Если Есть Кредит На Долю Жилья Можно Ли Ее Подарить Без Последствий Для Одариевомого

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Выходов в таком случае немного — либо договариваться, либо каким-то образом доказывать, что другие собственники потеряли или незаконным образом получили права на свои доли. Утрата прав на жилое помещение или квартиру рассматривается судом, и это предмет особого разговора. Бывают случаи, когда владельцы другой доли недоступны — в этом случае им необходимо направить извещение о намерениях подарить часть квартиры. Если через год ответа не будет, согласия можно больше не спрашивать. Извещение направляются по месту последнего известного адреса в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Дарение доли в ипотечной квартире

Пример. Гражданин К. решил подарить свою часть квартиры дочери. Однако жилье приобреталось в ипотеку. Владельцев квартиры было двое – даритель и его бывшая супруга. Срок кредитования оканчивался через 1,5 года. Сумма задолженности была незначительной. Совладелица была не против переоформления части квартиры на дочку. Заемщик обратился в банк с просьбой о выдаче согласия на сделку. Финансовая организация пошла на уступки должнику. Даритель отписал свою часть квартиры дочке. Кредитные обязательства остались на заемщике. Обременение сохранялось до полного погашения ссуды.

Затем нужно подготовить бумаги и разработать проект договора дарения. Образец соглашения доступен на сайте. При необходимости его можно дополнить новыми пунктами. Во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу. Нюансы сделки нужно обсудить с одариваемым субъектом. Не исключено, что он откажется от принятия обремененного имущества в дар или не сможет оплатить текущие расходы по сделке.

Проект Законы для людей

Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом. Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок. Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность. То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Здравствуйте. Согласно закону обязанность уведомления других собственников недвижимости возникает в случае возмездного отчуждения своей доли одним из собственников. В остальных случаях спрашивать разрешения на проведения сделки не требуется. Иными словами, только в случае продажи своей доли собственник должен получить разрешение остальных владельцев долей недвижимости. В случае же с дарением (то есть безвозмездным отчуждением), разрешения не требуется. Поэтому признать сделку недействительной на основании отсутствия вашего разрешения на ее проведения не получится.

Рекомендуем прочесть:  Материальная помощь пенсионерам мвд в 2019 году

Но адвокаты говорят по-разному и суды подходят к этому тоже по-разному. Какой шанс мой на победу? Или не стоит заморачиваться, а только взыскать с бывшего расходы за коммунальные услуги, то, что не по счетчикам , а с кол-ва зарегистрированных людей. А за ремонт, что я произвожу за свои деньги, тоже можно взыскать с бывшего если он имеет право пользования ?

Продажа квартиры с долями

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в 2018 году.

Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

«Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице. Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни.

Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается. Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире. Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Мы уже разобрались с видами частичного владения имуществом, но долевая ипотека может быть оформлена только в определенных случаях. Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно.

Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит. В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

Доля в квартире

Если говорить в целом о приватизации жилого помещения, то изначально она предполагала регистрацию объекта на одного из участников приватизации. Но впоследствии каждый из участников общей долевой собственности получил право требовать выделения своей доли. Поэтому при приватизации квартиры все участники могут заключить между собой добровольное соглашение об определении своих долей и зарегистрировать их в общую долевую собственность. Но это будет доля в праве на квартиру, а не на комнату, не на коридор и т.д.

В подобных торгах могут принимать участие не только сособственники общей долевой собственности, но и сторонние лица. Они должны дать подписку о том, что не имеют препятствий к участию в торгах. Кроме того, при подаче заявления для участия в торгах на депозитный счет суда они должны внести задаток в размере 10% от стоимости продаваемого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Сертификаты В 2019 Году По Программе Молодая Семья В Бийске

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

Здравствуйте. 31мая 2012г дедушка мне оформил договор дарения на дом.мы его зарегистрировали.28мая 2014 дедушка умер.а 26апреля2015 года моя сестра подала иск на оспаривание дарственной. Может ли она оспорить и могу ли я в суде заявить то что срок истек на оспаривание?

Здравствуйте, Алёна! Больше всего это похоже на психическое давление, так как Вы можете распоряжаться домом, как своей собственностью, по своему усмотрению и без чьего-либо согласия. Факт прописки сестры в доме не мешает продаже, разве что может повлиять на продажную стоимость. Но опять таки сестру можно выписать из дома по решению суда, а после заниматься продажей.

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • Письменные обращения от всех владельцев. Собственник в заявлении указывает свое право на отделимые квадратные метра дома, а остальные владельцы отображают изменения в размерах общей части собственности.
  • Документальное подтверждение на право владения недвижимостью от каждого владельца. Сюда может входить дарственный документ, договор покупки жилья и другие бумаги.
  • Договор, заключенный между владельцами на предмет отчуждения доли жилья в натуре.
  • Технический паспорт на новую часть владения в доме.
  • Документ, подтверждающий об уплате государственного сбора.
  • Гражданские паспорта других собственников. Если вместо них присутствуют доверенные особы, то должны быть предъявлены доверенности, оформленные у нотариуса.

Каждый тип недвижимости, будь это частный коттедж или квартира, разделяется на жилую территорию и общую площадь. Они могут принадлежать нескольким владельцам, как результат раздела имущества, произошедшего по конкретным причинам. Из практики – это деление территории жилья при разводе или между родственниками в ходе распределения наследства.

Если Есть Кредит На Долю Жилья Можно Ли Ее Подарить Без Последствий Для Одариевомого

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п.

2 ст. 223 ГК). Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Ссылка на основную публикацию