Содержание
- 1 Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры
- 2 Дарение и купля-продажа
- 3 Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры
- 4 Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить
- 5 Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа
- 6 Что выгоднее – дарственная или продажа
- 7 Дарение и купля-продажа
- 8 Договор дарения или купли продажи — что лучше
- 9 Что лучше — дарственная или договор купли продажи
- 10 Что лучше договор дарения или купли-продажи
Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры
- сторонами могут быть абсолютно любые лица, кроме категорий, которые прямо указаны в законе;
- договор может быть заключен только в отношении индивидуально определенного объекта недвижимости, а на стороне покупателя или одаряемого может быть только одно лицо;
- обоюдное волеизъявление;
- возможность самостоятельного проведения сделки, без привлечения сторонних лиц;
- соблюдение письменной формы;
- государственная регистрация сделки;
- получение согласия супруга или другого сособственника на отчуждаемую долю квартиры;
- бремя содержания и уплата обязательных платежей возлагается на нового собственника после этапа прохождения государственной регистрации права;
- быстрое проведение процедуры регистрации;
- договор не может быть заключен на ипотечную квартиру, если на проведение процедуры нет согласия со стороны банка-кредитора;
- слабые законодательные основания для оспаривания сделки и невозможность внести изменения в договор, после фактической регистрации.
Дарение и купля-продажа
- возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;
- безвозмездность является минусом для дарителя;
- возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;
- признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.
Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры
Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.
Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить
Договор купли продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю. При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель, это лицо, которое впоследствии становится новым собственником, но только по факту исполнения ряда обязательств.
Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа
- если продавец не получает никакого дохода (продает автомобиль дешевле, чем купил), что нужно будет доказать сотрудникам налогового органа, предоставив соответствующие документы;
- если продавец владеет транспортным средством более трех лет;
- стоимость продаваемого автомобиля менее 250 000 рублей.
Что выгоднее – дарственная или продажа
В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.
Дарение и купля-продажа
- При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
- Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
Договор дарения или купли продажи — что лучше
- Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
- Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
- Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
- В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).
Что лучше — дарственная или договор купли продажи
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заявление (составляется только при дарении);
- правоустанавливающие документы на имущество;
- разрешение на сделку от супруга;
- согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
- справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Что лучше договор дарения или купли-продажи
- Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
- Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
- Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.