Безопасная покупка квартиры

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. В среднем услуги риэлтора на рынке варьируются от 2% до 6% от суммы сделки (осуществляя помощь в продаже квартиры).

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга — Грин Сити Эстейт

Можно выбрать как агента, так и застройщика, если вы чувствуете в себе силы без сопровождения сделки разобраться со всеми нюансами. Многие агентства сейчас работают без комиссии. Они получают свой процент с продаж непосредственно от застройщика. Тем не менее, вы не получите кота в мешке, потому что такие агентства сотрудничают чуть ли не со всеми застройщиками данного рынка сразу, им невыгодно советовать кого-то, кто проплатил экстра-рекламу, важнее качество, поскольку выбор застройщиков огромен. Есть опция купить квартиру у муниципальных властей. Здесь риски и вовсе минимальны, разве что цены не так выгодны.

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить квартиру без риска?

Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.). Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

Федеральная нотариальная палата

Доверяя нотариусу вашу сделку с недвижимостью, вы избавляетесь от беготни, очередей и необходимости кропотливо заполнять и перепроверять гору документов. В нотариальной конторе для вас подготовят «проект сделки» — перечень всех действий, которые будут проведены в вашем случае, как, например: составление договора; фиксирование воли сторон по таким вопросам как согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей; оформление согласия супругов, собственников и т. д. Затем вас ждет составление и подписание договора, в котором будут учтены все условия сделки.

Безопасная продажа квартиры: всё по-честному, без обмана

Далее следует выяснить, соответствует ли квартира техническому плану (имеется ли перепланировка). Она должна быть узаконенной, иначе владельцу недвижимости грозит крупный штраф. В принципе, этого достаточно для сделки, так как любые подозрительные моменты — основание для отказа от приобретения квартиры.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Данное разрешение орган опеки выдаст, если ребёнку будет гарантировано приобретение другой недвижимости, не уступающей той, которая от его имени продаётся. Теоретически возможен случай, если недобросовестный чиновник из опеки за вознаграждение (взятку) соглашается дать разрешение на продажу имущества ребёнка, который потом не получит ничего. Во избежание подобного развития событий лучше проверить самому или через доверенного агента, действительно ли ребёнок получит новое жильё, взять с представителя ребёнка обязательство, что несовершеннолетнему будет куплено новое жильё, нехудшего качества.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке

Чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо получить согласие залогодержателя. Если кредитная организация одобрит сделку, продавец и покупатель заключат обычный договор купли-продажи. Рисков у покупателя в таком случае нет никаких. Даже если у продавца в дальнейшем возникнут проблемы с погашением долга, его кредитор будет не вправе перекладывать ответственность на нового владельца квартиры.

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

Как купить квартиру и — не — потерять ее

• Расчет в офисе нотариуса после оформления сделки:
  • вариант относительно безопасный, так как не защищает участников сделки вне офиса.
• Аренда и покупателем, и продавцом двух ячеек в банке с предварительно оговоренными условиями доступа к ним:
  • сама сделка заключается в специальном помещении банка;
  • этот способ расчета наличными самый безопасный, так как деньги остаются в банке, и стороны ничем не рискуют.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

Как безопасно купить квартиру в новостройке

Если Вы уже определились с выбором квартиры в новостройке либо уже близки к решению, пора задуматься о том, как безопасно и правильно заключить договор. От этого зависит, сможете ли Вы в будущем отстоять свои права, не потерять вложенные денежные средства, своевременно принять квартиру и оформить на неё право собственности.

Как купить безопасно жилье в новостройке

Именно грамотное соблюдение каждого из этапов позволит избежать всех рисков на рынке новостроек. Причем директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов добавляет, что на первом этапе важно определиться с основными критериями, такими как район, местоположение дома, количество комнат, способ оплаты. Вторым этапом, по мнению эксперта, является исследование рынка, которое включает изучение информации о предложении из различных источников. Как правило, человек приступает к этому этапу, полостью не осознавая, какой объект подойдет ему по стоимости. Именно в этот период осуществляется выбор, к кому обратиться: к агентству недвижимости или застройщику.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
6. Регистрация договора в Росреестре.

Как безопасно и правильно купить квартиру

Покупка недвижимости – ответственное решение, а еще это отличный вариант вложения денег и самая желанная покупка для большинства людей. Манипуляции с недвижимостью всегда сопряжены с рисками, мир кишит продвинутыми мошенниками. Но если разобраться в юридической стороне вопроса, как правильно покупать квартиру, то все несложно.