Дарение жилой квартиры

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры

Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса, или выразит его через доверенное лицо.

Дарение жилья (жилого помещения)

Дарение жилья часто сопровождается обременением со стороны дарителя. Так, дарение квартир престарелыми родственниками нередко совершается при условии соблюдения права их проживания в подаренном жилом помещении или обязанности одаряемого бережно использовать недвижимость и т.п.

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Дарение доли комнаты

В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется. Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим.

Договор дарения жилого помещения

Есть определенные нюансы дарения квартиры и дома в частном секторе. Так, при составлении соглашения о передаче жилого помещения в многоквартирном доме стоит учесть, что лицо получит не только саму площадь для проживания, но и часть коммуникаций, технического оборудования вне квартиры (ст. 289, ст. 290 ГК).

Дарение жилой квартиры

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до пе­редачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подле­жит государственной регистрации. В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

• составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
• заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
• написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
• через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Жилищный Консультант

1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

Порядок совершения сделки дарения жилья

Процедура регистрирования займет несколько недель. После подписания документа необходимо произвести его регистрацию в Регистрационной палате, в Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Дарственная удостоверяется в присутствии регистратора и оплачивается госпошлина. Если имущество, передаваемое в качестве подарка, является общей собственностью супругов, то нужно согласие обоих. Если одним из участников договора является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то требуется предоставить согласие органов опеки и попечительства и составить заявление стандартного образца. Определенные особенности имеют договора дарения, которые оформляются на жилье имеющее обременения, являющиеся приватизированными или квартиры, которые находятся в общей долевой собственности.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
3. Вероятность оспаривания.

Дарение жилой квартиры

Дарение жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совмест­ной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК и п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Дарение жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, производится также с согласия всех собственников. Вместе с тем каждый из собственников имеет право по своему усмотрению подарить свою долю в праве на общее иму­щество без соблюдения правил о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК).

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

1. Госпошлина за регистрацию сделки перехода права. Имеет фиксированный размер и делится в равных долях между всеми участниками.
2. Оплата услуг нотариуса по утверждённому тарифу. Размер пропорционален оценочной стоимости передариваемого жилого помещения.
3. Налог на полученное безвозмездно имущество, величина которого в 2020 году составляет 13% от стоимости презента.

Дарственная на квартиру — основные плюсы и минусы

1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке. Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.