Дарение комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Описание договора дарения комнаты

Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Если дарение комнаты в коммуналке ведется как положено, обязать ее к продаже соседям нельзя. Тем не менее, хитрецы по-прежнему пытаются оформить фактическую продажу как дарение. Это запрещено законом. Если владельцы других комнат в коммуналке не собираются выкупать жилье по оценочной стоимости, их обращение в суд будет лишено смысла.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее. Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно.

Дарение комнаты

Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность. Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

• возможность упрощённой процедуры, а именно при заключении сделки с родственниками есть шанс избежать некоторых процессуальных аспектов;
• допускается передаче долей, а не только полноценного объекта, что даёт возможность в дальнейшем реализовать всё имущество целиком;
• возможность избежать уплаты налогов;
• сделка по дарению подлежит оспариванию, но только в пределах исковой давности.

Жилищный Консультант

1. В первой части указываются характеристики сторон сделки: дарителя и одаряемого. Прописывается дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания.
2. Затем рассматривается предмет договора. Если это – комната в коммунальной квартире, то указывается ее порядковый номер, количество помещений в общем, поэтажное расположение, материал изготовления дома и его адрес. Далее следует описать площадь жилой и вспомогательных комнат. Как правило, дополнительные помещения относятся к совместной собственности. В завершение приводится оценочная стоимость отчуждаемой жилплощади.
3. Следующая часть договора рассматривает права и обязанности сторон правоотношения. Здесь указываются причины и метод отмены дарственной, в том числе в судебном порядке.
4. Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться. В противном случае потерпевшая сторона может потребовать возмещение ущерба.
5. Следующий этап составления документа позволит определить процедуру разрешения возникших споров. Возникающие конфликты устраняются в соответствии действующего законодательства или через суд.
6. Пункт об обязательной регистрации составленного соглашения. Здесь определяется, где происходит государственный учет документа и время вступления правопреемника в хозяйственное ведение. Момент перехода вещного права – оформление передаточного акта.
7. В седьмой части рассматриваются особые условия. Стороны сделки подтверждают свою дееспособность, а даритель гарантирует юридическую «чистоту» отчуждаемой доли в коммунальной квартире.
8. Заключительные положения. Определяют число копий договора и их владельцев, а также возможность дополнить либо видоизменить текст соглашения.
9. Следующая часть содержит действительные адреса участников делопроизводства.
10. В заключительном отделе договор скрепляется подписями сторон сделки.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

• паспортные данные;
• правоустанавливающий документ на комнату;
• договор дарения в трех экземплярах (по одному сторонам сделки, 3-й – Росреестру);
• справка о составе проживающих в комнате на момент заключения договора;
• выписка на недвижимость (ЕГРП);
• справка о государственной оценке комнаты, если одариваемый чужое лицо;
• в случае дарения комнаты, приобретенной за время совместного проживания, необходимо получить заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия) ;
• если одаряемым является ребенок, нужно получить разрешение родителей (опекунов) на сделку (смотрите образец по ссылке);
• также должны быть представлены документы родителей или опекунов;
• если одаряемым является сын или дочь, нужны документы, подтверждающие родство (если таковые отсутствуют, факт родства нужно будет доказывать в судебном порядке. О правилах оформления иска читайте тут) ;
• если ребенок приемный, нужен документ, подтверждающий этот факт;
• если договор заключают представители (доверенные лица), то необходимо представить должным образом оформленную нотариально доверенность на ведение дела. В ней подробно изложить такие моменты, как предмет сделки (что именно будет подарено), подробное описание комнаты, ее метраж, адрес, расположение, имена дарителя и одаряемого.

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

Поэтому, если вы хотите приобрести «комнату в коммунальной квартире», и если договор о порядке владения и пользования общим имуществом заключен, то у вас не будет никаких проблем — вы приобретаете в собственность долю в праве на коммунальную квартиру и конкретно определенную комнату во владение и пользования.

Как продать комнату без согласия соседей в Санкт-Петербурге

♠ Улица Дегтярная 31, Центральный район Петербурга, метро «Площадь Восстания». Продаётся комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире на 2-м этаже кирпичного дома. Площадь комнаты 15 кв. метров, общая площадь квартиры 177 кв. метров. Комната с качественным ремонтом, есть нятяжной потолок, окно выходит во двор на западную сторону. Продажа по договору дарения. Цена 1,5 миллиона рублей. Телефон 8-921-644-17-22.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

На заметку: При условии достижения договоренности о сделке по передаче комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом. Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ. Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную комнату (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования; свидетельство о собственности)
• Сведения о дарителе и одаряемом;
• Согласие супруга дарителя, если он в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
• Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
• Несколько подлинников договора (по одному на каждого участника, плюс один экземпляр для регистрационной службы);
• Кадастровый паспорт и экспликация;
• Выписка из домовой книги.