Договор купли продажи земельного участка документы

Содержание

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке

Собирая документы, необходимые для продажи земельного участка, не забудьте подготовить свидетельство о собственности. Без него сделка попросту не состоится, ведь именно эта бумага подтверждает, что недвижимость является вашей и вы имеете право ею распоряжаться.

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

В нем отражаются условия будущей сделки , сроки и порядок расчета , а также ответственность сторон в случае ее расторжения . То есть в предварительном договоре прописывается , что одна сторона передаёт земельный участок другой стороне и получает за это согласованную сумму денег .

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка

По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка. После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.

Договор купли продажи земельного участка документы

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2020 N 14-10188-ГЕ/17).

Как правильно оформить куплю продажу земельного участка

  1. судебное постановление об аресте имущества;
  2. частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. залоговые обязательства;
  5. непогашенная задолженность продавца по налогам;
  6. доверительное управление имуществом;
  7. аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).
Рекомендуем прочесть:  Есть ли в хабаровске льгота по оплате транспортного налога пенсионерам—

Договор купли-продажи земельного участка

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о собственности от «20» сентября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в отделе юстиции от «10» марта 2005 года, бланк серии 8402, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» марта 2005 года сделана запись регистрации № 634.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • Составить или скачать бланк договора покупки земли (3 экземпляра — для РосРеестра, продавца и покупателя);
  • Заполнить его в соответствии со всеми требованиями и предоставленными данными (заполнять от руки, одной синей ручкой, предоставляя достоверные данные);
  • Произвести расчет средств за участок и его передачу (возможно и после государственной регистрации, если это оговорено в договоре);
  • Составить расписку и акт приема-передачи участка;
  • Подготовить документы для регистрации сделки и предоставить их в соответствующий орган;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на приобретенный участок.

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты. Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать. К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

Как оформить куплю продажу земельного участка? Нюансы сделок с землей

Во втором случае и участок, и дом принадлежат собственнику. В таком случае, согласно статье 552 Гражданского кодекса, продающая сторона может передать землю под зданием во владение, аренду или эксплуатацию — согласно решению. Однако, приоритет отдается Земельному кодексу (ст.35), в соответствии с которым продавец может лишь продать вместе с землей под ним. Однако, продажа части земли запрещена законом.

Рекомендуем прочесть:  Права ребенка на защиту

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2020 году?

Как оформить куплю-продажу земельного участка — образец договора

Участки, выданные бессрочно или в пожизненное пользование, не считаются собственными. Кроме того важно проверить наличие у владельца разрешения на застройку. В некоторых случаях, например, близ водной зоны, охраняемых зон заповедников, парков гос. значения оно незаконно.

Договор купли-продажи земельного участка

После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).

Оформление договора купли-продажи земельного участка

В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

Отмечу, что государственный кадастровый учет должен быть проведен в течение календарного месяца с момента подачи установленных документов. После проведения учета заявители получают кадастровые планы (карты) земельных участков, удостоверенные в законном порядке.

Ссылка на основную публикацию