Тсж порядок создания

Подробная инструкция создания ТСЖ

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Как создать ТСЖ

  • заявление о государственной регистрации;
  • подлинник или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников;
  • устав ТСЖ в 2 экземплярах (документы нужно прошить, пронумеровать и утвердить на общем собрании собственников);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • открытия в любом банке расчетного счета;
  • предоставления банковских реквизитов предыдущему балансодержателю;
  • организации процедуры передачи имущества под контролем специальной комиссии, состоящей из представителей местных органов власти и членов Правления ТСЖ;
  • приема здания на баланс ТСЖ по акту приема-передачи с приложением техдокументации на здание. Собственниками общего имущества остаются все собственники помещений дома;
  • информирования местных органов власти о создании ТСЖ и приеме здания на баланс (Комитета по управлению имуществом, Управления городского хозяйства);
  • заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и воды, подрядными организациями;
  • начисления коммунальных платежей.

Вопросы о ТСЖ

б) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания;
в) учредительные документы (для ТСЖ это устав);
д) документ об уплате государственной пошлины (2 000 руб.).
Следует отметить, что регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме, установленных Законом о регистрации. Документы могут быть переданы в регистрирующий орган как лично заявителем, так и по почте.
ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ. В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о создании ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (выдает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации передает сведения о создании в государственные внебюджетные фонды. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ теперь можно получить на шестой день после представления всех необходимых документов.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о регистрации отказ в регистрации ТСЖ возможен только при наличии двух обстоятельств:

В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации. До 15.12.2007, то есть до вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 278-ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» регистрация ТСЖ осуществлялась Федеральной регистрационной службой и занимала в общей сложности не менее 21 дня.
В связи с вступлением в силу изменений, выводящих ТСЖ из-под действия закона о некоммерческих организациях, процедура качественно упростилась. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с Законом о регистрации — Федеральной налоговой службой в пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов. Так, в случае регистрации ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в территориальный орган ФНС РФ.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение голосований.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?
Рекомендуем прочесть:  Приватизация земли 2020

В соответствии действующего законодательства при внесении УК в реестр дисквалификационных лиц, местная администрация должна провести собрание собственников жилья с предложением о способе управления домом. Собственники обязаны в течении двух месяцев подписать соглашение (договор) о выбранном способе управления домом.
Как показывает практика, такие мероприятия должны организовывать и проводить активные люди из числа собственников жилья, стоящие на страже интересов своих соседей по дому. Конечно же, эти активисты, должны быть юридически подкованы, и вникнуть во все процессы и нюансы законодательства ЖКХ и деятельности УК и ТСЖ.
Поверьте, рутинная система законов, составленная валом, на протяжении многих лет, друг-другу противоречат, взаимно друг-друга заменяют, и создают неразбериху, что служит возможностью нарушать нормы договоров по предоставлению услуг по ЖКХ и мошенничества, при начислении денег за эти услуги, управляющими компаниями.
Если же исходить из того, что вода подаётся не в соответствии норм потребления, электричество имеет напряжение 160 а не 220 вольт, мусор вывозиться один раз в неделю, хотя по закону должен вывозиться немедленно при накоплении 2,5 куба, отопление вовсе на подаётся когда уже холодно, а нужно ждать чтобы кто-то сдохнул от мороза, то собственно это и все услуги, за которые мы платим баснословные деньги ежемесячно!
От сюда и вопрос: Зачем нам УК? И за что мы ей должны платить?
Выход есть! ТСЖ в своём доме, узаконить границы придомовой территории, обнести границу забором, подписать от имени собственников жилья выбранному председателю собственников жилья договор о предоставлении электричества, и отдельно с мусороуборочной компанией.
Вода! Пробурить скважину на своей территории установить в соответствии с нормами САНпина фильтры, насос, и вот Вам бесплатная вода, практически!
Отопление! Приобрести отопительный котёл, работающий от газа или электричества, мощностью по метрам квадратным МКД, установить его с системой экономии тепла, провести замену труб, системы отопления, если трубы находятся в эксплуатации более двадцати лет, вместе с конверторами, заполнить систему антифризом, и на двадцать лет забыть проблемы с отоплением и оплатой за отопление!
Точно такая же программа подачи горячей воды. Рекомендую отопительный котёл ставить отдельный, а не двух контурный, как могут рекомендовать «спецы» из РЭПа!
Газ! Систему менять нет смысла. Оставить в надлежащем состоянии по отдельному договору, как собственно и по уборке мусора.
Платить ежемесячно будет необходимо по отдельным договорам
за газ,
вывоз мусора,
электричество,
уборщице в подъездах,
дворнику,
и на картриджи фильтров воды.
Если же на первых этажах Вашего дома есть коммерческие площади, то боже мой! Ваша прибыль от этих площадей должна давать Вам не только оплату за пользование всех коммуникаций но, ещё и ежемесячную зарплату!
Вот, что такое ТСЖ при правильной организации его деятельности без Управляющих Компаний и жуликов!
С уважением,
Андрей Бокин
16:18 21.05.2020г.

Порядок создания ТСЖ

  1. Заявление на регистрацию юридического лица.
  2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
  3. Протокол собрания собственников дома.
  4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.
  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
  3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
  4. Заключать договоры с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.

Основные задачи и порядок создания товарищества собственников жилья

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Рекомендуем прочесть:  Детский материнский капитал

5) принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

Создание ТСЖ

Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав (Скачать, .doc — 95 КБ). Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет), по прочим вопросам — большинством голосов от общего числа тех, кто пришел на собрание.

Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.

Порядок создания ТСЖ в 2020 году

Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

Подготовка и создание товарищества собственников жилья ТСЖ

Прежде чем начать процедуру создания товарищества, а оно не сравнимо более сложное чем создание ООО или иного юридического лица, необходимо наличие инициативной группы (3-5 человек), которые и займутся организацией. Прежде чем созывать общее собрание необходимо подготовить все необходимые документы для этого: объявления, уведомления, проект устава, протокол собрания и решение, иные документы, т.к. провести собрание и не иметь всех необходимых документов может привести к необходимости повторного созыва собрания, а это далеко не так просто сделать.

Собрание необходимо проводить в очной форме. На собрании, желательно, использовать видео и звукозапись хода мероприятия. На собрании необходимо принять решение об утверждении формы управления домом, избрании управляющей компании, избрание состава правления товарищества.

Создание ТСЖ – порядок действий, особенности оформления и рекомендации

  • человек должен уметь принимать взвешенные, грамотные и эффективные решения;
  • он должен слушать советы, которые будут ему давать другие участники товарищества;
  • желательно, чтобы у него был опыт в ведении хозяйственной деятельности;
  • с выбранным гражданином подписывается договор, причем в нем указывается, какими он наделяется правами и обязанностями, а также прописывается зарплата;
  • он может выбирать для себя помощников;
  • может заключать контракты с разными коммунальными службами;
  • выбирает арендаторов для предоставления общих помещений дома в аренду, причем для этого не требуется проводить голосование.

Наиболее часто в эту группу входят жильцы, обладающие авторитетом и знаниями в разных областях, к которым относятся бухгалтерия, предпринимательство или юриспруденция, так как только в этом случае они могут разобраться во всех тонкостях формирования товарищества.

Ссылка на основную публикацию