Доверенность на оформление квартиры

Генеральная доверенность на оформление квартиры

Когда доверитель поручает поверенному совершать различные сделки, направленные на приобретение, оформление в собственность, управление и распоряжение конкретным объектом, такое представительство оформляется посредством составления генеральной доверенности. Она включает в себя максимальный объем полномочий.

Оформление доверенности на продажу квартиры

1. Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
2. Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
3. Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2020 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2020). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
4. Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
5. Доверитель или доверенное лицо умерли.
6. Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
7. Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.

Оформление доверенности на продажу квартиры

1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

Оформление квартиры по доверенности

• Генеральная. Благодаря ей доверенное лицо имеет право совершить все юридические действия с недвижимостью. Важно знать о том, что у данного документа имеется ограниченный срок действия. Данный срок составляет 3 года.
• Разовая. Она даёт право доверителю совершать определённые действия. Например, по доверенности он может собрать от вашего имени все необходимые документы. Но после выполнения действия полномочия доверенного лица прекращаются.
• Специальная. Такая доверенность выдаётся гражданину для совершения целого ряда действий. После их осуществления полномочия доверенного лица прекращаются.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

Доверенность на квартиру

Целесообразно обратиться к опытному юристу или непосредственно в нотариальную контору – для составления типового образца. Здесь даются гарантии правомочности составленной документации, предусматривающие юридические последствия доверительной передачи имущества для распоряжения им в процессе сбыта.

Доверенность на покупку квартиры: особенности, виды и составление

1. Действующий паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Для оформления доверенности по вопросу регистрации прав на жилищную площадь, согласно пункта 17 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. № 765, необходимо предоставить свидетельство обязательного пенсионного страхования.
3. Предоставить полную информацию о лице, на которое оформляется передача полномочий: паспортные данные, включающие Ф.И.О, дату рождения, место регистрации жительства.
4. Также, необходимо указать нотариусу объем полномочий в точном перечне допустимых действий допустимых к исполнению доверенным лицом и сообщить о сроках, на которые распространяется доверие полномочий от первого лица. В случае неуказания временного отрезка действия доверенности, этот срок будет установлен в автоматическом режиме и будет равен 1 году.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

1. место и дату удостоверения;
2. паспортные данные и место жительства доверителя;
3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
6. с правом получения денег или без права получения денег;
7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
8. срок действия.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• В первую очередь указываются полномочия для будущего исполнителя;
• Если доверитель юр. лицо, то наличие печати и подписи руководителя обязательно;
• Имена и фамилии не сокращаются, даты и сроки указываются цифрами с письменной расшифровкой;
• Дата и место выдачи обязательна;
• Данные паспорта доверенного не обязательны, однако их наличие дает возможность ему проще доказать свои права.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

• Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
• Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
• На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
• Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Оформление доверенности на покупку квартиры

К примеру, заключение предварительного договора разрешено лишь в тех случаях, если право собственности ещё не зарегистрировано. Подобная ситуация наблюдается при оформлении наследства, когда после передачи денег могут внезапно объявиться наследники, способные добиться признания сделки ничтожной.

Генеральная доверенность на квартиру — практика продажи

1. Продавец не достиг 18 лет.
2. Продавца признали невменяемым в момент оформления доверенности: психическое расстройство, плохая память, употребление алкоголя или наркотиков.
3. Продавца ввели в заблуждение. Например, несовершеннолетний ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия своих опекунов или родителей выдал доверенность, но обещанного (после продажи своего) жилья не получил.
4. Продавец написал доверенность под любым видом давления.
5. Продавец отменил доверенность.
6. Доверенный сам отменил доверенность, но, имея документ на руках, продолжал распоряжаться недвижимостью и участвовать в сделках по своему усмотрению.
7. Доверитель умер.

Купля продажа квартиры по доверенности

При продаже квартиры по доверенности, риски, конечно же, существуют. Задачей риэлтора и нотариуса удостовериться, что представленный документ имеет юридическую силу и не отозван, а доверитель находится в полном здравии (живой и не состоит на учёте в психиатрической клинике, полностью дееспособен).

Генеральная доверенность на квартиру образец бланк

• паспорта (от доверителя будет достаточно копии);
• документы на имущество, которое будет участвовать в сделках;
• документы, на основании которых к доверителю перешло право на это имущество;
• иные документы в каждом случае индивидуально по требованию нотариуса.