Спозу сколько стоит

Спозу сколько стоит

Известно, что Схема планировочной организации земельного участка, один из документов, необходимых для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Её состав регулируется постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87, это тот нормативный акт, в котором описывается, что должно входить в состав всех разделов проектной документации. Так состав СПОЗУ должен содержать:

Итак, если в Ваших планах получить разрешение на строительство, а не отказ, СПОЗУ должна быть правильно составлена, в ней должны быть указаны все необходимые показатели и она должна соответствовать требованиям, накладываемым градостроительным планом земельного уча стка .

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Добрый день, Николай! Решил составить СПОЗУ. Возник такой вопрос. Допустим я хочу построить дом , чтобы по внутреннем стенам он был 8 на 10 фундамент будет на 500 и стены 300-350 на схеме какой размер нужно указать? По наружной стене фундамента? И как рассчитать плотность застройки? И обязательно ли схему сканировать с ГП или можно скопировать с росреестра? В ГП она начерчена от руки. Заранее благодарен за ответ

Татьяна добрый день,
1. Название населенного пункта в верху СПОЗУ пишется обязательно, т.к. это неотъемлемая часть топографической карты.В таблице вы должны указать полный почтовый адрес вашего дома. Подпись ставится в нижней части таблицы, в строке «Утвердил».
2. Отступ от забора 3 метра допускается от соседского участка.Об этом можно прочитать в моей статье «Правила размещения построек на земельном участке». Но здесь есть подводные камни в виде «Пожарных норм». С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров, в зависимости от огнестойкости материала, из которого построен ваш и соседский дом. Если сосед нарушил нормы и разместил дом ближе 3-х метров, то эту разницу вам придется учесть при размещении своего дома и наоборот.
3. По первому вопросу у вас недостаточно информации. Вы собираетесь сносить свою часть дома?

СПОЗУ — СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ — ОРГАНИЗАЦИИ — ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«Солнечные дома» — проектно-строительная компания полного цикла. С 2010 года мы разрабатываем проектную документацию для Москвы, Московской области и других регионов России, в том числе схему планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, необходимую для получения разрешения на строительство. Стоимость схемы СПОЗУ для индивидуального жилого дома:

1 этап — Вы отправляете нам на электронную почту — solar-homes@yandex.ru в отсканированном виде или по WhatsApp и Viber на моб. телефон 8-918-558-57-33 фото всех листов Градостроительного плана (ГПЗУ). Если Градлана нет, пришлите Кадастровый паспорт участка или свидетельство о собственности.

Рекомендуем прочесть:  В декретный отпуск ушла

СПОЗУ — это что да это как

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Оформление СПОЗУ (схемы планировочной организации земельного участка) в Иваново

Без схемы планировочной организации земельного участка будет невозможным начало строительства объектов или работы по капитальной реконструкции имеющихся зданий и сооружений на участке, т.к. заявление на выполнение такого рода работы не будет подписано уполномоченными органами.

  1. ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Его можно также заказать в нашей компании, либо самостоятельно получить в ближайшем МФЦ. Срок его изготовления может составлять до месяца.
  2. Копия выписки из кадастрового плана с отмеченными на ней координатами участка и поворотными точками. Можно получить в Росреестре или МФЦ, либо делегировать эту задачу нам.
  3. Сведения о наличии существующих на участке построек и объектов капитального строительства, а также наличии и расположении существующих коммуникаций (канализация, скважина и пр.).

Схема планировочной организации земельного участка

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

  1. схема планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
  2. план земляных масс;
  3. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
  4. ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом для получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строитльство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснобжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Коммерческое предложение на обслуживание авто

Юридические лица (застройщики) при планировании капитальной застройки составляют проектную документацию. По закону она включает в себя 12 разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы одноименным Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.

Схема планировочной организации земельного участка

  • чертеж земельного участка с привязкой к местности и к соседним участкам, существующим зданиям и сооружениям;
  • расположение проектируемого здания на земельном участке;
  • габариты и размеры зданий и участков;
  • планируемые подходы и подъезды;
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий;
  • характеристика участка, где планируется строительство;
  • четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;
  • характеристика планируемого к постройке здания;
  • данные градостроительного плана земельного участка;
  • данные застройщика;
  • проект по благоустройству местности.

СПОЗУ Схема планировочной организации земельного участка в Москве и Московской области

Состоит из: Топографической съемки масштабов 1:500 или 1:2000 в зависимости от площади и инженерного сооружения, на топографической съемки должны отображены все подземные и наземные инженерные коммуникации находящиеся на участке с охранными зонами, капитальные строения и т.д. Этот план наглядно подтверждает что объект капитального строительства (жилой дом или иная постройка) не нарушает охранные зоны, и располагается в зоне допустимого размещения постройки, а также соответствует всем требование градостроительного плана и Градостроительному кодексу Российской федерации.

Предположим управление архитектуры выдало вам на руки Градостроительный план участка (ГПЗУ). И размер вашего участка не большой то вы можете перенести данный чертеж на бумагу в масштабе 1:500 — вот вам основа для СПОЗУ и на этой основе вы должны расписать и нарисовать существующие постройки и нанести будущее строение но будьте внимательны постройки не должны заходить за зону допустимого размещения, она чаше всего на схеме ГПЗУ обозначается заштрихованной зоной с подписью.

СПОЗУ для ИЖС — Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ для ИЖС — Схема планировочной организации земельного участка — это схема расположения всех существующих, строящихся и проектируемых объектов на земельном участке. СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).
В СПОЗУ входит графическая и текстовая часть.

— границы зон с особыми условиями использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка (далее –ГПЗУ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, территорий природного комплекса, береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красных линий улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий и т.д.;

Ссылка на основную публикацию