Гражданская ответственность арендатора

Страхование ответственности арендаторов и арендодателей

• при полной гибели имущества — в размере его действительной стоимости на день наступления страхового случая за вычетом стоимости остатков, которые могут быть проданы или использованы по функциональному назначению, но не более размера страховой суммы ;
• при частичном повреждении имущества — в размере расходов на его восстановление (ремонт) до состояния, в котором оно находилось непосредственно перед наступлением страхового случая ;
• если при частичном повреждении имущества расходы на восстановление превышают действительную стоимость имущества, то выплачивается его действительная стоимость.

Страхование ответственности арендатора

В отношении жизни и здоровья возмещение всегда выплачивается в полном размере – то есть в той сумме, которая оговорена в договоре. А вот в отношении иных коммерческих интересов имеет место разница между страховой выплатой и не оплачиваемым страховой компанией ущерба – франшиза. Благодаря франшизе страхователь (арендатор) может значительно минимизировать затраты на страхование. Поскольку – чем больше франшиза, тем дешевле страхование. Но при этом он должен реально оценивать свои финансовые возможности и степень риска причинения ущерба третьим лицам от собственной деятельности в арендованном помещении.

Страхование гражданской ответственности арендатора

• основных средств и прочего имущества, а также внутренней отделки в арендованном помещении;
• помещения от рисков пожарной опасности;
• имущества от потерь, связанных с проведением строительно-монтажных и ремонтных работ, связанных с переоборудованием помещений.

ОТДЕЛ ПРОДАЖ СТРАХОВОЙ КОМПАНИИ

«...Арендатор обязуется осуществить страхование ответственности за риск нанесения вреда жизни, здоровью или имуществу Собственника, а также третьих лиц, причиненного Арендатором и/или Персоналом, привлеченным Арендатором в целях исполнения обязательств по настоящему Договору, на сумму не менее рублевого эквивалента 1 000 000 ЕВРО. Страховая сумма по каждому страховому случаю должна составлять не менее рублевого эквивалента 1 000 000 ЕВРО. До заключения Договора страхования Арендатор обязуется согласовать страховую компанию.»

Страхование гражданской ответственности арендатора

По сложившейся деловой практике, арендодатели чаще возлагают обязанность страхования сдаваемых в аренду помещений на арендаторов, чем страхуют их сами. Затраты же на это страхование в любом случае несут арендаторы. Страхование имущества юридических лиц от огня и сопутствующих рисков предусматривает защиту в первую очередь того имущества, которое принадлежит арендодателю – конструктивных элементов здания («коробки»), инженерных коммуникаций, проходящих через эти помещения, и отделки помещений в той части, которая принадлежит арендодателю.

Страхование арендованного помещения и разграничение ответственности

Кроме страхования собственности происходит оформление полиса гражданской ответственности лица, арендующего помещение. Страхование на добровольной основе заключается в том, что он соглашается компенсировать нанесенный вред третьим лицам, если это связано с использованием взятой в аренду собственности. Когда наступит страховой случай, определение суммы причиненного вреда будет заключаться в его оценке в диапазоне суммы, прописанной в договоре.

Страхование ответственности арендатора

• выдача страхового полиса в течение 5 дней, как только на расчетный счет компании начнут поступать страховые взносы от Страхователя (застрахованное лицо);
• если полис утерян, тогда компания обязана выдать дубликат;
• при принятии мер Страхователем для уменьшения рисков нанесения вреда имуществу договор следует перезаключать;
• выплата страховки в течение месяца после подписания акта о случившемся страховом происшествии;
• при просроченных выплатах со стороны компании, она должна клиенту выплатить еще и штраф – 1% за день просрочки от суммы страхового возмещения;
• при наступлении страхового случая и незамедлительном самостоятельном возмещении ущерба Страхователем, компания возвращает все его расходы;
• соблюдать конфиденциальность по отношению сведений об имущественном положении Страхователя в рамках законодательства России;
• имеет право требовать документы от клиента, которые помогли бы установить степень риска;
• может при наступлении страхового случая делать запросы в пожарную службу, правоохранительные органы, медицинские учреждения, предприятия или организации, которые могли пролить свет на случившееся и дать дополнительную информацию.

Страхование арендаторов &nbsp, Вернуться в список

Есть еще вторая причина, связанная с непопулярностью имущественного страхования у арендаторов и связана она с условиями прописанными собственником в договоре аренды, которые обязуют съемщика площадей застраховать только свою ответственность в отношении третьих лиц в части нанесения вреда их имуществу, жизни или здоровью, при этом к третьим лицам арендодатель, как правило, относит не только других арендаторов, прохожих, посетителей магазинов и прочее, но и себя. Но не многие знают о том, что договор страхования ответственности арендатора у большинства страховщиков в стандартной форме не подразумевает покрытие убытков полученных собственником в результате действий страхователя и включается в него только как дополнительная опция. Поэтому, если в договоре данный риск отдельно не прописан, следует настоять на его включении, в противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с урегулированием убытков.

Гражданская ответственность арендатора

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Гражданская ответственность арендатора

Дмитрий Некрюков считает, что риски могут отличаться, ведь у бизнес-жилья, как правило, лучше защищенность от постороннего незаконного проникновения в жилище, а качество инженерного оборудования выше. Однако стоимость домашнего имущества или же разнообразие инженерного оборудования, таящего потенциальную опасность аварий, существенно больше в квартирах бизнес-класса, чем в квартирах эконом-класса

Вызов агента

Аренда может быть для следующих помещений: Статистика показывает данные, подтверждающие, что офисные помещения менее всего приносят какие-то убытки собственникам этих помещений. Именно поэтому стоимость арендной платы для офисных нужд существенно ниже съема жилых квартир, к примеру.

Вызов агента

Страховыми рисками по договору страхования гражданской ответственности арендатора могут являться непреднамеренные ошибки (упущения), совершенные арендатором в процессе эксплуатации арендованного помещения. Как правило, это приводит к причинению вреда имущественным интересам третьих лиц, в том числе арендодателей, соседних арендаторов, посетителей, клиентов, прохожих.

Гражданская ответственность арендатора

Пункт 2 ст. 612 ГК РФ содержит общие основания, освобождающие арендодателя от ответственности за недостатки сданного в аренду имущества. Во-первых, он не несет такой ответственности, если поставил арендатора в известность о недостатках имущества и последний согласился принять его с недостатками. Перечень или характер этих недостатков должны быть оговорены в самом договоре. Во-вторых, арендодатель не несет ответственности за недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при передаче. В первом случае речь идет как о скрытых, так и о явных недостатках, во втором — только о явных. Кроме того, из данных положений ст. 612 ГК РФ вытекает обязанность арендатора осмотреть имущество и участвовать в его проверке в момент передачи.

Новостройки — все новостройки

В договорах страхования обычно указывается сумма, на которую должна быть застрахована арендуемая секция. Эта сумма может рассчитываться исходя из занимаемой площади, а может быть одинаковой для всех арендаторов. Однако стоит отметить, что площадь помещения и размер ущерба не всегда связаны, например, при прорыве трубы отопления в арендуемом помещении, в первую очередь пострадают товарные запасы, находящиеся в непосредственной близости. Полис страхования будет нелишним и в том случае, если персонал разобьет стекло, поцарапает стены или ещё что-нибудь сломает.

Сно договору аренды обязательным условием является страхование арендуемого помещения и гражданской ответственности арендатора в определенной страховой компании

Что касается договорной обязанности арендатора страховать арендованное имущество у определенного в договоре страховщика, то, как и любая договорная обязанность, она должна исполняться в силу того, что принята на себя арендатором при подписании договора. Страхование у другого страховщика не является исполнением этой обязанности. Следовательно, арендодатель вправе применить к такому арендатору меры ответственности, установленные в том числе и в договоре.