Как можно продать свою долю в квартире

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Поскольку по закону каждый владелец имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, собственник доли в приватизированной квартире, вправе продать свою часть. Но что значит — купить долю в квартире? Чтобы получилось все по закону, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Как правильно и безопасно продать долю в квартире

Да, такая сделка возможна. Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая. Она бывает совместной или долевой. Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака. Если такая квартира продается целиком, а сумма, которую получит каждый из супругов, заранее оговорена, то проблем не возникнет. Если же свою долю решил продать один из супругов, то перед началом сделки необходимо переоформить квартиру в долевую собственность и определить, какая именно доля принадлежит совладельцам.

Как продать долю в квартире

При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Рекомендуем прочесть:  Как правильно перевыставить услуги без ндс другой организации на общем режиме—

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

В целом продажа доли в квартире проводится так же, как и любой другой недвижимости, с одним существенным уточнением — предварительным извещением других собственников о продаже. Пренебрегать таким извещением нельзя, поскольку по решению суда заинтересованное лицо (собственник другой доли квартиры) вправе потребовать перевода прав и обязанностей по состоявшемуся договору на себя (п.3 ст. 250 ГК РФ).

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа доли квартиры

3) Залоговая схема самая грамотная. Для её выполнения заключается договор займа, по которому продавец доли получает всю сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает долю покупателю. Сделка регистрируется, а потом подписывает отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Продажа доли квартиры таким способом даёт сторонам больше гарантий, поскольку можно указывать всю сумму, за которую осущетвляется продажа доли квартиры. Недостатком является сложность договоров, которые могут вызвать трудности с регистрацией, поскольку сотрудники ФРС редко сталкиваются с такими договорами.

Продать долю в квартире

Если Вы продавец доли квартиры, значит Вы должны получить деньги. Когда? Если Вам их отдают до подписания договора купли-продажи — замечательно. Если же — после, то где гарантия, что Вы их получите. Наиболее распространенный способ — заложить деньги в банковскую ячейку. Но на каких условиях будет происходить выемка? Кто входит в ячейку, а кто — нет? Что будет с деньгами, если срок регистрации договора купли-продажи будет больше чем срок договора аренды ячейки? Тогда их получит тот, кто заложил (то есть покупатель)? Все тонкости закладки денег в каждом случае — разные. При прямой продаже — проще, при множественных встречных покупках, цепочках — очень сложно.

Рекомендуем прочесть:  Как сделать налоговый вычет за лечение зубов через личный кабинет

Как продать долю в квартире

Наиболее действенный способ продажи долевой части квартиры без согласия собственников – это отправка письменных предложений. Если письменное предложение было проигнорировано, можно смело приступать к процессу продажи (при условии, что присутствуют все необходимые доказательства, описанные в первом подзаголовке).

Как продать долю в квартире

  1. паспорт совладельца части в жилье;
  2. паспорт субъекта, который покупает долю;
  3. выписка из ЕГРН, в ней отмечается размер части имущества;
  4. правоустанавливающие бумаги на жилплощадь, которые дают возможность проверить основание приобретения доли в собственность;
  5. кадастровый паспорт жилой площади, свидетельствующий о постановке на учет и основных параметрах жилплощади;
  6. технический паспорт квартиры, удостоверяющий отсутствие незаконной перепланировки либо реконструкции;
  7. отказ в письменном виде владельцев от первоочередного права приобретения части либо удостоверение уведомления;
  8. одобрение супруга, заверенное нотариально, на продажу доли (если продавец находится в официальном браке).

Продажа доли в приватизированной квартире

  1. Установить ее стоимость.
  2. Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
  3. Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
  4. Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
  5. Оформить акт приема-передачи доли.
  6. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.
Ссылка на основную публикацию