Кто должен нести договор купли продажи в росреестре

1. Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
2. Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
3. Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
4. Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

Выездное обслуживание

1. Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
2. Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
3. Получить через несколько дней итоговый пакет документов.

• При продаже приобретенного в браке имущества: нотариально заверенное согласие второго супруга.
• При участии несовершеннолетних собственников: разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
• При продаже доли/коммунальной квартиры: письменный отказ от преимущественного права на покупку жилплощади.
• При сделках с недвижимостью в ипотеке: кредитный договор, закладная.
• При изменениях в фамилии: свидетельство о браке/разводе.
• При отсутствии полных сведений о жилплощади в базах данных Росреестра: технические и кадастровые бумаги (план, паспорт, выписки).

Регистрация через нотариуса позволяет пройти процедуру в ускоренном режиме, но сопряжена с дополнительными расходами. По нотариально заверенным ДКП подавать документы можно через нотариуса. Процедура обязательного заверения касается сделок, где:

Нотариус

Первая процедура отменена согласно закону № 302-ФЗ от 30.12.2012, но понятие до сих пор используется в разговорах. Фактически теперь регистрируется не ДКП, а только факт перехода прав на купленную жилплощадь. Основные вопросы этой процедуры регулируются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату.

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

1. Необходимо написать заявление и собрать документы (паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи).
2. Отнести бумаги в ГУВМ МВД (бывшее ФМС) или же воспользоваться услугами МФЦ.
3. Дождаться окончания процедуры постановки на регистрационный учет (3 дня).
4. Получить паспорт с соответствующим штампом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ (ГК) переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, должен пройти процедуру государственной регистрации. При этом до совершения этого юридически значимого события ни продавец, ни покупатель не имеют право распоряжаться квартирой в отношениях с третьими лицами (например, дарить, обменивать и т.д.).

Что говорит закон?

• письменное согласие жены (мужа) на продажу квартиры, находящейся в общей собственности;
• согласие органа опеки и попечительства, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо и т.д.