Расположение Дома На Участке

Как расположить дом на участке: нормы и правила, установленные законодательством

• на смежных участках деревянные жилые дома должны находиться на расстоянии от 10 до 15 метров друг от друга;
• для каменных зданий этот показатель значительно меньше – всего 6 метров, однако следует учитывать уровень огнестойкости построек;
• любые строения, эксплуатация которых связана с риском возгорания (котельные, бани и прочие), должны находиться не менее, чем в 6 метрах от соседних участков, что полностью обеспечит их безопасность.

• жилые дома должны располагаться не ближе 5 метров от красной линии улиц, не ближе трех – от линии проездов. Для подсобных помещений и хозпостроек устанавливаются единые нормы с расстоянием в 5 метров;
• расстояние от окон возводимого вами дома до стен соседних построек как жилого, так и хозяйственного назначения, не должно быть меньше шести метров;
• расстояние до границ участков ваших соседей должно составлять: от коттеджа или дачного домика – три метра, от построек, предназначенных для содержания КРС и других домашних животных, – 4 метра, от других хозяйственных строений – не менее метра. Кроме того, имеет значение и расположение низкорослых кустарников и высоких деревьев, которые нужно высаживать на расстоянии 1-4 метра от соседних участков.

Схемы планы домов и цены

После того как определено основное направление, допустимая удаленность от крупного города, а также приоритетные коттеджные поселки, населенные пункты, садовые товарищества или просто земли категории ИЖС, можно выбирать наиболее подходящий участок. Если это возможно, лучше приглядеться к достаточно ровным и свободным от насаждений территориям. Исключение могут составить участки в лесных массивах, в окружении вековых сосен.

Планирование – важный этап строительства собственного дома. Необходимо учесть, что предварительной разметки, составления проекта и прорисовки графика-схемы требует не только будущее строение, но и сам участок. Прежде чем приступать к обустройству фундамента и возведению коробки, необходимо изучить особенности земельного надела и правильно сориентировать дом по сторонам света.

Как правильно расположить частный дом на участке

В последнее время многие люди стали пользоваться знаниями науки фэн-шуй при обустройстве жилья, прилегающей к дому территории, сада, практикуемой китайцами на протяжении веков. Прежде всего, это наука о практических методах формирования жизненного пространства в гармонии с окружающим миром.

В этом случае рекомендуем его «задвинуть» вглубь участка, и согласовать такое расположение с главным архитектором города или района и со всеми заинтересованными организациями, выполнив соответствующее обоснование на основе предоставленной схемы генерального плана.

Правильное расположение дома и других построек на участке

Выбирая место под строительство, необходимо обратить внимание на расстояние между домом и границей участка. От лицевой части строения, чтобы чувствовать себя комфортно, до дороги или калитки должно быть расстояние не меньше 5-6 метров. Для задней части дома хватает расстояния от метра и более, в том случае если с этой стороны дома нет запасного выхода или второго крыльца.

В случае, когда дом строится в низменной части участка, необходимо принять меры для понижения грунтовых вод. Расположение в низине грозит постоянным затоплением построек, особенно подвалов при таянии снега и дожде. Чтобы предотвратить это, необходимо грамотное решение вертикальной планировки, а также стоит предусмотреть меры по отводу воды.

Расположение дома на участке

Внешний вид дома, его архитектурно-художественная композиция, общее объемное решение, прорисовка фасадов и отдельных деталей должны быть строго выверены, уравновешены, зрительно упорядочены. Несбалансированный облик постройки будет раздражать, вызывать отрицательные эмоции. Застраивая участок, формируя усадьбу, следует помнить, что жилой дом представляет собой лишь часть усадебной застройки. Поэтому при формировании усадебного комплекса необходимо очень внимательно относиться к взаимному расположению в границах участка жилых и служебных построек, организации удобных связей между ними, созданию единого и композиционно уравновешенного архитектурного решения.

Как строить дом — заложить фундамент, класть стены, возвести крышу, расположить дом на участке — большинство из нас хотя бы в самых общих чертах, но все же знают. А вот что строить, каким должен быть задуманный дом, его внешний вид, размеры, расположение жилых комнат и подсобных помещений, как они будут взаимосвязаны — это не всегда ясно даже опытному застройщику. Конечно, определенные представления о будущей постройке имеются, но как грамотно, профессионально и с наименьшими затратами претворить их в жизнь? И здесь необходимо скрупулезно продумать внутреннюю организацию дома, «обжить» его еще на бумаге, в чертежах и эскизах. Надо мысленно «походить» по нему, прикинуть, все ли из задуманного будет удобно.

Совет 1: Как правильно расположить дом на участке

В случае, когда дом — это жилище или место отдыха, следует выбирать место для его постройки по другим критериям. Старайтесь учесть все особенности ландшафта и выгодно их использовать. Дом лучше расположить на возвышенности, а также в тени, место на солнце нужно оставить для солнцелюбивых растений. Не забудьте выделить место для грядущего расширения дома или для различных построек. Оставьте место для проезда к дому различного технического транспорта, например, ассенизаторской машины.

Лучше всего, если окна жилых комнат будут выходить на юг, восток или северо-восток. Окна общих комнат могут быть ориентированы на запад или юго-запад. Чтобы естественное тепло солнца работало на ваше благо, ориентация окон не должна отступать от южного направления более чем на 15° на запад и на 20° на восток;

Расположение дома на участке

Прежде чем проектировать дом, внимательно смотрим на участок, и определяем стороны света, преобладающие ветра. Но эти знания нам понадобятся чуть позже, а для самого начала находим «пятно застройки». Т.к. размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и его прилегающих территорий, то имеет смысл начать со схемы участка. Схему участка можно нарисовать на листе бумаги от руки, в программах AuthoCAD, ArchiCAD, CorelDRAW, я большинство схем рисую в простом MS Visio, это очень просто и быстро.

• Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. (п. 5.3.2.)

Расположение дома на участке – ставим дом

В этом варианте затраты на прокладку газовой трубы от трубопровода низкого давления до котельной будут минимальны. Зато затраты на постройку теплотрассы до дома будут максимальны. Чтобы снизить теплопотери «на трубе», вам придется основательно вложиться в утепление теплотрассы.

Многие товарищи воздвигают свое жилище прямо посередине своей территории. Если, к примеру, они строят дом 10х10 метров, а сами имеют участок в 6 соток со сторонами 20 на 30 метров, то по бокам от дома остаются «проемы» по 5 метров шириной. Организовать какую-либо рекреационную зону в таком узком проеме весьма проблематично.

Расположение Дома На Участке

Также касается и расстояния от боковых границ с соседними участками. По СНИПУ это расстояние должно быть не менее 3х метров. Но на практике выходит, если поставить дом, соблюдая это расстояние, то дом оказывается очень близко к забору и практически нет места ни для чего. Когда нет забора — этого практически незаметно, но поставив забор — остается небольшой проход, в который даже кустарники посадить будет сложно. А ведь еще и отмостка забирает из этого прохода около 1 метра.

И не забывайте, если Ваш сосед построился раньше, то противопожарные расстояния между домами никто не отменял, и по боковой границе нужно будет отступить не меньше разрешенного расстояния — между каменными домами 6 метров, между каменным и деревянным -10 метров, между деревянными — 15 метров.

Общий принцип размещения построек на участке

В соответствии с существующими нормами и правилами застройки расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (хозблока, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

Погреб может быть расположен на участке отдельно, но чаще его делают под домом и называют подполом. Гараж строят как отдельно стоящим, так и сблокированным с хозяйственными помещениями или пристроенным к дому, либо встроенным в него. В последнем случае из гаража во внутренние помещения проходят через вентилируемый тамбур. На незанятой территории участка предусматривают зоны отдыха, открытые детские игровые площадки и др. Зимний сад экономичнее и эффективнее располагать на северной стороне дома, где он сможет выполнять функции своеобразного теплового буфера. Кстати, при таком условии в нем легче поддерживать необходимую температуру. Если зимний сад будет находиться на южной стороне, то его придется оборудовать вентиляционными устройствами и устанавливать солнцезащитные жалюзи, поскольку прямой солнечный свет вреден для жизнедеятельности большинства комнатных растений. Конечно, существует множество технологических решений, позволяющих избежать опасности перегрева, например использование в стеклопакетах солнцезащитных, тонированных и энергосберегающих стекол. Но если мы говорим о рациональном подходе, то такой вариант вряд ли имеет смысл обсуждать.

Расположение усадебного дома на участке

При расположении жилого дома и хозяйственных построек необходимо знать, что санитарные нормы предусматривают расстояние между сараями, где содержат скот, и комнатами дома не менее пятнадцати метров. Уборные и мусоросборники должны быть удалены от окон и дверей дома минимум на двадцать метров. Если помещения, где содержится скот и птица, задуманы как пристрой к дому, то они должны быть изолированы от жилых комнат хотя бы двумя подсобными помещениями.

Прежде всего, не стоит ставить дом близко к улице, даже для того, чтобы «вписаться» в общий вид. Стремясь «не выделяться», некоторые застройщики ставят дома близко к тротуару, как сделали это их соседи, и впоследствии страдают от воздействия пыли и шума. Не стоит так же слишком отдалять дом от улицы, чтобы сохранить с ней достаточную визуальную связь. Оптимальным расстоянием здесь считается пять – десять метров.

Дом и дача своими руками

С появлением второго этажа решили делать на втором этаже большую залу и в ней расположить бильярд. Гостям без разницы, где отдыхать на первом или на втором этаже. Размер гостиной получался 25 кв.м. Одно расстраивало – лестница занимает драгоценное пространство, но из этого нашли выход. Под ней разместили санузел. Вот так путём проб, ошибок и компромиссов разрабатывалась планировка дома. И разделили они его так.

маленький низенький домик, с пологой крышей, чтобы меньше его убирать. При этом должно быть максимум удобств — кухня не меньше 7кв.м, отдельная столовая, большая спальня, камин в гостиной, тёплый туалет, умывальник, душ, маленькая баня, винтовая лестницу (в одноэтажном доме?), балкончик для пития чая, терраску и чтобы дом был обязательно из дерева.