Банкротство застройщиков особенности

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

В судебной практике чаще всего прибегают к двум из них: наблюдению и конкурсному производству. В первом случае суд назначает внешнего управляющего, который анализирует деятельность компании. Формально, этого недостаточно для признания строительной фирмы банкротом, но по факту это формальная процедура, после которой назначается конкурсное производство. Суд отстраняет все руководство компании и назначает арбитражного управляющего, который занимается ведением дела.

Что делать при банкротстве застройщика

Из всего вышесказанного, что права дольщиков в этом случае нарушаются, так как они не могут начать процесс против застройщика, чтобы добиться от него возврата платы за будущую квартиру или недостроенного помещения, которое, как показывает практика, интересует их намного чаще, чем обесцененные за время строительства денег.

Банкротство застройщика

Есть особенности. Если выяснится, что застройщик продал одни и те же квартиры разным людям, создать ЖСК не получится. Так же, в создании ЖСК будет отказано, если строящийся объект находится на стадии котлована и свай. В этом случае вопрос о возмещении дольщикам денег решается через выставление имущества застройщика на торги.

Банкротство, тел 7 (499) 703-51-68 Москва

Если сговора нет, требования пайщиков и работников рассматриваются согласно существующим правилам. Если подрядчик может быть проинформирован о предстоящем мошенничестве и принять соответствующие действия, вплоть до увольнения с работы, то дольщик нечего не знает до последнего.

Банкротство застройщиков особенности

Отменяя принятые судебные акты об отказе во включении в реестр требований кредиторов — участников строительства, Президиум ВАС РФ в Постановленииот 23 апреля 2013 г. N 14452/12 <1> указал, что в случае если уведомление, предусмотренноеп. 2 ст. 201.4Закона о банкротстве, не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил§ 7 гл. IXЗакона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Особенности банкротства застройщиков

Если застройщик завершил строительство, то арбитражный управляющий выносит на рассмотрение суда вопрос о распределении квартир среди дольщиков. На суде управляющие должен приложить доказательства о возможности возврата дольщикам квартир и сделать их оценку.

Процедура банкротства застройщика

Арбитражный управляющий в течение 5 дней после утверждения решения уведомляет всех дольщиков о том, что было введено наблюдение или открыто конкурсное производство. Это позволяет дольщикам предъявлять свои требования к застройщику в соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ.

Особенности процедуры банкротства застройщика

Статьями 201.15-1.-201.15.2 Закона о банкротстве предусматривается передача имущества застройщика-банкрота (земельные участки, объекты незавершенного строительства) новому застройщику, совместно с обязательствами перед участниками строительства. Для этого должна быть соблюдена часть требований, предусмотренных при передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК, а также требования к финансовым возможностям нового застройщика.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщикам

• увеличивается стоимость материалов, необходимых для возведения дома, а при этом у компании имеется строго ограниченный бюджет, сформированный за счет вкладов дольщиков, поэтому нередко просто отсутствует возможность для продолжения строительных работ;
• повышается цена подрядных услуг;
• рост курсов валют, что является причиной того, что значительно изменяются рыночные цены на материалы, стоимость работ и сами квартиры;
• возникновение форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся погодные условия или влияние неизбежного человеческого фактора.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Необходимо иметь в виду, что банкротство застройщика осуществляется по особым правилам, установленным Параграфом 7 главы 9 Федерального закона «О Несостоятельности (банкротстве)». Но как правило, суд снчала вводит процедуру банкротства застройщика как обычной организации, а затем уже применяет к процедуре банкротства специальные правила о банкротстве застройщика. Хотя иногда на применение положений параграфа 7 главы 9 указывается уже в определении о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения

Особенности процедуры банкротства застройщика

Так, в настоящее время данные нормы распространяются только на застройщиков многоквартирных жилых домов и не касаются застройщиков таких популярных объектов как таунхаусы (дома блокированной застройки) . Это связано с буквальным толкованием текущей редакции пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. В данном пункте требование о передаче жилого помещения определяется как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме , который на момент привлечения денежных средств участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства – многоквартирный дом , в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом , строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта). Данная позиция сформулирована Президиумом ВАС РФ в постановлении по делу №15636/13 от 15.07.2014.

Как проходит банкротство застройщика

Первое, что должен сделать обманутый дольщик, — заявить свои требования в деле о банкротстве. Закон и судебная практика предписывают выполнить это на протяжении 30-дневного срока с момента, когда было опубликовано сообщение относительно введения наблюдения для участия в первом кредиторском собрании. Данные требования, оформленные в виде заявления, должны быть отправлены застройщику, временному управляющему и судебной инстанции.

Банкротство застройщика – что делать дольщикам

Важно! В 2020 году был учрежден компенсационный фонд, который должен призван защищать права дольщиков при банкротстве застройщика. По замыслу законодателей, обманутые граждане смогут вернуть свои вложенные в строительство деньги в случае признания стройкомпании несостоятельной. Однако четкого механизма работы фонда пока нет, поэтому и рассчитывать на него в ближайшее время не приходится.

Банкротство застройщиков особенности

Арбитражный суд устанавливает наличие у участника строительства требований в рамках дела о банкротстве в том числе путем признания сделок с застройщиком и (или) третьими лицами, действовавшими в его интересах, притворными. Права застройщика на незавершенный объект и земельный участок можно передать в качестве отступного специализированному потребительскому кооперативу, созданному участниками строительства.

Банкротство застройщика по ДДУ

В соответствии с особенностями банкротства застройщика, описанными в п.6 ст.201.1 ФЗ «О банкротстве», не только физлица по ДДУ имеют право на предъявление заявления в арбитраж в качестве кредиторов. Закон защищает также обладателей основного и предварительного договора купли-продажи, договора займа, договора простого товарищества и прочих соглашений, связанных с предоставлением денег и активов ради возведения многоэтажек с последующей передачей готовых стройобъектов в собственность инвесторам. Пострадавшие субъекты будут иметь те же права, что и обманутые дольщики.