Договор купли продажи квартиры между физическими лицами образец

Содержание

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.

Договор купли-продажи квартиры

В случае если жилое помещение — квартира покупается на вторичном рынке, то единственным договором может быть купля-продажа. При его заключении, следует учитывать, что такое соглашение предполагает наличие существенных условий, которые могут повлиять в дальнейшем на возможность признания договора недействительным в судебном порядке. Отсутствие необходимых существенных условий влечет фактическое не заключение договора.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами образец

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

Договор купли-продажи квартиры 2020-2020 (скачать образец)

  • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2020 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);
  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).
Рекомендуем прочесть:  Оплата госпошлины за развод в суде квитанция

Договор купли-продажи квартиры: Образец 2020 года и полезные советы по составлению

  1. Указываются Фамилии, Отчества и Имена всех сторон. В обязательном порядке пишется их адресные и паспортные данные, год и место рождения. Определяется их статус.
  2. Детально описываются условия сделки купли-продажи квартиры, указывается вся информация, касающаяся объекта недвижимости (квадратура, адрес, этаж). Перечисляется вся имеющаяся в наличии у продавца правоустанавливающая документация.
  3. Указывается сумма сделки, а также описывается порядок проведения финансовых расчетов (если в соглашении будет указана заниженная стоимость квартиры, то в судебном порядке продавец не сможет потребовать от покупателя доплаты, если он откажется выполнять неформальные условия их соглашения).
  4. Определяется дата передачи объекта недвижимости во владение новому собственнику.
  5. Для каждой из сторон определяются права и обязанности. Описываются форс-мажорные ситуации и правила предъявления претензий.
  6. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами образец

1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру в _____________________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

Купля-продажа квартиры между физическими лицами: образец договора 2020

  1. Процесс реализации жилой недвижимости, осуществляемый по доверенности, не отличается от стандартного, а вот обстоятельство, связанное с заменой стороны доверенным лицом непременно должно быть отражено в договоре. Отметки требуют следующие данные о представителе и доверенности:
    • паспортные данные лица, которому доверяется осуществление сделки;
    • дата и место выдачи доверенности;
    • фамилия нотариуса;
    • номер нотариуса в Росреестре.
  2. А также нужно очертить круг полномочий доверенного лица, отметив, может он сопровождать сделку полностью, или только подписать договор, или провести регистрацию в Росреестре. В двух последних случаях в договоре нужно указать не доверенное лицо, а доверителя.
  3. Доверенность в обязательном порядке должна быть приложена к договору, как его неотъемлемая часть.
Рекомендуем прочесть:  Госпошлина в росреестр реквизиты

Договор купли-продажи квартиры

Если предполагается рассрочка платежа, это следует указать в этом же пункте. Если покупатель передает задаток продавцу, то это также следует прописать, а получение задатка следует подкрепить распиской, написанной продавцом при получении денег в качестве задатка (скачать образец расписки в получении задатка за квартиру).

Договор купли-продажи квартиры

Следует отметить тот факт, что при приобретении квартиры в залог (ипотеку), между сторонами составляется смешанное соглашение к/п и ипотеки жилья. В данной ситуации договор составляется в письменной форме единого документа, а в качестве «действующих лиц», помимо продавца и покупателя, в нем также участвует третья сторона – кредитор (займодавец), который предоставляет заемщику деньги для покупки квартиры с последующей ее передачей в залог (ипотеку). Этот документ по факту объединяет в себе договор об ипотеке и договор к/п жилого помещения.

Как прошить договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Форма договора — письменная, обязательна государственная регистрация. Договор вступает в силу с пношить момента, как заключена регистрация. Скачать договор купли-продажи предприятия в формате Doc, редактируется в Word. Скачать договор купли-продажи автомобиля в формате Doc, редактируется в Word.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами образец

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании договора передачи, удостоверенного 20 декабря 1996 года нотариусом города Москвы ___________________ в реестре за N 3-7456, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья города Москвы 14 января 1997 года за N 2-2382289; свидетельства о собственности на жилище N 1535331 от 14 января 1997 года.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция

Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

Ссылка на основную публикацию