Договор дарения юрист

Составление договора дарения (дарственная)

Составление дарственной предусматривает добровольную и безвозмездную передачу имущества, к владению которым одаренное лицо приступает сразу после подписания соответствующего договора. В процессе принятия решения об одаривании и последующем оформлении дарственной не должно быть каких-либо сомнений, ошибок, неточностей, неправильных действий, поскольку подаренное добро вернуть обратно очень трудно. А ошибки в договорном документе добавят ненужных хлопот.

Составление договора дарения на основе права дарения – это проявление правоспособности граждан. В случаях, когда имущество имеет относительно малую стоимость, дарят его обычно без оформления специальных документов. Но если собственность дорогая (например, недвижимость) – проводится составление дарственной (официально именуемой ГК РФ договором дарения).

Оспаривание договора дарения

1. Нарушения в определении условий и (или) предмета дарения. Примерами являются случаи указания в договоре условий, несоответствующих существу данной категории сделок, в частности, определение смерти дарителя условием передачи дара.
2. Несоблюдение формы и порядка заключения договора. Как правило, данное основание применимо в случаях, когда требуется оспорить дарение недвижимости при несоблюдении требования о государственной регистрации сделки.
3. Даритель может быть признан недееспособным либо ограниченно дееспособным на момент заключения сделки. В данном аспекте речь может идти и о случаях временного нахождения лица, формально дееспособного, в состоянии неспособности понимать значение происходящего. Вполне допускается оспаривание договора дарения, заключенного (подписанного) дарителем, находившимся в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения.
4. Достаточно большую категорию случаев составляют ситуации, когда в силу закона даритель был неправомочен осуществлять дарение, а одариваемый принимать подарок. Оспорить договор дарения можно, если нарушаются специальные положения, предусмотренные для должностных лиц, представителей недееспособных граждан, сотрудников социальных учреждений, не имеющих права от имени своих воспитанников (опекаемых) или непосредственно от них принимать в дар какое-то имущество.
5. Мнимые и притворные сделки. В большинстве случаев такие договора дарения заключаются в целях подмены иных сделок (купли-продажи, аренды, завещания и др.), либо вообще без намерения создать определенные юридические последствия.
6. Заблуждение в правовой природе договора дарения. Здесь речь может идти о непонимании дарителем при заключении договора истинной юридической природы сделки и ее последствий, что нередко используется в целях обмана. Например, одариваемый может пообещать человеку материальное обеспечение или пожизненное пользование даром.
7. Подписание договора дарения под психологическим принуждением или в силу тяжелых жизненных обстоятельств.
8. Особое основание – покушение на здоровье (жизнь) дарителя, его родственников, членов семьи после заключения договора.
9. Основание, которое может использовать только сам даритель, — оспорить договор дарения вследствие недостойного обращения с даром со стороны одариваемого, способного создать угрозу безвозвратной утраты подарка.
10. Специальные основания предусмотрены, чтобы оспорить дарственную, составленную индивидуальным предпринимателем, осуществившим дарение, будучи в состоянии банкротства или в его преддверии.
11. Смерть одариваемого, если в договоре предусмотрено условие об отмене дарения, в случае если даритель переживет одариваемого.

Договора дарения являются одной из распространенных категорий сделок в гражданских правоотношениях, в целом, и в семейных, в частности. При этом оспорить договор дарения можно, как и любую гражданско-правовую сделку, использовав общие основания признания оспоримых сделок недействительными или специальные основания, предусмотренные законом именно к договорам дарения.

Договор дарение квартиры

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
———————————————————————

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Во сколько обойдется договор дарения? Стоимость оформления дарственной на квартиру

Обращение к риелтору – это всегда лотерея. Это может быть знающий свое дело человек, а может банальный мошенник, желающий получить лишние денежные средства. Риелтор работает за процент от сделки, а не за фиксированную цену, стоит это учесть.

В первых, дарение это сделка безвозмездная, а значит даже если у вас есть какие то требования взамен на дарение их нужно уметь вписать надлежащим образом, в противном случае вам просто либо не разрешат осуществлять такую сделку, либо требования попросту не учтут.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2020 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

Отмена договора дарения — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

СКОЛЬКО СТОИТ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ У ЮРИСТА

Но самое главное даже не в этом. Юрист при оформлении сделки наверняка увидит её рискованность, если данный факт будет присутствовать. Если кто-то из заинтересованных лиц в последствии будет иметь намерение оспорить сделку, юрист или адвокат сможет это предвидеть и предупредить вас перед началом оформления договора дарения.

Стоимость составления и оформления договора дарения зависит от того, как вы будете оформлять сделку. Если договор дарения недвижимости оформляется без участия нотариуса, в простой письменной форме, а затем регистрируется в Росреестре, то такая сделка будет значительно дешевле, так как в этом случае не придется оплачивать нотариальные расходы. В среднем по Москве у юристов она составит от 8 000 рублей до 12 000 рублей. В том случае, если Вы решили заверить договор дарения нотариально или этого требует закон (обязательная нотариальная сделка), то стоимость такой сделки будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей и цены за техническую работу нотариуса, которая по Москве колеблется от 5 000 рублей до 10 000 рублей.

Договор дарения квартиры

Н а сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

В договоре дарения квартиры указываются достоверные личные данные сторон, заключающих сделку: прописка, паспортные данные, место фактического проживания. Кроме этого, описание предмета договора дарения недвижимости должно соответствовать всем данным согласно документам недвижимого имущества. Другими словами, в этом документе должно быть указано количество комнат, этаж и номер квартиры, общая площадь помещения, инвентарный номер, адрес. Важным моментом также является тот факт, что в момент дарения и оформления документов, квартира должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц. Она не должна находиться под залогом или обременяться запретом.

Договор дарения — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В полной мере это относится и к тем, кто спасает животных улицы или из других опасных для жизни положений. И вот собака или кошка, в которую вложено много сил и души, попала к людям, которые обращаются с ней ненадлежащим образом, что создает опасность гибели животного. Допускают, например самовыгул, не оказывают необходимую ветеринарную помощь, Если будут доказаны эти факты, то даритель вправе предъявить иск в суд о расторжении договора дарения и возврата ему животного.

Консультация юриста по вопросам земли по договору дарения

Построили 2 этажа к дому свекрови,которая по расписке подарила 2 комнаты старого дома и разрешила строить с обещанием оформить на сына.Когда стройка подходила к концу,в тихую оформила договор пожизненного содержания на младшую сестру мужа.Мама начала вызывать полицию и пыталась завести уголовное дело на невестку,якобы за ушиб пальца,в общем собиралась выселять семью с 2-мя детьми( 9-ти и 6-ти) лет,которые прописаны с мужем по этому адресу.Муж от отчаяния подал иск в суд,который ни к чему не привел. Как выяснилось неопытный наш адвокат просила расторгнуть договор с пожизненным содержанием полностью(а не в части) и признать право собственности за сыном как факт дарения(хотя в расписке не было слова-дарение,а было намерение оформить.Вобщем построена пристройка без офиц.разрешения(самоволка),имеет 82%готовности,живем на1-ом этаже,как незавершенное строительство висит в воздухе,не доводим до 100%готовности.Может новый иск??ДА,земля также вся на младшей сестре.Договориться пробовали долго,поняли не светит.. Все средства и силы там!! Помогите.

Была 1/2 общедолевой собственности в коттедже приобретенная по договору дарения в 2009 году.Земельные участки под частями дома давно разделены и не в долевой собственности, на них отдельные свидетельства. По факту — два отдельных двухэтажных коттеджа с обей сиеной. Все остальное — земля, свет, тепло, договора на обслуживание и т.д. разделены давно. В мае 2013 года решением собственников общедолева собственность прекращена и зарегистрированы два самостоятельных объекта, две квартиры. В новой свидетельстве документом основания является договор дарения от 2009 года и решение собственников о прекращении общедолевой собственности от мая 2013 года. Вопрос: При продаже квартиры будет ли налог? Так как по факту приобретения права собственности по договору дарения от 2009 года, а прекращении общедолевой в 2013 году.