Содержание
- 1 Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
- 2 Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру
- 3 Особенности приватизации кооперативной квартиры
- 4 Продажа кооперативной квартиры
- 5 Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- 6 Оформление в собственность кооперативной квартиры
- 7 Оформление права собственности на кооперативную квартиру
- 8 Оформление кооперативной квартиры в собственность
- 9 Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности
- 10 Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс
- 11 Оформление кооперативной квартиры в собственность документы
- 12 Приватизация кооперативной квартиры
- 13 Как оформить в собственность кооперативную квартиру
- 14 Можно ли приватизировать кооперативную квартиру
- 15 Как приватизировать кооперативную квартиру
Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
- свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
- устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
- технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
- справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
- протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.
Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру
По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.
Особенности приватизации кооперативной квартиры
Понятие “кооперативная квартира” возникло в 1980-ых годах. Именно тогда граждане получили возможность купить собственное жилье без государственного вмешательства. Кооперативная квартира – имущество кооператива (объединения физических лиц), которое может быть передано в собственность ее члену при соблюдении определенных правил и требований.
Продажа кооперативной квартиры
Приватизация жилья — тема крайне актуальная сегодня. Она коснулась каждую семью, в связи с чем у многих граждан возникли вопросы касательно юридических и технических моментов оформления квартир и домов. Самый, пожалуй, сложный вопрос касается возможности оформления кооперативной квартиры. Разберемся, как это происходит на практике.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.
Оформление в собственность кооперативной квартиры
Чтобы произвести оформление кооперативной жилищной площади в собственность, требуется соблюсти несколько обязательных, последовательных процедур. Учтите следующие нюансы:
- в регистрирующий орган по месту прописки необходимо предоставить перечень требуемых документов, получить их можно в кооперативном правлении;
- бывают случаи, когда другие члены кооператива уже прошли все процедуры и оформили право собственности. Тогда в регистрирующем органе уже находится часть нужных документов;
- особенно внимание нужно уделить наличию справки о том, что вы полностью оплатили паевой взнос и действительно были приняты в ряды членов кооператива;
- в данном сертификате обязательно должна быть дата документа, заключенного на основании общего собрания. На нем вы принимались в кооператив. В протоколе указывается также дата окончательной выплаты за объект недвижимости. Данный документ должен подписываться главбухом и председателем кооператива. Заверяется справка печатью.
Оформление права собственности на кооперативную квартиру
Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.
Оформление кооперативной квартиры в собственность
Жилая площадь переходит в руки отдельного гражданина только после того, как произойдёт регистрация недвижимости в государственном реестре. Для этого необходимо будет обратиться в соответствующий орган. Для того, чтобы получить свидетельство о том, что гражданин является собственником, требуется справка официального вида. Получается она ещё в кооперативе. В этой справке должна быть указана вся информация, которая необходима для регистрации недвижимости. Сюда относится и почтовый индекс жилой площади. Документ вы сможете получить у бухгалтера кооператива.
Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности
ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.
Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс
Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.
Оформление кооперативной квартиры в собственность документы
Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, нужно собрать определённый пакет документов и сдать его в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО. В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдаёт ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.
Приватизация кооперативной квартиры
То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.
Как оформить в собственность кооперативную квартиру
Количество ЖСК в России регулярно сокращается. Это связано с тем, что большинство из них оказываются вне закона после преобразования в ТСЖ. Как следствие — основная часть жилищных активов уходит из подведомственности бывших кооперативов и становится частной собственностью жителей. Тот, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем. Сложности же возникают у граждан, которые не оплатили пай вовремя, ведь теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр: раз ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет.
Можно ли приватизировать кооперативную квартиру
При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.
Как приватизировать кооперативную квартиру
Причем записаться на прием возможно будет как лично, так и по телефону, через интернет. Стоит по возможности заранее проработать вопрос по поводу того, каким именно образом осуществляется процесс оформления недвижимости в собственность, в какие органы потребуется обратиться.