Содержание
- 1 Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
- 2 Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец
- 3 Договор купли-продажи квартиры
- 4 Консультант плюс предварительный договор купли продажи квартиры образец
- 5 Типовой договор купли-продажи квартиры
- 6 Образец договора купли продажи недвижимости консультант плюс
- 7 Жилищный Консультант
- 8 Договор купли продажи квартиры
- 9 Договор купли-продажи квартиры
- 10 Образцы договоров купли продажи недвижимости
- 11 Консультант пульс
- 12 Договор купли-продажи квартиры 2020-2020 (скачать образец)
- 13 Договор купли — продажи квартиры
- 14 Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец
- 15 Форма договора купли-продажи квартиры актуальный по состоянию на 2015 г
Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец
о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г. 4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей.
Договор купли-продажи квартиры
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .
Консультант плюс предварительный договор купли продажи квартиры образец
Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки. При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке. Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс .
Типовой договор купли-продажи квартиры
- Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
- Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
- ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
- Справки врачей нарколога и психолога.
- Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
- Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
- Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
Образец договора купли продажи недвижимости консультант плюс
Застройщик же оставляет за собой право удержать с покупателя штраф (его иногда именуют обеспечительным платежом по договору) в случае, если покупатель по каким-либо причинам откажется от заключения основного договора и потребует возврата ранее уплаченной суммы (цены квартиры).
Жилищный Консультант
- Преамбула. Обязательно фиксируется название документа, дата и место его подписания, ФИО сторон.
- Основные условия. Данный раздел содержит описание жилья с указанием суммарной и жилой площади, этажа, расположения и другой информации. Приводятся документы, позволяющие продавцу распоряжаться квартирой (о госрегистрации прав собственности).
- Цена объекта. В документе прописывается сумма, которую должен уплатить покупатель. Рекомендуется указывать реальную стоимость. Ее завышение или занижение может привести к правовым последствиям для заинтересованных лиц. Также фиксируется способ передачи средств (в виде наличных, возможность отсрочки платежа, безналичный расчет, передача через банковскую ячейку, внесение средств в рассрочку).
- Порядок передачи имущества. В документе указывается дата, когда продавец должен выехать из квартиры.
- Права сторон.
- Обязанности сторон. Для предотвращения дальнейших разногласий рекомендуется указать порядок внесение платежей за коммунальные услуги, подписания акта передачи и другие нюансы.
- Ссылки на законодательство (статьи ГК РФ), с которыми обязаны ознакомиться стороны.
- Список лиц, проживающих в продаваемой квартире. Если данные лица имеются, то согласовывается дата их выписки из квартиры. Рекомендуется выписать третьих лиц до совершения сделки.
- Сторона, несущая расходы по заключению сделки. Перевод права собственности регистрируется в Росреестре. Предварительно требуется уплатить госпошлину в пользу органа. Обычно расходы по государственной регистрации несет покупатель.
- Ответственность и порядок регулирования споров. Данный пункт включает возможные споры, которые могут возникнуть между сторонами. Одним из вариантов является указание порядка возвращения квартиры, если сделка не состоится.
- Дополнительные условия. По желанию сторон в документе прописываются другие нюансы. Сюда относится передача мебели, оформление платежных счетов.
- Указание ФИО сторон и подписание договора.
Договор купли продажи квартиры
6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
Договор купли-продажи квартиры
Сложность исполнения договора, связанного с наличием в числе собственника квартиры несовершеннолетнего, связано с тем, что при продаже жилья, одновременно должно приобретаться жилье новое, причем доля в ней несовершеннолетнего должна быть не менее той, что и в предыдущей квартире. А сложность с ипотекой – наличие заемщика и, возможно созаемщика, а также нахождение квартиры в залоге у банковской структуры, что является явным препятствием для реализации купленной квартиры до момента выплаты суммы кредита.
Образцы договоров купли продажи недвижимости
-
Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
- -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
- -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
- -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
- -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
- — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
- -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
- — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
- -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
- -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
- -Порядок и условия расторжения данного договора.
- -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
- — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
- -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.
Консультант пульс
Обратите внимание: банковская ячейка в данном случае будет выступать как аналог аккредитива. То есть схема расчетов выглядит следующим образом. Покупатель кладет в ячейку сумму денег, соответствующую цене сделки. Продавец же (и только он) сможет ее получить только при представлении в банковскую организацию документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.
Договор купли-продажи квартиры 2020-2020 (скачать образец)
Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.
Договор купли — продажи квартиры
1. _________ (указать ФИО Продавца ), обязуется передать в собственность, а _________ (указать ФИО Покупателя), обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ___ (указать этаж цифрами и прописью) этаже дома, находящегося по адресу: ____________________ (указать область, город, посёлок, деревня) ________________, улица ___________________, дом ___________, корпус, сроение _________ , квартира (номер квартиры цифрами и прописью) __________, состоящую из ___ (указать цифрами и прописью количество комнат) комнат(ы), общей площадью _____ (указать общую площадь без учета летних помещений, цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (цифрами и прописью) кв. м.
Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец
- Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ХХХ, далее — «КВАРТИРА».
- Указанная КВАРТИРА состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 35,9 (Тридцать пять целых девять десятых) кв.м.
- КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора дарения квартиры от ХХ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ. за № ХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ХХ, выданным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ., о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ за № ХХ ; кадастровый (или условный) номер: ХХ
- По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за
Форма договора купли-продажи квартиры актуальный по состоянию на 2015 г
Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжение настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами, а ПРОДАВЕЦ обязуется по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельной приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.