Социальный ипотечный кредит

Социальная ипотека

Банк, который собственно и выдаёт ипотечный кредит, сотрудничая с органами власти по программе социальной ипотеки, может иметь и дополнительные требования к участнику программы, помимо предъявляемых властями. Остаётся в силе требование обязательного страхования за свой счет ипотечного кредита, а также могут предъявляться условия к заёмщику со стороны банка, касающиеся продолжительности его трудового стажа, гражданства, прописки, кредитной истории и т.д.

Для участия в федеральной подпрограмме необходимо признание молодой семьи нуждающейся в улучшении условий проживания, то есть постановки её в очередь на получение муниципального жилья, а также возможность оплаты семьёй остаточной стоимости жилья, превышающей размер пособия.

Социальная ипотека (государственная)

Базовые показатели размера субсидии по программе «Молодой семье — доступное жилье» составляют: до 35% от средней стоимости жилья для молодых семей без детей и до 40% — с детьми. В ряде банков разработаны собственные программы социальной ипотеки молодым. Например, в Сбербанке России существует программа «Молодая семья». Первоначальный взнос по ней составляет 10%, если в семье есть дети, и 15% от стоимости квартиры, если семья без детей.

В рамках социальной ипотеки город Москва предоставляет своим жителям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, возможность приобрести жилые помещения, находящиеся в собственности у города Москвы, по льготной стоимости на основании договоров купли-продажи с использованием ипотечного кредитования. Цена такой недвижимости существенно ниже рыночной цены аналогичных помещений, не принадлежащих городу и реализуемых в рамках жилищных программ. Выкупная стоимость недвижимости рассчитывается на основании утвержденной правительством методики с учетом количества лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия права на льготы при приобретении жилья.

Программы социальной ипотеки в Санкт-Петербурге

Стать участником проекта «Молодежи – доступное жилье» может только «городской очередник». Причем, это условие касается и бездетных пар, и молодых семей с детьми, и просто «одиночек». Второе требование к участникам – ограничение по возрасту. Хотя бы один из супругов должен быть моложе 35 лет (естественно, это относится и к «холостой» молодежи, и к неполной семье с ребенком).

  • вы постоянно проживаете в Санкт-Петербурге на протяжении 10 и более лет
  • стоимость налогооблагаемого имущества семьи не превышает 10-кратной стоимости одного квадратного метра городского жилья
  • среднемесячный доход каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов
  • на одного человека приходится менее 9 квадратных метров общей площади

Социальный кредит

Получить социальный кредит могут те граждане, которые не имеют собственного жилья и не являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма. К этой же категории относятся и те, которые имеют соцквартиру площадью меньшей нормы на одного человека.

Другим требованием для приобретения социального жилья является доход. Годовая прибыль на одного человека не должна превышать стоимость аренды в данном населенном пункте. Правом получения социального кредита могут воспользоваться только те люди, которые нуждаются в жилье, согласно с условиями Жилищного кодекса. Механизм предоставления социального кредита довольно сложен и состоит из нескольких этапов.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Месяцев Стоят На Бирже Труда В 2020

Социальная ипотека для малоимущих семей в 2020 году

  • погашение части процентной ставки из бюджетных средств;
  • выделение субсидии, которая используется гражданином только на оплату кредита;
  • предоставление льготного займа на покупку социального жилья.

Регионам предоставлено право самостоятельно регулировать часть мероприятий по поддержке граждан. Так, муниципалитеты выделяют квартиры, находящиеся в их собственности, для реализации малоимущим семьям.

  • люди приобретают недвижимость на заемные средства;
  • деньги им на руки не передаются. Они поступают сразу продавцу;
  • право собственности приобретается гражданином с даты подписания договора купли-продажи, владелец использует недвижимость по своему усмотрению;
  • квартира выступает залогом по кредиту;
  • гражданин избавляется от обременения после полного погашения долга, до этого он не имеет права:
    • продать квартиру;
    • подарить ее;
    • использовать в качестве залога;
  • в случае регулярной неуплаты банк вправе вернут деньги за счет продажи залоговой собственности.

Государственные гарантии не отменяют обязанности заемщика платить по счетам банку.

Социальный ипотечный кредит

Первый – предоставление кредита застройщику для проведения строительства конкретного объекта социального жилья. Выдают социальный кредит в размере 70% от стоимости строительства согласно со сметой. В то же время эта стоимость строительства 1 кв. м не должна превышать средней стоимости строительства в регионе, которую ежеквартально утверждает Минстрой. По кредиту устанавливают процентную ставку, размер которой равен двукратной учетной ставке Центробанка. Если в договоре указана более высокая ставка, то разницу между ней и надлежащей ставкой оплачивает государство. Остальные 30% от стоимости строительства оплачивают застройщику напрямую из государственного бюджета.

Кто имеет право на получение социального жилья:
согласно ст. 51 ЖК РФ, гражданин может претендовать на новое жилье, если еще не является нанимателем или одним из членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. «Это же касается и тех, кто уже имеет «соцквартиры» с общей площадью ниже учетной нормы на одного человека, а также тех, у кого нет в собственности никакого жилья, а если и имеется, то общий метрах ниже учетной нормы (менее 18 кв. м).

Кому положена социальная ипотека и как её получить

Чтобы стать участником программы, кандидату достаточно написать заявление по месту его работы. Для получения сертификата ученый обязан проработать в научной организации не менее пяти лет. Наличие семьи и детей на условия кредитования никак не влияет. Список претендентов передают в Академию наук и уже там утверждают льготников для получения государственной поддержки.

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.

Социальный ипотечный кредит под материнский капитал в саратове

То ли его уже успели счистить (что, в общем-то, маловероятно), то ли крыша эта чем-то подогревалась (правда, с абсолютно непонятными целями). Человечек даже не посмотрел в мою сторону, ожидая ответа от Даниэля. Ведется активный терраформинг, — Ксандор остановился рядом с Эландрой и тяжело вздохнул.

И хотя супружеская неверность — грех достаточно серьезный, факты говорят, что человек может быть одновременно хорошим президентом и прелюбодеем или же быть великим лидером, утверждающим моральные устои, как в случае преподобного Кинга, иметь внебрачные связи (безусловно, я не оправдываю этого). С оциальный ткань не получится.

Рекомендуем прочесть:  Детский материнский капитал

Оформление социальной ипотеки для бюджетников

  • в собственности у работника бюджетной сферы, претендующего на социальную ипотеку, находится жилплощадь, которая признанна ветхой или непригодной для проживания. В данном случае к общему пакету документов необходимо обязательно добавить справку межведомственной комиссии о признании жилья ветхим либо аварийным;
  • в собственности у бюджетника находится квартира, несоответствующая надлежащим условиям проживания всех членов семьи. Ненадлежащими условиями проживания являются условия, когда на каждого члена семьи приходится менее 14 кв. метров от общей площади квартиры. В этом случае необходимо предоставить дополнительную справку от социальных служб, в которой будет указано, сколько квадратных метров жилплощади приходится на одного члена семьи и, что условия проживания не соответствуют государственным стандартам.

Важным критерием для оформления социальной ипотеки бюджетником является трудовой страж на последнем месте работы в соответствующей сфере. В настоящее время госпрограмма жилищной помощи лицам, работающим в бюджетной сфере, подразумевает трудовой стаж на последнем рабочем месте более 3-х лет.

Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК

  1. Стандартная ипотека. Может быть предоставлена всем желающим для приобретения квартиры или дома как на первичном, так и на вторичном рынке. Ставка начинается от 10% годовых, первый взнос – от 10%, период кредитования максимальный – 30лет. Кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости, минимальная сумма равна 300 тыс. рубл., максимальная определяется в зависимости от региона проживания заемщика и размера его первого взноса;
  2. Социальная ипотека – может быть доступна исключительно для социальных категорий заемщиков, а также сотрудников ОПК и военнослужащих в рамках программки «ЖРС». Полный перечень категорий граждан, которые имеют право на покупку жилья эконом-класса устанавливается каждым регионом отдельно. Для них предлагается пониженная процентная ставка, минимальный первоначальный взнос от 10% и возможность оформить договор на период от 3 до 30лет. Для участия нужно обратиться в администрацию вашего города и встать на очередь;
  3. Залоговая ипотека – вы сможете выкупить недвижимость, находящуюся в залоге у компании на выгодных условиях. Процентная ставка составит 2\3 от процентной ставки по основным программам Агентства, а именно — от 8,5% годовых;
  4. Ипотека для врачей, учителей и ученых, проживающих в Московской области. Участники проекта, переезжающие в Подмосковье, получают от государства денежную субсидию в размере 50% от стоимости недвижимости. Эти деньги направляются на оплату первоначального взноса. Затем выделяется еще 50% от стоимости для оплаты основного долга на протяжении 10-ти лет. Таким образом, заемщику нужно оплачивать лишь проценты. Размер субсидии будет определяться в зависимости от стоимости 1 квадратного метра и количества членов семьи. Выдача кредита производится через Бинбанк;
  5. Льготные региональные ипотечные программы, которые действуют всего в 3-ех областях — Владимирской, Новгородской и Калининградской. Благодаря данному проекту, любой желающий через оператора АИЖК сможет оформить ипотечный кредит под ставку от 7% в год.

Итак, начнем с расшифровки: АИЖК – это Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое является государственной организацией. Здесь осуществляется ипотечное кред-вание для некоторых социальных категорий граждан, куда включают многодетных семей, семей с детьми-инвалидами, граждан, проживающих в аварийном жилье и т.д.

Ссылка на основную публикацию