Документы на покупку доли квартиры

Какие документы нужны при покупке доли в квартире

Если доверенность выдана в другом городе (отличном от того, где совершалась сделка), стоит связаться с нотариальной палатой и проверить наделен ли полномочиями соответствующий нотариус. В нашей обширной практике встречались доверенности, выданные нотариусами с истекшим сроком полномочий. Иди потом доказывай, что ты не дурак.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки

Семейный Кодекс Российской Федерации в вопросах регулирования сделок по различным видам реализации недвижимого имущества может прийти на помощь в случае толкования понятия близких родственников. Это связано с тем фактом, что жилищное и гражданское законодательство даёт наибольшие привилегии лицам, которые в соответствии с нормами семейного законодательства являются близкими родственниками с участниками сделки.

Продать долю в квартире

Мы предлагаем наше юридическое сопровождение купли-продажи сделки опытными специалистами, много лет занимающимися вопросами юридической безопасности при купле-продаже (тщательная подготовка и проверка договоров, помощь при заключении договора с банком, ведение переговоров с представителями покупателя и пр.). Обращайтесь к нам за помощью.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• госпошлина за регистрацию права – 2 тыс. руб.;
• пошлина за регистрацию доли в общей недвижимости – 200 руб.;
• если сделка оформляется с использованием договора дарения, то за заверение документа нотариусом уплачивается 0,5% от указанной в документе суммы;
• продавец уплачивает 13% от прибыли.

Необходимые документы для продажи доли в квартире

Продажа доли в ипотечной квартире третьим лицам – невозможна. Так как объект находится в залоге свою долю можно продать только созаемщику. В этом случае следует внимательно изучить положения договора, заключенного с банком и его возможное отношение к этой сделке.

Продажа доли в квартире близкому родственнику

1. Составляется договор купли-продажи. Желательно написать его вместе с нотариусом, поскольку он точно пояснить вам все тонкости постоянно меняющегося законодательства. Хотя договор можно составить и собственноручно. Форма этого документа указана в Росреестре. К договору можно приложить план квартиры с указанием продаваемой части жилплощади.
2. Создаётся акт приёма-передачи доли с указанием паспортных данных продавца-покупателя, данные о том, что доля передана в надлежащем состоянии.
3. Помните, что договор и акт должны быть в трёх экземплярах: по одному экземпляру каждого документа на руки продавцу, покупателю и органам Росреестра.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении нужно обязательно указать цену, важные условия продажи (отсрочку платежа, оставление мебели, обязательство произвести предпродажный ремонт и пр.). Продать долю постороннему можно только имея письменный отказ на ее приобретение от всех дольщиков или при отсутствии ответа от них в течение месяца.