Документы необходимые для оценки земельного участка

Содержание

Оценка стоимости земельного участка: кадастровой и рыночной

Неудивительно, что земля как вид недвижимости настолько привлекательна для инвесторов – ее ценности остаются неизменными во все времена. Ценности, но не цена – она то как раз меняется. От чего зависят ценовые колебания и как оценивается земля – в нашем материале.

Документы необходимые для оценки земельного участка

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Документы необходимые для оценки земельного участка

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2020г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2020г. по 01.01.2020г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2020г.).

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

Оценочная компания «Константа»

Оценка земельных участков начинается с понимания, что собственно такое этот земельный участок. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно открыть Земельный кодекс и из ст.11.1, гл. I.1 узнать, что «…земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами…».

Рекомендуем прочесть:  Уборка придомовой территории многоквартирного дома услуги воронеж

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

Какие нужны документы для оценки земли

В нашей современной жизни оценка земли необходима для определения различных прав на земельный участок. К примеру, сейчас по действующему законодательству нужно оценить участок на право аренды или на право собственности, чтобы его бессрочно отдать в пользование, поэтому какие документы для оценки земли необходимо иметь — важно знать каждому.

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

  1. Свидетельство собственника, если данное свидетельство уже оформлено.
  2. Документы по земельному участку.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Проектная документация.
  5. Справка, в которой отражается информация о стадии строительства. В документе указывается уровень готовности основных конструктивных элементов объекта.
  6. Балансовая справка (для юридических лиц).

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

Документы, необходимые для оценки земли поселения

    Свидетельство о регистрации права собственности. Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение. Поэтажный план и экспликация. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения юридическое лицо). Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.

Оценка земельного участка

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

Рекомендуем прочесть:  Виды и меры юридической ответственности

Оценка земли и земельных участков

Земля может являться как территориальной базой, так и средством производства в человеческой деятельности. Именно поэтому она является одним из наиболее приоритетных секторов рынка по вложению средств. С точки зрения современного законодательства земля рассматривается в качестве объекта права собственности, а потому возникает необходимость в оценке ее рыночной стоимости. Как показывает практика, ни продавец, ни покупатель не способны справедливо оценить землю ввиду своей заинтересованности. Поэтому стоит доверить оценку стороннему незаинтересованному лицу. Профессиональная оценка земли обеспечит учет всех ценоопределяющих факторов, как то, рыночная конъюнктура и ожидаемые изменения в этом сегменте рынка, расположение участка, наличие подъездных путей, коммуникаций, близкорасположенные производственные объекты и населенные пункты, экология, ландшафт, наличие ограничений и долговых обязательств и прочее. Помимо всего прочего земля может являться частью объекта недвижимости, что также учитывается при ее оценке.

Оценка земельных участков различного назначения

Агентство АРИН уже много лет проводит профессиональную работу по оценке недвижимости и активов. Наши сотрудники качественно и оперативно проведут оценку любого вида недвижимого имущества, будь то загородный дом, квартира, земельный участок или промышленное оборудование. Наше агентство сотрудничает со многими банками, поэтому подготовленные нами отчеты об оценке помогут вам и в выборе оптимального ипотечного кредита.

Документы необходимые для оценки земельного участка

  • об отнесении земельного участка, зданий, строений, сооружений к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земельного участка в границах этих зон);
  • о возможности проведения работ на территории объекта культурного наследия и(или) в зонах охраны объекта культурного наследия, а также в отношении объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия.

Методы и порядок оценки земельных участков

Метод сравнения продаж используется для сравнения цен аналогичных земель. Является одним из наиболее простых и эффективных. Даёт достаточно точные показатели на рынке. Однако для российского рынка, который не является информационно-открытым, упомянутый метод не подходит. На его использование влияет ситуация на рынке, местонахождение объекта, рельеф местности, свойства почв, варианты применения, право собственности и т.д.

Ссылка на основную публикацию