Документы необходимые для продажи дома

Содержание

Перечень документов для продажи частного дома

Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  • Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  • Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  • Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  • Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  • Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
  • Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

    Пользование и распоряжение объектами недвижимого имущества происходит в рамках действующих норм и положений российского законодательства. С землей можно проводить сделки по отчуждению, заключать в отношении участков различные соглашения, а также использовать наделы в качестве залогового имущества.

    Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

    • договор купли-продажи;
    • дарение недвижимости;
    • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
    • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
    • наследование имущества;
    • право собственности супругов;
    • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

    Какие документы нужны для продажи дома

    Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

    Рекомендуем прочесть:  Если Приставы Забирают Авто При Этом Высчитывают 50 % С Зарплаты Можно Ли Как То Авто Оставить

    Пакет документов и этапы продажи дома

    Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

    • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
    • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
    • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

    Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

    После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Закрепляется договор подписями сторон сделки и заверяется нотариусом в двух экземплярах.

    Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

    • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
    • соглашение купли-продажи;
    • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
    • передаточный акт;
    • согласие супруга с нотариальным заверением;
    • разрешение органа опеки;
    • паспорта заявителей.

    Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

    В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

    Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2020 году

    Для определения стоимости, дома существует два способа оценки: инвентаризационная и рыночная. Первый вариант далёк от реальности, инвентаризационная оценка используется при передаче частного дома в дар, по наследству и для постановки строения на государственный учёт.

    Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

    Под договором купли-продажи недвижимости предполагается соглашение, на основании которого участники сделки договариваются об условиях ее совершения. В качестве его отличительной черты можно назвать обоюдность. Согласно указанному документу, в обязанность продавца входит передача имущества, а покупателя – его оплата и последующее принятие.

    Рекомендуем прочесть:  Гражданский кодекс статья410

    Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

    • Паспорт собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.
    • Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
    • Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
    • Кадастровый паспорт на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
    • Выписка из домовой книги. В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
    • Технический паспорт на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.

    Перечень документов и процедура продажи дома

    В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.

    Перечень документов для продажи жилого дома (части дома)

    Пакет документов + землеотводный документ прикладывается ( оригинал + копия). Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2020 года. После этой даты сделки с неоформленной землей и неустановленными границами регистрироваться не будут. Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы( бессрочное пользование ) имеют свойство правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно.

    Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком

    • Документы должны быть представлены вам в оригиналах. Не подписывайте договор, если вам обещают добавить недостающие бумаги позже.
    • В бумагах не может быть исправлений и ошибок. Учитывайте все «мелочи»: помарки в фамилиях, исправление адреса, площади дома и участка и т. п.
    • Данные технического паспорта и акта земельного участка должны полностью соответствовать сведениям в свидетельстве о праве собственности и тому, что существует на самом деле.
    • Все документы на право собственности проходят регистрацию в органах юстиции.
    Ссылка на основную публикацию