Добровольный отказ от земельного участка

Отказ от земельного участка (возврат государству)

Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Добровольный отказ от земельного участка

1. Прекращение прав на земельный участок при добровольном отказе от происходит по заявлению граждан, юридических лиц, обладающих этими правами. 2. При подаче собственником земельного участка заявления о добровольном отказе от права собственности на этот по представлению соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству принимается на учет органом местного самоуправления.

Добровольный отказ от земельного участка

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Отказ от собственности на земельный участок

Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс. Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец. Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.

Порядок отказа от земельного участка

• заявление, составленное в письменном виде по вопросу отказа от надела;
• правоустанавливающую документацию на земельный участок;
• кадастровый паспорт земли, в том числе план границ участка;
• при наличии построек на земельном участке – выписку из БТИ;
• паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Добровольный отказ от земельного участка

Гражданин Петров Н.В. получил в наследство долю земельного участка. По истечении нескольких лет, для того чтобы не платить имущественный налог, он решил отказаться от этой территории. Согласно законодательству такая процедура выполняется региональным муниципалитетом с последующей регистрацией прекращения вещного права в РосРеестре.

Порядок прекращения прав на земельные участки при добровольном отказе от земельного участка

2. При совершении собственником земельного участка действий, свидетельствующих о его отказе от права собственности на земельный участок, этот участок по представлению специально уполномоченного органа государственного управления принимается на учет органом местного самоуправления как бесхозное имущество. По истечении года со дня постановки данного земельного участка на учет орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о прекращении права частной собственности на этот земельный участок и передаче его муниципальную собственность.

Добровольный отказ от права на земельный участок

4. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Отказ от права собственности на земельный участок

• Оформление данного документа начинается с предоставления в компетентные органы заранее оформленного заявления об осуществлении отказа от права собственности на земельный участок с оригиналами документов, подтверждающих собственность. Собственнику на руки представляется документ об предоставление данных бумаг.
• При получении пакета документов соответствующая организация должна начать дело о государственной регистрации прекращения прав собственности на данное имущество. Это должно быть сделано не позднее чем через месяц после получения оформленного заявления.
• Через неделю после принятия решения компетентные органы отправляют собственнику уведомление о вынесенном решении. Сделать это следует в течение трех дней.
• В течение недели компетентные органы передают все документы в Налоговые органы об отказе собственника от права собственности на земельный участок.

Комментарий к СТ 53 ЗК РФ

По истечении года со дня постановки земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, мог обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот участок. Если земельный участок не был признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность, то он мог быть вновь принят во владение, пользование, распоряжение оставившим его собственником либо приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Следовательно, отказ от земельного участка после его государственной регистрации одновременно влечет приобретение его в собственность муниципального образования, на территории которого находится этот земельный участок. В течение пяти дней с даты государственной регистрации Росреестр направляет уведомления лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок и новому собственнику, то есть муниципальному образованию. С учетом изложенного, после регистрации у старого собственника прекращаются все права и обязанности в отношении земельного участка, и он больше не обязан уплачивать земельный налог на него.

Добровольная передача права собственности на земельный участок

Плата за земельный участок, изымаемый для государст­венных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собст­венником участка, причем данное соглашение должно вклю­чать обязательство Российской Федерации, субъекта Россий­ской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении вы­купной цены в нее включаются рыночная стоимость земель­ного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием зе­мельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен изымае­мого участка другой земельный участок с зачетом его стоимо­сти в выкупную цену.

Процедура от права собственности на земельный участок

• изъятие земли при ненадлежащем использовании участка, отсутствии его обслуживания;
• при отчуждении участка, который не принадлежит гражданину на законных основаниях, вследствие разрешения судебного спора поиску заинтересованных лиц;
• при взыскании и продажи на публичных торгах при неисполнении собственником обязательств, к примеру, по погашению задолженности по ипотеке, кредиту, в том числе при залоге имущества при получении займа.

Добровольный отказ от земельного участка

Переход земельного участка в государственную или муниципальную собственность при добровольном отказе от него собственника по его желанию может быть оформлен договором дарения. Дарение может быть осуществлено одним частным собственником в отношении другого частного собственника.