Вычет при покупке

Возврат подоходного налога при покупке жилья

До наступления 2014 года действовало правило, что имущественный вычет по расходам на приобретение или строительство жилья предоставляется один раз в жизни по одному объекту недвижимости в сумме расходов, потраченных на это жилье, но не более 2 млн руб. Получение вычета в сумме 2 млн руб. означает, что при стоимости жилья 2 млн руб. и выше вам вернут 260 тыс. руб. вашего НДФЛ (2 млн руб. х 13%). Это и сегодня максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры, но без учета «процентного» вычета, который также можно заявить, если квартира приобреталась по ипотеке (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). О возврате подоходного налога с процентов по ипотеке читайте в отдельном материале.

Получение вычета предполагает возврат подоходного налога при покупке квартиры. Государство в лице налоговой инспекции вернет вам обратно тот НДФЛ, который был удержан с вашей зарплаты и иных доходов, полученных у работодателя. Либо ваш работодатель не будет удерживать с ваших доходов НДФЛ в течение определенного промежутка времени. То есть в любом случае произойдет своего рода возмещение подоходного налога при покупке жилья.

Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Вычет по налогам – сумма, на которую вы сможете сократить доход, который подлежит обложению налогом. Если вы работаете, и ваш работодатель выплачивает за вас 13 % НДФЛ, то при покупке недвижимости вы можете рассчитывать на уменьшение налогооблагаемой базы в два миллиона рублей. То есть, купив в собственность жилье за 2 млн., вы экономите на налогах 260 тыс. рублей.

На подобные вычеты имеют право налоговые резиденты Российской Федерации, которые работают и уплачивают НДФЛ. Список тех, кто не получает налоговый вычет при покупке жилья: нерезиденты Российской Федерации; дети, оставшиеся сиротами, до достижения ими 24 лет; студенты; лица, чья деятельность состоит в народных промыслах; военные. Особые условия при представлении вычетов касаются пенсионеров. С января прошлого года они могут претендовать на вычет по налогам, но переносить его на прошлые налоговые периоды. За детей, не достигших совершеннолетия, налоговые вычеты при покупке жилья получают работающие родители.

Вычет при покупке

В тоже время данное заявление потребуется, если стоимость квартиры будет меньше суммы вычета на которую вправе рассчитывать каждый из совладельцев. Например, если никто из супругов ранее вычетом не пользовался и квартира стоит дешевле 4 000 000 руб. С одной стороны каждый из супругов вправе получить вычет в 2 000 000 руб. Но в результате общая сумма вычета по этой квартире превысит ее покупную стоимость. А получить вычет в размере большем чем стоимость самой квартиры невозможно. Поэтому и требуется заявление. В нем совладельцы должны указать на какую сумму вычета претендует каждый из них. То есть они должны договориться как общая сумма расходов по покупке квартиры будет распределена между ними. Образец заявления о распределении вычета смотрите по ссылке.

Кроме того в состав данных затрат включают и расходы на покупку земельного участка, предназначенного для жилищного строительства или участка на котором расположен жилой дом (статья 220 п. 1 пп. 4 Налогового кодекса). Такие расходы могут быть учтены в составе вычета лишь после получения права собственности на дом (!), который расположен на участке.

Возврат налога при покупке недвижимости: расчет размера выплат и способы получения

При представлении пакета документов 15 января 2020 г. проверка в ИФНС должна быть завершена не позже 15 апреля 2020 г. А средства в размере 109200 руб., должны быть зачислены на счет физического лица в указанном им банке не позже 15 мая 2020 г.

Для налогоплательщиков, купивших жилое помещение до наступления 2020 года, предусматривается возможность получить вычет, равный всей сумме выплаченных процентов. Покупатели жилья после указанной даты могут претендовать на возврат процентов с учетом ограничения в 3000000 руб.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году

Правила использования налогового вычета, существующие по состоянию на 2020 год, применимы к тем гражданам, которые приобрели недвижимость начиная с 2014 года. При этом основное нововведение 2020 года – новый способ подтверждения права собственности на объект недвижимости. Если ранее достаточно было предъявить лишь свидетельство о праве собственности, то со второй половины 2020 года требуется предоставить компетентному должностному лицу выписку из ЕГРП. Правовым основанием для таких изменений стал ФЗ №360 от 03.07.2020 г.

В связи с некоторыми законодательными поправками правила применения налогового вычета при покупке жилья изменились незначительно. Однако в конкретной ситуации любое нововведение может сыграть решающую роль. Например, возможность перенести вычет на следующий год при нехватке дохода существенно меняет ситуацию при подобном стечении обстоятельств.

Имущественный вычет при покупке квартиры

Дело в том, что до 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета «сгорела» и воспользоваться вычетом в настоящее время нельзя.

Особый порядок получения вычета применяется, если квартиру приобретает пенсионер. По общему правилу, если у собственника не было налогооблагаемых доходов в отчетном периоде (напомним, государственные пенсии налогом не облагаются), то право на применение вычета можно перенести на три предыдущих года, предшествующих году покупки квартиры (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

Налогооблагаемая база Продавца до 2020 года отсчитывалась от той суммы, которая указана в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП). Теперь для уплаты налога с продажи квартиры стали учитывать ее кадастровую стоимость, которая сегодня максимально близка к рыночной.

То есть, если Покупатель купил квартиру, скажем, в 2012 году, а заявление на получение налогового вычета (возврата НДФЛ) подал в 2020 году, то ему доступен будет возврат только за 2014, 2015 и 2020 годы. И если в эти годы он не работал (и не уплачивал НДФЛ, соответственно), то и возврата подоходного налога тоже не будет. Вернуть НДФЛ, например, за 2012 или 2013 годы он уже не сможет.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры

Конечно, тогда человек теряет практически год, поскольку подача декларации осуществляется исключительно с момента окончания налогового периода, когда приобретался объект недвижимости. Но зато возмещение происходит одной крупной суммой. Именно этим данный способ и примечателен.

• декларация установленной формы по налоговой (3 НДФЛ). Направляют в ИФНС декларацию в оригинале;
• паспорт гражданина РФ или же другой документ вместо него. В инспекцию достаточно направить копии, сделанные с первых страниц (общая информация плюс страница с указанной пропиской гражданина). Копия паспорта не относится к документам обязательного предоставления согласно закону, однако множество налоговых служб все же просят делать ее и подавать с другими документами;
• справка, подтверждающая доходы (используется форма 2 НДФЛ). Справка оформляется по месту работы, работодателем. В инспекцию передают справку указанной формы в оригинале. Если человек за один год был трудоустроен в нескольких местах, потребуется обращаться к каждому из работодателей для оформления отдельных справок. Одна организация – одна справка;
• заявление для возврата налоговой суммы. В нем нужно обозначить реквизиты своего банковского счета – налоговая будет перечислять на него средства в рамках вычета. Заявление подготавливается и передается в инспекцию только в оригинале;
• соглашение о купле-продажи (как вариант – ДДУ). В инспекцию нужно подать заверенную копию соглашения;
• любые платежные документы, удостоверяющие факт приобретения гражданином одного из объектов. Обычно используют такие: квитанции, подтверждающие оплату, платежные поручения, различные расписки. В инспекцию достаточно подать копию одного из этих документов (обязательно заверить);
• выписка (ЕГРН) или же свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права владения объектом. В инспекцию подавайте копию выписки или указанного свидетельства. Обязательно заверьте ее. В случае приобретения жилья на условиях договора долевого участия указанные документы – выписку (свидетельство) можно не направлять в налоговую службу, так как их не относят к обязательным;
• акт, подтверждающий приемку-передачу жилья. В налоговую службу передают копию этого акта (обязательно заверенную). Если приобретение квартиры оформлялось куплей-продажей с подписанием соответствующего договора, тогда акт не будет обязательным – в таком случае его не подают в инспекцию.