Договор дарения квартиры последствия

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

Квартира в подарок: оформление и правовые последствия

• договор дарения;
• акт передачи (если оформлялся);
• согласие супруга дарителя (если потребуется);
• документы на квартиру (если право не регистрировалось);
• справку о зарегистрированных лицах;
• доверенности на уполномоченных (если такие лица будут);
• документ об оплате госпошлины на 2000 руб.

Договор дарения квартиры

7.Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов в соответствии со ст. 35 СК РФ)

Отмена дарения недвижимости

• если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
• небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
• проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
• кончина одаряемого раньше дарителя.

Сделка дарения квартиры

Договор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п.).

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого, даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Одаряемыми могут быть физические и юрлица, государство. Если в силу малолетства или недееспособности подарок не может принять сам одаряемый, формальности выполняют родители/опекуны. Примечательно, что ст. 28 ГК РФ разрешает самостоятельно выступать одаряемыми детям в возрасте от 6 лет. Исключение — дарение имущества, требующее госрегистрации.

Последствия договора дарения квартиры

Если условия договора не содержат положений о сохранении за вами право пользования жилым помещением, вы можете быть сняты с регистрационного учета по иску собственника на основании ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Покупка недвижимости по договору дарения

В качестве подтверждений могут быть использованы медицинские справки, показания свидетелей, а также факты о значительном ухудшении уровня жизни после заключения сделки. В результате одаряемый лишается имущества, а в случае фактической покупки – и затраченных денег. По этой причине специалисты советуют по возможности заменять дарение договором купли-продажи и брать с дарителя расписку в получении оплаты. Согласно закону, исполненная возмездная сделка по отчуждению имущества не может быть признана недействительной.

Договор дарения квартиры последствия

Вопрос с тем, как быть, если даритель переживет одаряемого, тоже можно урегулировать. «Закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого», — рассказывает Александра Игнатенко. В договоре, который подписывает Екатерина Ильинична, прописано иное условие: в случае смерти внука его обязанности и права по договору безвозмездного пользования перейдут его наследникам.

Дарение недвижимости родственнику

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

Договор дарения — нюансы и рекомендации

Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд. Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя. На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.

Договор дарения квартиры последствия

В случае, если Вы захотите продать ее после того как Вашему ребенку исполнится 14 лет, необходимо будет письменное одобрение сделки от Вас или Вашего мужа. В свою очередь, родители ребенка могуть дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.