Брачный договор для ипотеки

Брачный договор

Урегулирование такого рода споров – процедура длительная, к тому же, связанная с моральным дискомфортом для самих лиц, ранее находившихся в близких отношениях и по каким-либо причинам их разорвавших. Чтобы предотвратить подобную ситуацию, целесообразно заключить брачный договор, образец, заполненный пример которого вы найдете на нашем портале.

Дефиницию и более подробную характеристику гражданско-правового договора находим в СК, где в ст.40 закреплено понятие брачного договора как соглашения лиц, которые только намерены вступить в брак или уже состоят в нем, направленное на регулирование имущественных прав/обязанностей на период брака и после его расторжения. СК определяет, что брачный договор заключается письменно, после чего подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы, по общему правилу, тянет за собой утрату юридической силы бумаги, ее недействительность.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Брачный договор при ипотеке

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки

Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае — лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.

Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать

Чтобы правильно составить брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, нужно по возможности найти хорошего юриста. Под его руководством вы сможете составить подробный документ, который защитит каждую сторону соглашения от множества проблем в будущем, если дело дойдет до развода.

Однако важно понимать, что даже брачный контракт не сможет защитить от всех неприятностей. К примеру, довольно часто встречаются такие ситуации, когда кто-то из супругов оспаривает факт заключения соглашения как такового. Помимо этого, контракт может быть признан недействительным, если заявившая об этом сторона сможет доказать, что она согласилась на заключение контракта под давлением, угрозами, в тяжелой жизненной ситуации и т.п.

Брачный договор на ипотечную квартиру

• ясность в части прав/обязательств сторон;
• при нарушении договоренностей гражданин может отстоять свои права в судебном порядке;
• возможность получить кредит при отсутствии согласия второго супруга;
• сокращение временных затрат и переживаний при разводе связанных с делением ипотечного жилья.

• предусматривает ипотечные обязательства обоих супругов;
• проводит разделение ответственности в паре;
• определяет условия внесения первого взноса;
• оговаривает размеры долей сторон, возможно два варианта: равномерное деление или с учетом размера взноса;
• определяет порядок изменения жилых долей при рождении ребенка и порядок погашения задолженности средствами из материнского капитала.

Брачный контракт при ипотеке

Самый просто вариант, когда супруги сумели договориться относительно раздела ипотечной квартиры, например, один из супругов отказывается в пользу другого от своих прав на нее. Но гораздо лучше заранее составить брачный договор на квартиру, приобретенную в ипотеку. Такой контракт может содержать следующие условия:

Согласно действующему законодательству брачный договор может регулировать любые правоотношения имущественного характера между супругами, как во время брака, так и после него (после развода). С юридической точки зрения очень сложным и ответственным этапом является раздел квартиры, приобретенной в ипотеку. Ситуация лишь осложняется в случаях, когда социальное и финансовое положение супругов после развода оказывается неравным. И хотя СК РФ (Семейный кодекс) рассматривает обоих супругов как равных в их правах в отношении совместно нажитого имущества, реальная практика говорит о том, что равенство это лишь на бумаге.

Ипотека для молодых: не забудьте заключить брачный контракт

Анастасия
2012-04-06 08:28:39
Добрый день! В 2006 году, как неполная семья с ребенком, получила субсидию на приобретение жилья,после этого вышла замуж и родила еще одного ребенка. Скажите, пожалуйста, можем ли мы снова получить государственную субсидия для приобретения жилья, либо для вложения в строительство нового дома или расчитывать только на материнский капитал. Очень хотелось бы улучшить свои жилищные условия! Заранее спасибо за ответ!

Елена
2011-07-30 14:33:38
Когда покупали квартиру в кредит у меня украли документы и банк предложил брачный договор,все оформили на мужа на тот момент у нас был один ребенок потом родились еще двое. У мужа довольно опасная профессия , если с ним что то случится как это отразится на его детях.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке

В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях. После развода в игру вступает кредитный комитет, который оценивает, достаточно ли платежеспособен заемщик, желающий взять на себя оставшуюся часть долга. В случае недоверия к заемщику переоформить кредит будет невозможно.

• кто из супругов выплатит первоначальный взнос за квартиру;
• кто и в какой доле будет рассчитываться по регулярным платежам;
• кто станет владельцем квартиры после полного погашения долга перед банком;
• доля недвижимости на каждую из сторон в случае совместного владения;
• возможные изменения пунктов договора при появлении в семье ребенка;
• гарантии для одной из сторон, если другая сторона будет уклоняться от выплат.