Содержание
- 1 Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
- 2 Оформление предоплаты при покупке квартиры
- 3 Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
- 4 Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
- 5 Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Подписание договора и получение расписки
- 6 Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
- 7 Расписка о получении задатка за квартиру
- 8 Задаток за квартиру: расписка в получении
- 9 Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
- 10 Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
Оформление предоплаты при покупке квартиры
- паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя;
- правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую недвижимость (к ним относится договор покупки, дарения, мены и т.д.);
- свидетельство собственности;
- технический паспорт, кадастровые документы, поэтажный план строения;
- разрешение на продажу от органов попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
- согласие на отчуждение недвижимости от остальных собственников – составляется в письменной форме, заверяется в нотариуса;
- разрешение от супруга продавца на покупку квартиру (заверяется у нотариуса);
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- если для приобретения квартиры используется ипотека, то прилагается кредитный договор;
- выписка из Росреестра и домовой книги, это необходимо для определения количества собственников;
- справки из наркологического и психиатрического диспансера, подтверждающие, что продавец не стоит на учете;
- справка об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.
Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
- Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
- Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
- Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
- Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Подписание договора и получение расписки
- Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
- Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
- Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
- Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
- Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
- Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
- к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
- если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
- на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
- если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
- документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
- текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
- лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
Расписка о получении задатка за квартиру
В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.
Задаток за квартиру: расписка в получении
Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).
Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.
Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.