если после передачи денег продавцу (собственнику квартиры, состоящему на учете), собственник решит оспорить сделку в суде, суд может признать ее незаконной ст.171 ч.1 ГК РФ. Квартира снова регистрируется на собственника. Фактически она будет ему передана только после возврата денег. Но в квартире бывший владелец останется зарегистрирован, поскольку это его единственное место жительства, а покупатель не сможет распоряжаться оплаченным жильем.
5. Нельзя доверять документы на недвижимость посторонним лицам.

Продать проблемную квартиру

Как ни странно, но и большая площадь квартиры — это не всегда плюс. Если владельцу не удается сделать эргономичным все пространство – возникают темные комнаты, комнаты неправильной формы, узкие и длинные нефункциональные коридоры. Но так как площадь все-таки по метражу приличная, скидок продавец делать не хочет.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», как правило, основная причина зависания квартиры в базе объявлений (за исключением элит-класса) – это неправильная цена. Желание продать квартиру дороже рыночной стоимости не всегда продиктовано банальной «жадностью» – просто владельцы недвижимости зачастую подходят к оценке слишком субъективно.

Быстро продать долю в квартире

Неожиданно свалившееся наследство или подарок в виде отдельного жилья – прекрасное подспорье для решения жилищных и финансовых проблем. В жильё можно заселиться самим или продать, а деньгами распорядиться по своему усмотрению: отложить, вложить в собственное дело, сделать наконец-то ремонт, оплатить обучение или потратить на покупку авто. Примерно такая идеальная картина предстает перед глазами, когда на руки получаешь свидетельство о праве собственности.

Что же делать, если вопреки всему вы оказались не единственным собственником заветных квадратных метров? Хорошо, если совладельцы открыто идут на контакт, готовы обсудить совместные действия и в целом производят впечатление адекватных людей. В противном случае, Вам предстоят долгие и обременительные переговоры, а о том, чтобы быстро продать долю в квартире или доме, можно вообще забыть.

Срочный выкуп квартир в Москве и МО за 2 дня

NewBalanceMoscow.ru принимает необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивает их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных, а также принимает на себя обязательство сохранения конфиденциальности персональных данных Субъекта Персональных Данных. NewBalanceMoscow.ru вправе привлекать для обработки персональных данных Субъекта Персональных Данных субподрядчиков, а также вправе передавать персональные данные для обработки своим аффилированным лицам, обеспечивая при этом принятие такими субподрядчиками и аффилированными лицами соответствующих обязательств в части конфиденциальности персональных данных.

1. настоящее согласие на обработку моих персональных данных, указанных при регистрации на Сайте NewBalanceMoscow.ru, направляемых (заполненных) с использованием Cайта, действует в течение 20 (двадцати) лет с момента регистрации на Cайте NewBalanceMoscow.ru;
2. согласие может быть отозвано мною на основании письменного заявления в произвольной форме;
3. предоставление персональных данных третьих лиц без их согласия влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.