Содержание
Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как поступить если покупатель квартиры не отдает ключ от ячейки и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Действующее российской законодательство предоставляют полную свободу и право выбора покупателю и продавцу в этой ситуации, поскольку не содержит ни одной нормы, так или иначе касающейся этого вопроса. Будет ли находиться ключ от банковской ячейки у вас или у противоположной стороны – решать вам по обоюдному согласию. В этом и кроются «подводные» камни, поскольку выполнить предписанную норму закона порой легче, чем договориться с живым человеком, при этом в равной степени защитив ваши обоюдные права.
Как договориться с контрагентом по сделке о месте хранения ключа?
Обеспечить доступ к банковской ячейке, в которой хранятся денежные средства за реализуемую недвижимость, можно только с помощью ключа, при этом для продавца – в случае регистрации перехода права на отчуждаемую недвижимость, а для покупателя – не-регистрации.
Привлечение третей независимой стороны для хранения.
- Банк. Многие банки предоставляют подобную услугу – «хранение ключа». Каждая сторона может получить его при наступлении определенных обстоятельств. Продавец получает доступ к ключу от банковской ячейки, когда произошла регистрация перехода права собственности. Покупатель же – наоборот – сможет забрать свои деньги в случае, если регистрация не была произведена.
- Агентство недвижимости. Передача ключа от банковской ячейки агентству недвижимости передается под гарантийное обязательство. Это может быть агентство недвижимости – партнёр покупателя или же продавца.
– Здравствуйте! Я продаю квартиру, и мы планируем использовать банковскую ячейку. Покупатель настаивает, чтобы ключ от ячейки хранился у него до регистрации сделки. А мне кажется, что это слишком рискованно: вдруг он в последний момент решит не отдавать мне ключ, и сам заберет деньги из ячейки. Как обезопасить себя от подобной ситуации и у кого по закону хранится ключ от ячейки?
Когда продавец квартиры получает право доступа в банковскую ячейку
При хранении ключа у покупателя ситуации могут быть разные. Так, у покупателя могут возникнуть самые различные непредвиденные ситуации: например, ему потребуется срочно уехать, а когда он вернется, сроки получения доступа к ячейке уже истекут.
Способы обезопасить себя при подготовке договора купли-продажи
Арендатором ячейки по договору с банком обычно выступает покупатель квартиры, который закладывает средства для продавца (допускается совместная аренда со стороны продавца и покупателя одновременно). Продавец вправе забрать средства по условиям допсоглашения между продавцом, покупателем и банком.
Как правило — ключ у продавца. Но из правил бывают исключения. Считаю эксперт- сейфинг обязательным при сделках. И потом сейчас можно ключ на хранение оставить, правильно коллеги сказали: не надо на скйфинге экономить. А судя по Вашему посту и комментариям, именно это и произошло.
Ну и что ,что ключ у Продавца.Документы о собственности то у Покупателя,и пока Вы не отметите их в депозитарии,Продавец доступа к деньгам не получит.Получаете документы,созваниваетесь и вместе отправляетесь в ячейку.
Участник программы «Работаю честно»
В условия получения пакетов вписать еще и акт приема-передачи объекта. И покупатель его подписывает в обмен на расписку. Правда, акт в простой письменной форме, и несложно подделать подпись покупателя под ним. можно и нотариальную форму акта указать в условиях, если есть сомнения в честности продавца.
Продаём комнату, в собственности у жены, я действую по доверенности. Покупатели взяли кредит на часть средств в сбербанке, там же и составляли договор купли продажи, а так же договор закладки денег в ячейку (ячейка в том же отделении где и выдавали сам кредит). Сбербанк что-то напутал в договоре, агент покупателя забыл предупредить о том, что при сдаче документов на регистрацию нужно прилагать график платежей по взятому кредиту — в результате второй раз уже возврат из рег. службы (во второй раз просто попросили донести недостающий график, без официального возврата, чтобы как они сказали, не затягивать).
nautic
1) Все правоустанавливающие документы в рег. службе;
2) Никто не жил в этой комнаете, мы ей не пользовались эти два месяца, поэтому как я знаю, в таких случаях, например при пребывании владельца на даче в летнее время, при предоставлении соотв. справки, обязанность платить коммунальные платежи с него снимается.
3) Покупатель не обозначал таких требований со своей стороны при подписании договора купли-продажи, банк проверял все документы, включая Ф7 и Ф9 и тоже не имел претензий.
New Member
Продаваемая комната, на момент продажи, у нас в собственности была менее двух месяцев, и договор с тсж я не заключал, соответственно никаких квитанций на коммунальные платежи не приходило. Надо сказать, что комнату мы получили по расселению ветхого жилья, до этого это была муниципальная собственность, собственно у комунальщиков она так и числится. Тогда я не стал заключать договор с тсж так как сразу выставил комнату на продажу, никто в ней и не жил эти два месяца.
Как только заключили сделку, положили деньги в ячейку, сдали документы на регистрацию права в рег. службу, я пошёл на встречу покупателям (учителя) и отдал им ключ от комнаты — её приобретали для своих детей, которые на тот момент снимали и им было актуально переехать в своё жильё — они поставили дверь и живут там. Собственно они уже не так торопятся, так как живут там и носить ИХ кредитные документы в рег. службу приходится мне, так как свои деньги ещё не получил, а они уже живут там.
Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания. Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа.
Важно: все расчеты с банком по хранению средств ведет покупатель. Оплату можно выполнять за каждый месяц или день. В среднем ячейка арендуется на 20 дней, примерно столько времени необходимо для последних этапов сделки купли-продажи. Средняя цена за месяц аренды от 1 200 рублей до 2 600 рублей.
Расчет за аренду и стоимость услуги
Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет. Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости. Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц. Возможно и продление срока. Днём начала аренды считается день подписания договора.
Иногда в процессе переговоров по сделкам с недвижимостью возникают тупиковые ситуации по вопросу нахождения ключа от ячейки – у кого он будет находиться, у Продавца или у Покупателя. Обычно договоры аренды банковских ячеек с особыми условиями содержат такие пункты:
Навигация по статье
2.2. Принятие Банком ключа на хранение и его выдача оформляется актами принятия и выдачи ключа, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Акт о принятии на хранение ключа подписывается Сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Акт о выдаче ключа с хранения подписывается тремя или двумя Сторонами в трех или двух экземплярах, в зависимости от условий истребования ключа.
Гарантийное обязательство на ключ от ячейки образец.
Первый выход – оставлять ключ в банке, а расписку о получении денег продавцом закладывать в зеркальную ячейку. Некоторые банки предоставляют такую услугу, заключая договор хранения ключа. Ниже представлены выдержки из такого договора:
В случае внезапного прекращения электроснабжения, необходимо уведомить об этом энергоснабжающую организацию и пригласить ее для составления совместного акта об отключении. В случае дальнейшего обращения в суд, необходимо иметь документальное подтверждение (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2013 N 17АП-10099/2013-АК). Если представители энергоснабжающей организации не захотят приехать, Вам достаточно иметь подтверждение их уведомления, тогда односторонний акт имеет такую же силу.
Зачем мне ваш адвокат? Тюрьмы США
Еще пример. Юрист нанимает себе хороших юристов. Тут появляется решала, который говорит, что он в суд ходить не будет, но за взятку судье может помочь решить дело, а старые юристы пусть продолжают судиться. Если юристы дело выиграют, то благодаря «решале». Если проиграют, то это юристы-мудаки повели себя в суде неправильно и разозлили судью, у которого не осталось выбора, кроме как вынести решение в чужую пользу. Разумеется, решала никогда не передавал деньги судьи и просто надеялся, что другие юристы вытащат дело на счет закона.
— А давай устроим праздник! Ты всё приготовишь…— А ты?— А я — приду!
Столкнулся недавно со странной штукой из 90-х. Доверитель поехал авансировать объект самостоятельно. Ну и наподписывал соответственно. Внес аванс в агентство (просто запомните первое правило клуба – никаких авансов в агентства, все авансы только продавцу), причем взамен денег ему выдали какое-то «соглашение», по которому он передал агентству не деньги, а «ценный пакет, который стороны оценили в 100.000 рублей и который будет храниться в офисе агентства до завершения сделки». Слава богу, сделка состоялась – если бы нет, то мы бы устали этот ценный пакет вытрясать из агентства. Точнее получили бы пакет с фигой нарисованной или с конфетти, который стороны в 100к оценили.
Продавец, недавно получивший наследство, желает быстро продать квартиру, поэтому запрашивает цену процентов на двадцать ниже рыночной. Покупатель прельщается ценой, приобретает ее, регистрирует, выплачивает деньги продавцу. Вскоре после этого появляется ранее не известный наследник, который только что узнал о положенном ему наследстве, и предъявляет свои права на квартиру.
Виды обмана со стороны продавца на рынке вторички
Ставить подпись на расписке только после получения и пересчета денег, желательно в присутствии двух свидетелей, которые также должны подписать этот документ, содержащий паспортные данные всех подписантов.
Услуга от риелтора по поиску покупателя
Что делать, если вы попались на удочку мошенников? В этом случае настоящий хозяин подает заявление в суд, и надо подавать встречный иск, так как ситуация может оказаться неоднозначной. В случае признания сделки недействительной подать заявление в суд на возврат денег.
- В договоре аренды ячейки не указывается сумма средств, помещенных в нее: есть вероятность, что в сейфе будет храниться лишь часть выплаты за квартиру. Чтобы избежать подобного развития событий, процедура помещения денег в ячейку должна проходить в присутствии обеих сторон.
- Банкротство банка – в отличие от денежных вкладов, средства, находящиеся в банковских ячейках, не застрахованы. В случае если банк теряет свою платежеспособность, для получения своих средств придется встать в длинную очередь кредиторов.
- Риск доступа к ячейке посторонних лиц – несмотря на то, что он сведен к минимуму, полностью исключать его не стоит. Зная о проведении сделки, можно подделать документы и попытаться проникнуть в хранилище. Кроме того, доступ к ячейкам могут иметь ряд служащих банка.
По сути, это сейф в банке, расположенный в охраняемом хранилище, доступ к которому есть только у лиц, участвующих в сделке. Арендатором ячейки чаще всего выступает покупатель квартиры, им же в сейф помещается требуемая сумма. Банк отвечает исключительно за сохранность сейфа, но не его содержимого. Между покупателем, продавцом и банком заключается дополнительное соглашение, регулирующее все права и обязанности сторон. Именно продажа квартиры продавцом через банковскую ячейку несет меньше всего рисков и считается оптимальным способом проведения сделки.
Как отличаются расчеты между покупателем и продавцом на первичном и вторичном рынке?
Ответственность за составление договора аренды ячейки несет сам банк. Его необходимо внимательно изучить, как правило, он не подлежит корректировке. С особой тщательностью нужно проверить пункты, связанные с решением форс-мажорных ситуаций, порядком доступа к сейфу, а также пути решения проблемы утери ключа.
Загрузка...
