Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Зачем согласовывать перепланировку

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Согласуйте проект с местной администрацией

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

Чтобы процесс прошел успешно и быстро, рекомендуется обращаться в специализированные организации, которые занимаются данными вопросами. Юрист поможет собрать необходимый пакет документов, будет сопровождать клиента в течение всего периода согласования и узаконивания перепланировки квартиры. Но нужно понимать, что услугу специалисту придется оплатить.

Многих владельцев недвижимости жилого типа, желающих изменить конфигурацию помещения, интересует, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Приемная комиссия и новый техпаспорт

• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• технический паспорт, поэтажный план. Их можно получить в БТИ;
• заявление. Составляется по установленному образцу;
• письменное согласие всех проживающих в квартире лиц на проведение перепланировки. Необходимо в том случае, если помещение принадлежит муниципалитету либо нескольким собственникам;
• проект изменения конфигурации квартиры. Можно разработать его самостоятельно либо обратиться за помощью в проектно-техническую организацию.

Когда полный пакет документов будет собран, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на проведение перепланировки. Оно будет рассмотрено в течение одного месяца. По итогам рассмотрения будет дан письменный ответ – согласие или отказ.

• заявление на получение разрешения на проведение работ по перепланировке квартиры;
• технический паспорт на квартиру. Если ему более 5 лет, то необходимо заказать новый в БТИ;
• документ о праве собственности, и документы, на основании которых это право возникло;
• выписку с финансово – лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным платежам нет;
• справка о составе семьи;
• если собственник у квартиры не один, то согласие всех совершеннолетних о проведении ремонта.

Способы узаконивания перепланировки

• монтаж и демонтаж лестниц;
• перенос помещений;
• замена устройства пола;
• замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
• смещение несущих стен. Сносить несущие стены нельзя, а сместить их можно;
• установка или замена коммуникаций.

1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
4. правоустанавливающие документы на квартиру,
5. документы БТИ,
6. проект перепланировки или эскиз,
7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
8. заключения компетентных органов,
9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

Если неузаконенная перепланировка не нарушает нормы, ее можно и нужно узаконить. Рано или поздно с этой проблемой в любом случае придется разбираться. Разумеется, можно годами жить в такой квартире, и государство об этом не узнает. Однако на вас могут подать в суд соседи, если узнают о факте незаконной и опасной для них перепланировки. С проблемой придется обязательно столкнуться при изменении собственника.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире в 2019 году

• если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
• если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

Существует достаточно большой список действий, которые невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах. Все они так или иначе затрагивают несущие конструкции дома, системы или нарушают санитарные нормы. К ним относятся:

• Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
• Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
• Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
• Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.

Сколько стоит?

В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Для чего это нужно

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Чего делать нельзя

Перепланировкой считается кардинальное изменение конструкций собственного жилья (совмещение санузла, расширение кухонного пространства, увеличение дверного проема и мн.др.). Все внутренние изменения носят либо сложный характер перепланировки, либо поверхностный.

Виды реконструкции жилого помещения

Несогласованная перестройка жилого помещения является частым явлением на рынке недвижимости, что впоследствии при продаже, передачи в процессе наследования и других мероприятий, связанных с отчуждением квартиры, может доставить уйму проблем собственнику:

1. Если не удастся узаконить перестройку, то придется приводить квартиру в первозданный вид, да и продать ее не получится, спорная квартира никому не нужна.
2. При желании провести какие-либо юридические манипуляции с жилым помещением (передача в наследство, продажа, приватизация и т.д.) собственник все же столкнется с неизбежностью легализации своей перепланировки, так как обязательным правилом при сделках с недвижимым объектом является регистрация правоустанавливающих документов в Росреестре, где необходимо в первую очередь предъявление технического паспорта объекта с указанием всех внесенных изменений.

• обложка. Приводятся название проектной документации, дата составления, номер;
• титульный лист. Указывается перечень лиц, ответственных за составление проекта с подписями;
• общие данные. Сюда входят: список прилагаемых бумаг, ведомость чертежей основного комплекта;
• пояснительная записка. Перечисляются работы и условия их выполнения, основания для составления проекта перепланировки жилья;
• план квартиры до изменения конфигураций;
• план помещения после перепланировки;
• экспликация и план полов (в случае внесения изменений в конструкцию покрытия);
• схема гидроизоляции. Приводится при расширении либо переносе ванных комнат и туалетов на площадь коридора;
• канализация, водоснабжение. Данный пункт необходим при планировании переноса сантехнических приборов, кухонь, устройства новых санузлов и ванн;
• аксонометрическая схема. Представляет собой трехмерный чертеж расположения инженерного оборудования;
• схема металлоусиления несущих конструкций. Приводится перечень необходимых работ. Данный раздел в проект включают в случае, если изменения касаются несущих стен;
• фотофиксация. Расположение дома на карте города;
• допуск от саморегулируемой организации. Проектная компания должна приложить допуск СРО, заверенный печатью;
• авторский надзор.

При проведении проверки рекомендовано присутствие представителей техническо-проектной организации и строительной бригады. Комиссия составит акт о завершенной перепланировке. Затем нужно обратиться в БТИ либо МФЦ для получения нового техпаспорта. Для этого необходимо подать запрос и оплатить государственную пошлину.

Приемная комиссия и новый техпаспорт

Важно учитывать изменения в нормативно-правовых актах. Последнее время все больше людей решается на внесение корректив в конфигурацию жилища. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году, является достаточно актуальным вопросом. Гражданину нужно будет решать проблему через судебные органы.

Например, проводимые действия, как и их результат, не должны стать угрозой для жизни и здоровья членов семьи. Кроме того, коммуникационные системы должны оставаться доступными. Еще один момент, о котором часто владелец забывает – перепланировка квартиры в Москве, как и в любом другом населенном пункте, должна быть одобрена всеми собственниками жилья, в том числе, детьми. И свое согласие они должны выразить на бумаге в специальном заявлении.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018-2019?

Что же можно сделать в этом случае? Как вариант – газовую плиту заменить на электрическую. Такой вариант удовлетворяет требованиям законодательства, поскольку не является опасным для человека. при этом под контролем газовой службы необходимо вывести газовое оборудование из кухни.

Объединение кухни и комнаты

Важно заметить, что все действия, связанные с перепланировкой жилых комнат, регламентируются соответствующими нормативными актами. И в 2019 году они остаются неизменными. То есть ничего нового пользователей не ждет. Как и раньше, граждане могут пойти по одному из двух путей:

Если решение принято положительное, то необходимо будет с судебным решением обратиться в муниципалитет для внесения требующихся правок. Предварительно суд потребует оплатить штраф, который будет выписан гражданину. Сумма к уплате зависит от сложности перепланировки и от объема уже выполненных работ, может составлять 2,5-100 тыс. рублей.

Случается так, что собственник квартиры не имел представления о необходимости получения согласования и выполнил перепланировку. В этом случае законом разрешено оформить разрешение от соответствующих органов после выполнения работ, но через суд.

Сколько стоит узаконить проведение работ по переустройству помещения?

Большинство квартир в многоэтажных строениях имеют стандартную планировку, которая не всегда устраивается владельцев. В этой связи люди предпринимают шаги по переустройству своего жилья, забывая при этом, что не все работы являются разрешенными и соответствуют строительному регламенту. В результате часто возникает вопрос, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году и какие документы при этом потребуется оформить.

Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.

• для собственников помещений в многоквартирных домах от 2 до 2,5 тыс. рублей;
• для владельцев жилья в строения других типов (частные дома) – от 1 до 1,5 тыс. рублей;
• за самоуправство по вопросам перепланировки – 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Штрафы и другая ответственность

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.