В помощь председателю тсж

Права и обязанности председателя ТСЖ

• знание действующего законодательства;
• контроль за своевременной оплатой жильцами коммунальных услуг, а также за своевременным перерасчетом;
• контроль за работой финансовых органов ТСЖ;
• контроль за выполнением устава и других документов, которые регулируют деятельность данного органа;
• реализация принятых на общем собрании решений;
• контроль за поддержанием порядка в жилом доме;
• управление персоналом по хозяйственной работе;
• контроль за выполнением всех заключенных договоров;
• заключение договоров, которые касаются содержания общего порядка жилого дома, а также его ремонта;
• предотвращение конфликтных ситуаций;
• работа с документацией;
• предоставлять отчет о проделанной работе.

Споры о смене председателя ТСЖ

• председатель нерационально расходует средства и отказывается предоставлять отчетность жильцам;
• жильцы подобрали новую кандидатуру на должность председателя, но он наотрез отказывается покидать свою должность;
• председатель игнорирует интересы жильцов и не следит за состоянием дома.

В помощь Председателям ТСЖ: Как оформить придомовую территорию в общую собственность

2.10. Границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.

Как строить эффективное ТСЖ

Читатель, возможно, в описанном примере жизни одного из ТСЖ, найдет нечто схожее с жизнью своего ТСЖ, возможно, удивится, что такое бывает. И, конечно же, это не повод не создавать ТСЖ, ведь ТСЖ – это объединение собственников своего же дома, некоммерческая организация, которая не имеет цели извлечения прибыли (всегда проще самому распоряжаться своим имуществом и деньгами – например, зарплату мы ведь не отдаем соседу).

Организация ТСЖ

«Симплита-Право», юридическая компания © Санкт-Петербург — 2009-2015, копирование информации без разрешения запрещено | Регистрация фирм, приватизация квартир и комнат, юридические услуги и юридические консультации в Санкт-Петербурге. Консультации юриста по жилищному, трудовому, налоговому праву, ведение дел в арбитражных судах Санкт-Петербурга и Москвы. Вся представленная на сайте информация не является публичной офертой и носит информационный характер.

Товарищество собственников жилья

В многоквартирном доме часть жилых помещений может находиться в собственности государства. Если ТСЖ, создающиеся в новых домах, как правило, работают только с собственниками, то здесь ситуация несколько другая, требующая вмешательства со стороны государства. Для поддержки и развития ТСЖ распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 14 февраля 2006 г . N 10-р утвержден Примерный договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг. По этому договору жилищные органы выступают заказчиком, а ТСЖ, ЖСК, ЖК — исполнителями, которым поручаются обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе.

ТСЖ — Загорье 1

Деятельность управляющего предполагает эффективное взаимодействие не только с собственником и пользователем недвижимости как основными субъектами рынка недвижимости, но и с подрядными организациями, которые осуществляют уборку и ремонт объектов недвижимости, поставляют электроэнергию, воду, тепло. В обязанности управляющего входит создание собственного коллектива работников, обслуживающих вверенный объект.

Никто не хотел уходить Сменить председателя в неблагополучном ТСЖ возможно только с помощью властей

— Бывший председатель не отчитывался за расходы и накапливал миллионные долги перед поставщиками, — рассказывают жители. — Из-за этого нас отключили от горячего водоснабжения с конца июня до конца сентября, хотя мы все время исправно платили. И до сих пор органы правопорядка не могут объяснить, куда ушли деньги.

Управляющие компании

Кто не читал данную статью с самого начала, скажу кратко. Трудовой договор с председателем ТСЖ заключать не нужно. Так как заработной платы у него быть не может, а может быть только вознаграждение, которое устанавливается на общем собрании собственников и отмечается в протоколе решения.

Как создать ТСЖ – Пошаговая инструкция ->

Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Если у собственников, решивших создать ТСЖ нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо будет посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению.

Жалоба на ТСЖ, ЖСК и УК – подать в суд на ТСЖ, ЖСК и Управляющую компанию

Если вы решили подать в суд на ТСЖ, вам следует составить иск по правилам, закрепленным ГПК. К иску также прикладываются подтверждающие документы, а также второй комплект документов для ответчика и квитанция госпошлины. Стоимость пошлины будет зависеть от характера дела: если вы предъявляете конкретные материальные требования, то величина госпошлины составит от 400 рублей, а если нематериальные требования, то 300 рублей.

О ПРЕДСЕДАТЕЛЕ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ

Обязанности правления перечислены в ст. 148 ЖК РФ (перечень может быть расширен уставом ТСЖ). Как и любой исполнительный орган, правление среди прочего заключает договоры, нанимает работников, контролирует платежную дисциплину членов товарищества, организует их общие собрания. Именно правление ТСЖ распоряжается средствами товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСЖ (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).

В помощь председателю тсж

Больной вопрос для многих ТСЖ — личностьпредседателя. Председатель ТСЖ — человек, который распоряжается финансами ТСЖ без доверенности остальных жильцов, часто представляет ТСЖ в судебных процессах- должен обладать многими полезными навыками. Он должен быть юридически грамотен, энергичен, уметь вникать в проблемы жильцов, бесконфликтно решатьмногие проблемы, разбираться в жилищно-коммунальных тонкостях, уметь взыскивать задолженность по ЖКУ и т.д. Председатель ТСЖ — это, по сути дела, новая профессия, овладение которой требует многих лет. Как показывает практика, далеко не во всех ТСЖ существует человек, который будет активно и правильно работать.

Председатель в ТСЖ: универсальный солдат или ловкий мошенник

Проводим переизбрание. Если ситуация в ТСЖ вышла из под контроля, и большинство жильцов недовольны работой председателя, единственный выход – переизбрание. Для этого любой из собственников должен инициировать общее внеочередное собрание, и за 10 дней известить о нём остальных членов ТСЖ. Решение о снятии председателя может быть принято 2/3 голосов. Однако, прежде чем производить переизбрание, подумайте, есть ли среди жильцов активный и инициативный лидер, готовый стать новым председателем?

Комплексное обслуживание ТСЖ

Особое внимание следует уделить договорам аренды, в случае если ТСЖ или ЖСК сдаёт в аренду свои помещения различным организациям. Здесь крайне важно учесть экономические интересы ТСЖ или ЖСК и пресечь возможные злоупотребления со стороны арендаторов. Нередки случаи, когда возникает необходимость составления договоров о предоставлении площадей для размещения рекламных конструкций. В такой ситуации наши специалисты должны учесть ещё и требования рекламного законодательства.