Социальная ипотека что это

Социальная ипотека что это

Кто может получить социальную ипотеку в вашем городе, нужно узнавать у администрации города. Например, существует социальная ипотека для военных. Суть этой системы состоит в том, что за время службы офицера идут отчисления в специальный фонд и таким образом происходит накопление определенной суммы денежных средств, которую возможно использовать для оформления ипотеки. В какой конкретно сумме идут отчисления зависит от многих факторов, в том числе от части, в которой служит офицер, от должности (звания), от боевых отличий, от места нахождения части (региона) и т.д.

Другой вариант социальной программы это ипотека для молодой семьи. Суть этой программы состоит в том, что молодая российская семья, если возраст обоих супругов не превышает 35 лет, может получить субсидию на покупку жилья. Для семей с детьми размер субсидии определен в размере 40 %, для семей без детей — 35 %.

Социальная ипотека – что это такое

  • Заявление на кредит и анкета банка.
  • Копия паспорта гражданина РФ.
  • Копия свидетельства о пенсионном страховании.
  • Копия ИНН.
  • Мужчинам – копию военного билета.
  • Копии свидетельств о браке, свидетельства рождения детей и пр. документы о семье.
  • Копия трудовой книжки и справка о доходах.

Улучшить жилищные условия возможно приобретением квартиры по цене строительства. В этом случае жилье ниже рыночной стоимости. Во втором варианте недвижимость приобретается по рыночной цене, но с предоставлением безвозмездной выплаты. Аналогичным образом реализуется программа по социальной ипотеке для бюджетников.

Социальная ипотека что это

  1. Субсидии предоставляются для оплаты первоначального взноса. Иными словами участники программы могут получить безвозмездную субсидию, добавив к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, а так же приобрести подходящее жилье. Но при таких условиях, участник, должен заплатить рыночную цену жилья.

Помимо местных программ социальной ипотеки, молодые семьи, могут принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети, или нет.

Что такое социальная ипотека? И кому она доступна

Совсем немного времени прошло с момента, когда очередникам стало известно о программе социальной ипотеки. В прошлом году отрабатывалась схема, когда очередники покупали квартиры в домах, возведенных городом. В текущем году им предлагается еще одна возможность участия в программе.

Рекомендуем прочесть:  Документы после увольнения

Главное отличие социальной ипотеки от коммерческой — льготная стоимость квадратного метра жилья. В Москве, например, средняя стоимость одного квадратного метра жилья около 4000 долларов. При этом, правительство Москвы обязуется по программе социальной ипотеки снизить эту сумму. Преимущество социальной ипотеки также в том, что существуют дополнительные гарантии как банка, так и правительства. Банк проверяет чистоту квартиры, страхует жизнь заемщика и квартиру, а также обязуется сохранить условленную процентную ставку до конца действия кредита.

Кому положена социальная ипотека и как её получить

  • заявление;
  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ о взятии на налоговый учет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • документ с места работы о стаже и зарплате;
  • копия трудовой книжки;
  • выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • реквизиты банковского счета.

Чтобы стать участником программы, кандидату достаточно написать заявление по месту его работы. Для получения сертификата ученый обязан проработать в научной организации не менее пяти лет. Наличие семьи и детей на условия кредитования никак не влияет. Список претендентов передают в Академию наук и уже там утверждают льготников для получения государственной поддержки.

Получение соц ипотеки

Если сравнивать все методы получения социальной ипотеки, а также оценивать перспективу по каждому виду тех социальных слоев, которые могут рассчитывать на ее получение, можно прийти к выводу, что некоторые граждане даже имеют шансы получить недвижимость бесплатно.

В первую очередь это семьи, которые проживают в недвижимости с неблагоприятными условиями.Также к категории потенциальных получателей соц ипотеки можно отнести тех людей, которые живут в семье, количество людей которой не позволяет использовать на каждого более 18 квадратных метров.

Совет 1: Как оформить социальную ипотеку в Саратове

Безусловно, представленные варианты делают покупку недвижимости значительно доступнее по сравнению с рыночными условиями. Однако у такого вида ипотеки есть свои особенности. К примеру, нельзя приобрести частный дом или жилплощадь на вторичном рынке недвижимости. Государственная помощь распространяется только на приобретение квартиры в новостройке.

Кроме того, перед тем как получить ипотеку для малоимущих граждан, необходимо доказать, что на это есть права. Для этого потребуется собрать документы, которые следует предоставить в муниципалитет. Для оформления ипотеки для малоимущих, потребуется потратить немало времени и сил. Это связано с тем, что государство не может предоставить недвижимость всем желающим. Кроме того, не все заемщики благонадежны.

Социальная ипотека — что это такое? И доступна ли она

Проект правительства Российской Федерации, направленный обеспечить жильем социально не защищенные слои населения, и очередников у которых нет возможности приобрести жилье по программе коммерческое жилье – это и есть социальная ипотека. Социальная ипотека дает возможность стать участниками программы очередников, признанных нуждающимися в улучшении своих жилищных условий.

Рекомендуем прочесть:  Двойной налоговый вычет

Планируется, что в ближайшее время социальная ипотека даст возможность покупки квартир у компании – застройщика. Делать покупку квартиры с помощью городских субсидий. Теперь, приобретение жилья у города отличается от покупки квартир по программе социальной ипотеки у компаний — застройщиков. Цена квартиры будет иметь обычную рыночную стоимость. Несмотря на это приобретение жилья, станет доступным для очередников.

Как получить социальную ипотеку

Хотя в нашей стране существует несколько возможностей для получения социальной ипотеки, пользуются ими не более 2% от всех тех, кто имеет на это право. Все дело в том, что мало кому известно, как получить социальную ипотеку и какие преимущества она предоставляет.

Социальная ипотека – данный термин объединяет не только несколько программ, специально разработанных государством для того чтобы помочь нуждающимся в улучшении своих жилищных условий, но и те программы, которые банки предлагают клиентам по собственной инициативе. И претендовать на нее могут граждане, относящиеся к самым различным категориям. Среди них выделяются следующие основные группы:

Что такое социальная ипотека

После покупки ипотечных активов кондуит выпускает «короткие» коммерческие бумаги, продажей которых возмещает свои расходы на покупку. Коммерческие бумаги кондуита будут обеспечены купленными кредитами и, естественно, получат определенный кредитный рейтинг. Так как для России ипотечный кондуит — структура новая, рынок, скорее всего, поначалу не оценит чистоту активов и преимущества их отделения на баланс. Поэтому по «коротким» бумагам кондуита придется предоставлять гарантии. Обычно такие гарантии дает тот, кто создавал кондуит и заинтересован в его успешной работе — как правило, это банк, выдающий ипотечные кредиты.

  • обращаются только один месяц;
  • обеспечены залогом жилой недвижимости;
  • защищены 30% начальным взносом, т. е. размер кредита не превышает 70% от рыночной стоимости залога;
  • имеют обеспечение, стоимость которого превышает совокупную величину обязательств. В вышеприведенном примере все ипотечные кредиты, выкупленные на собственные деньги кондуита, также включены в обеспечение его коммерческих бумаг;
  • имеют обязательства банка выкупить обратно дефолтный ипотечный кредит (обычная практика в российском ипотечном бизнесе);
  • подкреплены благоприятной статистикой обращения ипотечных кредитов (менее 0,5% из всех выданных за четыре года кредитов пошли в дефолт), причем ни по одному из дефолтных кредитов потерь не было. Не понятно, почему регионы должны продолжать тратить свои бюджетные деньги на дотации, если их можно заменить гарантиями.

Ссылка на основную публикацию