Долевая собственность на земельный участок

Содержание

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность на земельный участок означает, что земельный участок имеет несколько собственников. При этом каждый из них имеет право пользоваться всем земельным участком, в полном объеме, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Но как распоряжаться целым земельным участком – должны решать все сособственники вместе. Осуществлять ли его застройку, продавать ли его, должно быть принято единое решение. Если хотя бы один из участников общей долевой собственности – против, значит, соглашения не достигли, решение не принято. Правило о большинстве голосов в данном случае не действует.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Рекомендуем прочесть:  Днем увольнения является последний рабочий день

Общая долевая собственность на земельный участок

После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.

Доля земельного участка и долевая собственность

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Долевая собственность на земельный участок

Если один из собственников доли земельного участка планирует сдать свою долю в аренду, то необходимо будет получить письменное согласие от собственников остальных долей — либо в виде отдельного документа, либо в виде подписей на заключаемом договоре аренды.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

В этих случаях доли формально не выделяются, а каждый из участников долевого владения имеет право на весь участок, кроме случаев устного или письменного договора, который не имеет серьёзной юридической силы, а выполняет функции внутреннего регламента пользования. В случае возникновения споров, рассматривается вопрос о выделении долей.

Общая долевая собственность на земельный участок

Компанией «Центр Недвижимости и Права» руководит один из лучших в Новосибирске специалистов в области недвижимости, Коротков Максим Викторович, у которого за плечами многолетний опыт в совершении операций по выделу земельной доли, и наши специалисты оказывают услуги действительно профессионально. Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке и зависит от огромного количества факторов, нюансов. Проконсультироваться по вопросам выделения долей вы можете как по телефону, так и в наших офисах. Всегда будем рады вас видеть!

Рекомендуем прочесть:  Акт замены некачественного мяса—

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

При принудительном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, решение суда может быть принято только после проведения землеустроительной экспертизы. Специалистам предстоит уточнить границы спорной территории, вид прав на него, линии регулирования застройки, указания градостроительного регламента, различные экологические, санитарно-технические и иные нюансы, а затем предложить несколько вариантов раздела либо порядка пользования.

Общая долевая собственность на земельный участок

Нужно продать нежилое помещение в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах иных сособственников земельного участка. У кого брать согласие на отказ от преимущественного права на покупку доли в общей долевой собственности на земельный участок?

Что такое общедолевая собственность на землю

В зависимости от этого и формируются все правоотношения. В первом случае подразумевается совместное владение земельным участком. К таким наиболее частым примерам можно отнести совместное владение имуществом в браке, либо при создании фермерского хозяйства.

Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок

Если доли не выделены, при разделе земельного участка следует их выделить и внести соответствующие сведения в учётные записи. Выделение допустимо провести простым составлением соглашения, опираясь на положения статьи 11 Земельного кодекса РФ. В документе владельцы добровольно соглашаются на определение правоспособности каждого участника. Соглашение подписывается всеми правообладателями. Его целесообразно удостоверить в нотариальной конторе. Обязательно следует передать в местное отделение кадастра и картографии для регистрации долей.

Общая долевая собственность на земельный участок

Пример: Если муниципалитет или частный предприниматель захочет открыть на придомовой территории продуктовый магазин, гаражный блок или иное здание, инициатор обязан испросить согласие всех жильцов многоквартирного дома. По закону, если получен отказ на строительство, то заинтересованное лицо не вправе осуществлять самовольную постройку.

Долевая собственность на земельный участок

При проведении общего собрания всех собственников определяются владельцы каждого земельного участка, что должно быть зафиксировано в протоколе. Далее, каждый дольщик имеет право заказать проект межевого разделения, которое точно определит и разграничит границы каждого участка.

Ссылка на основную публикацию